最近楼市稳定之后，很多民众又开始讨论买房的问题了。如果是年轻家庭，尤其是有小孩子的家庭，此时不可避免的会讨论，是不是需要买学区房？也有一些专家讲，现在不是投资买房的好时机，但是我们要清楚，如果是刚需买房，现在可能就是很恰当的时机，首付要求低，贷款利率少，限购条件放松，该出手时要出手。

学区房值得买吗？其实过去德先生有个精辟的结论：只要一个城市中，学区资源有差距，出现了大家口碑中的学校分类，或者教育系统的学校分类，那么就是有了学区房的概念，就是会产生房价的差距。如果学区资源差别越大，那么房价的差距也就越大，两者是正向关联关系。同样在短时期内，不论是行政命令还是市场调节，学区房的概念都不会快速消除。

我们回顾过去，发现在十几年前，学区房的概念出现后，房价价差越来越大，而那个时候也是教育资源分配差距最大的时期，从幼儿园、小学、初中，有可能隔着一条马路，两所学校的师资、教育水平以及未来的成长会差距非常大。但是在这几年中，随着教改工作的落实，其实情况有了一些好转，至少不会越演愈烈。

学区房的长期走势，其实仍然是两个定理结论，最后还是应了李嘉诚的那句话，在一个城市中买房，如果有效比较，那就是“地段、地段、地段”。

一、学区房上涨更快，下跌更慢，抗跌性更强

买房先看大势，那就是你目标买房城市，未来的房价如何发展趋势？如果预测涨，那就快买，如果预测跌，那就观察买，如果预测稳定，那就挑着买。但是在此过程中，大家会发现学区房的特色，那就是上涨时弹性更大，下跌时更抗跌，绝对要比其他类型房产更值得去选择。

当然未来我国很多城市的房价会进入盘整，不会发生快速上涨，连过去比较热门的合肥、武汉等城市都是如此。但是严格限购的北上广深等城市，人口还在不断大量的涌入，而且未来我国经济建设，也是以这些城市为中心的持续经济发展，他们的房价不太会进入到长期下跌趋势呢？

学区房的大趋势，仍然要随着城市的房价大趋势而变，但是区域的小价格变动，则是随着学区的好坏而变。在一定程度上，学区房的租售比都比其他类型房产高得多，而且空闲率更低，上调更容易。

二、教改的深入推进，最后也无法抹平教育资源的差距

教育资源的不均衡，不但体现在省与省之间，市与市之间，其实同一个城市内也是不均衡的。他们的形成原因很复杂，有着很长时间的积累以及历史因素。但是最后形成的结果就是有些学校是大家人人想进的，因为教学理念传承也好，教师队伍的培养也好，升学比例也好。这就是学区房的差距和来源。

目前的教改，目标也不是完全抹平所有的差距，而是努力缩小差别，尽可能的均衡教育资源。但是由于客观的因素，其实最终还是有着差距，无法彻底改变。在国外一样有着学区房的概念，也有着学校好坏的区分。此时可能最公平就是就是要坚持“就近上学”了。

“就近入学”，那自然好学校旁边的小区学生，就应该优先得到入学资格。从社会资源的节约角度，也是最正确的。上下学减少发生危险的风险，减少交通堵塞，减少父母送孩子上学的投入。但是这其实就是肯定了学区房的概念。

学区房将长远的存在，因为能上教育资源更多的学校。虽然价格比周边非学区房的价格高一些，但是上涨弹性更大，抗跌性也高，是值得优先考虑的。#2月财经新势力# #学区#