本
文
摘
要
9月19日，温江地区三块优质住宅用地合计208亩走向拍卖台。
现场拍卖席40余人，观摩席10余人，经过多轮举牌竞价，最终一号宗地以10100元/㎡的楼面价被四川金禾盛投资有限公司摘得，二号宗地以9800元/㎡的楼面价被中南摘得，三号宗地以9100元/㎡的楼面价被中南摘得。
1号宗地拍卖伊始，89号与103号相互缠斗，随后2号选手加入战局，地价从6000元/㎡匀速上升至9000元/㎡，最终在2号的举牌下突破万元大关，并被四川金禾盛投资有限公司定格在10100元/㎡；
2号宗地拍卖伊始，仍能看到89号频繁出现的身影，89号与191号互不相让，地价稳步达到9000元/㎡，随后又是2号加入战局，最终被191号中南定格在9800元/㎡；
3号宗地拍卖伊始，191号再次现身，只不过这次是与58号相爱相杀，从5300元/㎡追赶到7600元/㎡；进入8000元/㎡后，又成为89号与191号的主场，最终被191号中南以9100元/㎡的价格拿下。
一号宗地
宗地位置：温江区公平街道太极社区
用地面积(㎡): 57361.75
用地面积(亩): 86.0426
规划用地: 住宅用地
容积率:二类居住用地容积率大于1.0且不大于2.5；二类服务设施用地容积率结合方案合理性确定。
规划用地使用性质：地块①：二类居住用地; 地块②：公园绿地；地块③：二类服务设施用地；
起始楼面价:5300元/㎡
成交楼面价：10100元/㎡
竞得人：四川金禾盛投资有限公司
二号宗地
宗地位置：温江区柳城街道新华社区
用地面积(㎡):54127.60
用地面积(亩): 81.1914
规划用地: 住宅用地、商业用地
容积率: 二类住宅用地容积率不小于1.5且不大于2.5；二类服务设施用地容积率结合方案合理性确定。
规划用地使用性质：地块①二类住宅用地（兼容商业，并满足计入容积率商业建筑面积比例不大于地块计入容积率的总建筑面积的20%，且不小于人均1㎡，地块商业应集中设置，不得设置底商）；地块②二类服务设施用地。
起始楼面价:5300元/㎡
成交楼面价：9800元/㎡
竞得人：中南
三号宗地
宗地位置：温江区柳城街道新华社区
用地面积(㎡):27354.56
用地面积(亩): 41.0318
规划用地: 住宅用地、商业用地
容积率: 不小于1.5且不大于2.5
规划用地使用性质：地块①二类住宅用地（兼容商业，并满足计入容积率商业建筑面积比例不大于地块计入容积率的总建筑面积的20%，且不小于人均1㎡,商业应集中设置，不得设置底商）；地块②公园绿地。
起始楼面价:5300元/㎡
成交楼面价：9100元/㎡
竞得人：中南
不到一年起拍楼面价翻4倍
成交楼面价差距达到8360元/㎡
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据悉，温江地区住宅土地供应已经沉寂长达10个月，上次成交发生在去年10月18日，当时入市拍卖的三块宗地的最高成交楼面价为1740元/㎡，由合能置业竞得。
不到一年的时间，温江起拍楼面价已上升至5300元/㎡，足足翻了4倍多，成交楼面价差距达到8360元/㎡，已经高于温江住宅均价。
而同年10月10日，恒大入驻温江，拿下四宗连襟地中的两宗，成交楼面价分别为3755.79元/㎡、3840元/㎡，另外两宗连襟地因故终止拍卖，为此次入市的2号、3号宗地。
在成都二圈层全面破万的趋势下，自温江土地供应的公告发出后，市场就冒出诸多地价将破万的消息。
事实上，随着地铁四号线直通温江，再加上此次三块宗地均处在生活配套较为完善的区域，周边有成熟的住宅社区。关于三宗地的激烈争夺，早在土拍之前就有所预示。
6月28日，龙泉驿土拍成交楼面价11400元/㎡；
8月22日，郫都区土拍成交楼面价10200元/㎡；
9月6日，城北大丰成交楼面价10950元/㎡；
9月6日，城南中和土拍成交楼面价11200元/㎡；
9月19日，温江土拍，最高成交楼面价10100元/㎡。
在成都各二圈层地区楼面地价全面破万的局势下，温江迎头猛追！
8月温江新房供应为0
住宅存量194.7万㎡位列近郊榜首
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据中成房业统计，虽然8月温江地区新增供应为零，但是住宅存量仍以194.7万㎡位居近郊之首，更是远超中心城区。
回溯2016年时，温江全年住宅供销齐涨，成交面积同比涨幅达到67%，是涨幅最大的近郊地区。
在温江区域不乏品牌开发商的身影，恒大、金科、蓝润等房企早已入驻。但温江的大部分新楼盘都集中于光华大道附近，且多以刚需项目为主。
此次拍卖的三块宗地容积率都在2.5以下，入市后将为温江提供一大批改善住房。
