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文
摘
要
近年来，房地产行业已经从高速增长的时代进入到精细化运营管理为核心的存量时代。随着用户需求的不断提升，房地产商都在思考如何借力数字化手段向精细化运营和多元化经营转型，变革自身的业务经营模式，推动产品服务升级。
云计算、大数据、物联网、人工智能、5G等新兴技术，正在与房地产行业各业务场景结合，将房地产行业从信息化时代带入数字化和智能化时代。
地产数智化，数据应用成为房企新挑战
行业数字化、智能化所带来的产业链价值重构，对房地产企业的转型升级带来了更大的挑战。作为一家城市综合运营商，卓越集团业务涵盖住宅开发、商业开发、城市更新、商办管理、商业管理、酒店管理、物业管理、产城融合等各个领域。面对智慧社区及全屋智能发展的关键期，卓越集团将业务升级聚焦在了多项目海量智能家居及智慧社区设备的快速接入及互联互通上。
随着物联网技术的成熟，已经可以实现居住线下空间的数据采集和应用。如何更好的利用采集到的数据成为房企面临的新挑战，如何将技术与自身的业务场景和需求结合，创造业务价值。同时，人工智能和5G等技术带来的自动驾驶、远程办公等场景，正在改变着人们对办公、居住场所使用需求，这些变化都是卓越在进行产业升级过程中重点思考的问题。
卓越集团近几年一直在致力于提高自身的核心竞争力和独特产品力，向公众展示自身的空间运营能力和服务品质。同时从单一的“房产销售”向“房产+服务”多元化发展迁移。并自主研发了集团自有知识产权的EMOP（Enterprise Mix Open Platform）企业级融合开放平台（以下简称EMOP平台），搭建起专属的物模型中台和转换引擎，可实现多平台、多生态能力的集成，以及多物联网IoT平台之间的跨平台联动，如此一来，可有效兼容各物联网平台的各自优势，还能实现业务数据的统一管理和呈现，强化自身的服务能力。
京东物联网平台，打通数据应用PaaS通道
依托于自身物联网平台能力，京东云为卓越搭建了一套完整的PaaS层物联管理系统。物联网中台可以将家庭领域的和社区领域的不同设备和服务联结起来，并在PaaS平台上将物联网的通用模块进行标准化，形成一个统一的界面，提供给卓越。
京东物联网平台可以提供安全可靠的设备连接通信能力与管理能力，帮助卓越将海量的用户设备数据采集上云，监控设备运行状态。同时，物联网平台可以提供设备控制功能，通过通讯通道将指令下发到智能设备终端，以此实现对社区内各类智能设备的远程控制。
京东云为卓越提供了物联网平台开放接口、SDK及相关文档、支持卓越集团完成多个社区中跨品牌、跨品类智能设备的接入工作，包括可视对讲围墙机、单元门口机、梯控系统、人行道闸、停车场系统、ai一体机、可视对讲室内机、摄像头、智能灯控系统、智能家居系统等数十余个社区场景。
与京东物联网平台的合作，将进一步扩充卓越集团底层物联网生态能力，夯实其EMOP平台的底层设备接入能力及自有物模型领域。至此，卓越集团EMOP平台已实现与京东、阿里、涂鸦等物联网IoT平台的对接，后续还将接入更多第三方物联网平台。
智能家居中台，为社区用户构建高品质生活场景
在这场房企数字化升级的战役中，如果将物联网平台理解为大脑，那智能家居解决方案就像是触手，它离用户最近，感知度最强，因此智能家居中台也是房企必争的核心数智化阵地。
卓越集团智慧社区涵盖社区人行、车行、安防、智能家居控制以及社区与家居的有效联动等数十个智慧场景，且目前为止，已在近十个小区落地。此次联手京东云打造的智慧家庭平台是面向未来智能家居、智慧社区场景的技术平台，通过平台一方面连接智能家电等物联网设备，一方面支撑智慧家庭应用场景，融合家庭和社区生活服务，进一步提升智慧化生活服务场景的体验感，为社区用户提供高质量生活服务。
以京东小京鱼智能平台为基础，通过丰富的智能家居产品种类，以及室内外互通能力，真正实现无感知的智能生活解决方案，实现全屋设备的互联互通，跨时间、跨空间进行信息交互。为室内空间提供定制化智能解决方案，构建高品质的私人智能化生活场景。
依托于京东物联网平台及小京鱼智能家居平台能力，卓越集团持续丰富智能化管理手段，实现海量生态产品库管理，提升用户服务质量，实现集团中台能力智慧化升级，助力集团实现高速数字化升级。
作为京东集团对外提供技术和服务的统一品牌，京东云基于全场景数智供应链能力及以云计算、AI、IoT为代表的数智化技术，赋能产业升级。基于京东云IoT技术打造的全屋智能解决方案已经服务2600万家庭，接入4000多种智能家居产品，通用物联网平台已与1000多家行业伙伴合作，通过技术、渠道、营销多方面为产业链合作伙伴提供增长动能。
新一代智慧「元社区」，未来涌现天元府
智慧科技赋予房产品更多的想象空间和意义，每一次的科技进步，都体现在未来生活服务的迭代中，当日常生活被注入智能科技，我们将收获更多的智在体验。
高铁+地铁的双铁加持，约53万方中心站前TOD，更迭东京六本木TOD模版之上，实现地块与上海西站综合交通枢纽的站城集约开发，打开城市门户，聚合约12.7万㎡总部办公、地上地下约10万㎡商业MALL、约1.8万㎡花园商业群、约9500㎡行政公寓、约13.8万㎡高端住宅等多元业态，塑造面向全球城市更新的理想单元。
TOD之上的国际前沿住区—天元府，社区内部秉承“元社区”的灵感源点，以未来生活构建多元生活，在无界空间中构筑共享、开放、邻里的美好生活，多种定制功能空间结合智能科技，恒温恒湿无界盒子，度身定制的智慧生活空间。
从你开车进车库起，“无感智能归家”健康体验便一秒开启。私家车入库，会有自动识别系统智能放行。24h智能自提快递柜，方便快捷，扫码取件，简单高效的自助服务体验。智慧监控系统涵盖区域入侵，翻越围栏，高空抛物，监控检索，人员统计等诸多功能的监控系统。公共空间的WIFI全方位覆盖，提供实时网络接入业主时时online，通过wifi分享身边消息，体验高速网络带来的便捷。
天使之眼实现孩子老人安全看护，家长可在社区 APP 上随时监控儿童游玩情况，形成最安全的社区环境系统。璀璨星空下，一块大银幕，一台激光投影仪，影片的背景声与阵阵笑声相互交织，构成了一场邻里聚会。
TOD+智慧元社区的超高规格，将是全球创造者的时代梦想地，为中心人物创造全新的居住与生活体验，为智慧城市的建设提供助力。
京东云以数智技术助力卓越集团打造新型智慧社区，用科技链接未来，用智慧服务生活，创建数字智慧社区新模式，致力于打造国际领先的数字管理服务示范社区，塑造上海面向2035全球卓越城市之创新之城的智能生活典范。
本文源自金融界资讯
