本
文
摘
要
太凶猛了！预想过今年市场会回暖，但万万没想到，会来得如此迅猛。
年盹儿都不打，上班第一天就开飙。
周末更疯狂，售楼处密密麻麻全是人，二手房更是卖爆了。
●连续17天过百套，
●连续11天200套以上，
●连续4天300套以上，
●最高飙到615套！
仅仅十多天，贝壳二手房已卖出之前一个月的量。
无可反驳，体感和数据都昭示了一个不争的事实——今年的小阳春行情，已提前来到。
且热度超过以往。
不止量起，价格也在燎原。
透过现象看本质。
这波行情，主要围绕着两类房子：
*1）上三区带学区的房子。
*2）以外地人为主的板块。
不过两者涨价的逻辑却大相径庭。
前者，敢于叫涨的底气来自地段和学区。
这三个区，无论新房，还是二手房，但凡与学区沾边都是站在了风口。
像王顶堤的老破小，60万的涨了5万，100万的涨了10万。
华苑300万的房子能涨20万。
河西一片更凶，完全是大火爆炒，涨10%都算幅度小的。
元兴新里一年涨了34%。
现在河西一片普小都得180万左右，重小得230万，已经跟和平普小差不多水平。
而后者，属于超跌回补。
去年受制于口罩，很多外地人过不来，断断续续一年，这部分需求都没能释放。
但，压抑并不等于消失。
压抑越久，反扑越猛。现在北辰、南站、金钟等板块的成交暴增，就是例子。
初步预估，这类板块会有5%的涨幅。
像团泊西的万达自在澜湾，总价已经涨了四五万。
未来城有了“新天津人”撑腰，单价也比之前涨了1000多。
需求大爆发+学区入学季，推波助澜。
房主的预期愈发走高。
现在就已经有不少房主上调价格了。
新房也出现涨价现象，现阶段多是“领导要求涨价”。
像中海天空之镜的涨价，是为时光之镜“抬轿子”。事实上，它不止抬了时光之镜，也把河西其他盘的热度调动上来了。
复地林与里也是集团要求的涨价。
因为正常来说，新房需要连续三个月量涨后，才会拉动起价格。
更魔幻的是，涨价会“传染”。
有热度的盘，更是乐意至极。
所以今年上半年的趋势，已经十分清晰。
这波行情还会持续到4月份。
预期一旦起来，很难降下去。
基本上整个上半年，都不会再出现降价现象了。
现在第一波行情已启动。
接下来，200万左右带学区的新房板块，以及300万左右的刚改板块。
它们将会是下一波。
众所周知，当下学区房炙手可热，和平“关门”后，需求外溢带火了河西一片。
河西一片火了后，又带动起了河西三片。
涨得太凶后，够不上的只能往外走。
预期一波波外溢。
在此衬托下，200万左右带学区的新房，会格外“香甜”。
比如海教园、空港、海泰高新区等。
居住、上学，都能兼顾。
是“平替”的不错选择。
300万左右的刚改板块，也会在3月份体现出来。
肉眼可见，现在河西包括南开的二手房成交量很大。
河西周末单日基本都是100多套。
差不多占到贝壳全市二手房成交总量的近三成。
南开二手房的量也上来了。
上周日刷新记录，破百套！
要知道，买房都是阶梯置换。
等这些卖掉二手房的业主拿到钱后，又是一波购买力。
尤其近南开、河西的刚改板块，会近水楼台先得月。
马上，就能承接到这波外溢。
所以，是时候作抉择了，趁着现在还未涨起来，“压哨”买房走起。
这两类，涨价的趋势，已经明确。
