本
文
摘
要
今天上午，一套位于杭州市中心武林商圈的武林府法拍房，因为涉刑，以1元起拍，引来3万多人围观，经过84轮竞价，最终以2046万元成交，比评估价低了将近300万元。以其建筑面积273.83㎡来算，折合成交单价约7.47万元/㎡。
武林府建成于2012年左右，是武林板块核心地段当年的四大豪宅之一（其余三个分别是武林壹号、武林外滩、武林国际），周边配套相当成熟，距离西湖文化广场、武林广场等步行可达。
此次拍卖的这套武林府3幢1401室房产，是在2011年4月领出预售证的，根据透明售房网数据，当时该房源的新房销售备案总价为1586万元，单价约5.8万元/㎡。因此，今天的成交单价相比备案价，涨幅不算多。
而从二手房交易平台来看，武林府200㎡大户型的挂牌单价基本都在9万元/㎡以上。
事实上，2019年，曾经有一套武林府2幢1001室房产被法拍，该房源建筑面积为258.98㎡，竞拍当天17人报名，最后经过151次出后，以2003万元成交，高出当时的市场评估价高出440多万，折合单价约7.7万元/㎡。
时隔3年，前后两套法拍房的际遇，也反映出了杭州楼市的跌宕沉浮。2019年杭州法拍房不限购，无数缺“房票”的人都涌向法拍房市场淘宝，大多数法拍房都溢价成交。而自从去年3月杭州法拍房限购后，法拍市场降温明显，低于评估价成交成了常态。
尽管如此，优质改善法拍房仍然较受意向竞买人的欢迎。今天这套武林府法拍房成交总价超过2000万元，仍然吸引了10人报名参拍。此前的公开看房日，来现场看房的客户中，不少人都表示想买200㎡以上的改善房，但是在新房市场久摇不中，而二手房市场又倒挂明显，不如来法拍房市场碰碰运气。
这也是当下不少经济实力雄厚的家庭在购买改善房时比较有代表性的一种观点。就在上周的1月11日，一套杭州城西标杆豪宅西溪诚园法拍房，以总价2100.9万元成交，折合单价约9.2万元/㎡！这个单价，创下了西溪诚园法拍房单价新高。
这套西溪诚园法拍房位于正信苑7号楼2单元1301室，处于小区中心位置，建筑面积约228.3㎡，起拍价为1490万元，最终以2100.9万元的价格成交，与市场评估价相比仅低了27万元左右。从房源图片来看，该房源目前空置，且无明显居住痕迹，似乎交付以来一直未入住过，房子维护状况极好。
在阿里拍卖平台上，西溪诚园自2019年至今有7套房源被司法拍卖，其中总价超千万元的房子基本都很受欢迎，其成交单价也普遍高出同小区89㎡的价格。
