本
文
摘
要
各位学生朋友、家长朋友，大家好！近日，不断有家长私信笔者，询问购买的学区房是否能够如期入学，还在观望的家长是否应该入手购买？关于“多校划片”和民办初中“民转公”，笔者之前的文章已经有过专项分析，感兴趣的家长可以阅读笔者之前的文章。本期《教育冷观察》，笔者想重点研究在2021年哈尔滨中考中表现优异的六所公办初中，看看这六所公办初中对口的学区房近一年来房价变化呈现何种趋势？供您参考。
一、虹桥中学
虹桥中学在2021年中考中成绩优异，哈尔滨市公办初中最高分471分，就出自虹桥中学，虹桥中学440分以上考生占考生总数的比例为27.4%。对口的小学有虹桥一小、虹桥二小和闽江小学三所小学。
笔者以虹桥一小对口学区房裕赐俯季作为抽样对象，研究虹桥中学对口学区房近一年的房价变化趋势，见下图：
如上图所示，2021年4月，裕赐俯季的单价为15564元/平方米；2022年3月，单价为14561元/平方米。近1年时间，裕赐俯季的单价下降了1003元/平方米，降幅为6.44%。
二、113中学
113中学是道里区近年来中考成绩最为出色的公办初中，在2021年中考中，113中学440分以上考生占考生总数的比例为28.8%。113中学的对口小学只有1所——经纬小学。
笔者以经纬小学对口学区房经纬五道街22号作为抽样对象，研究113中学对口学区房近一年的房价变化趋势，见下图：
如上图所示，2021年4月，经纬五道街22号的单价为18295元/平方米；2022年3月，单价为15694元/平方米。近1年时间，经纬五道街22号的单价下降了2601元/平方米，降幅为14.21%。
三、69中学
69中学地处哈尔滨南岗区核心地带，是一所老牌知名公办初中。在2021年中考中，69中440分以上考生占考生总数的比例为31.6%。69中学的对口小学为铁岭小学、继红小学（部分班级）。
本文以铁岭小学对口学区房铁岭社区作为抽样对象，研究69中对口学区房近一年的房价变化趋势，见下图：
如上图所示，2021年4月，铁岭社区的单价为19044元/平方米；2022年3月，单价为20666元/平方米。近1年时间，铁岭社区的单价上涨了1622元/平方米，涨幅为8.52%。
四、风华中学
近年来，风华中学的中考成绩一直位居香坊区乃至哈尔滨市公办初中的前列。在2021年中考中，风华中学440分以上考生占考生总数的比例高达40.4%。风华中学的对口小学为风华小学和中山路小学。
笔者以中山路小学对口的四季上东作为抽样对象，研究风华中学对口学区房近一年的房价变化趋势，见下图：
如上图所示，2021年4月，四季上东的小区单价为20237元/平方米；2022年3月，四季上东的小区单价为18603元/平方米。近1年时间，四季上东的单价下跌了1634元/平方米，跌幅为8.07%。
五、17中学
近年来，17中学中考成绩一直位居南岗区及哈尔滨市前列，2021年中考，17中440分以上考生占考生总数比例为42.3%。17中对口小学为花园小学。
笔者以花园小学对口的恒运大厦作为抽样对象，研究17中学对口学区房近一年的房价变化趋势，见下图：
如上图所示，2021年4月，恒运大厦的小区单价为28915元/平方米；2022年3月，恒运大厦的小区单价为29520元/平方米。近1年时间，恒运大厦的单价上涨了605元/平方米，涨幅为2.09%。
六、47中学
近年来，47中的中考成绩一直十分出色，在哈尔滨市公办初中里处于领跑位置。2021年中考，47中440分以上考生人数占比高达46.2%。47中的对口小学为师范附小和红岩小学。
笔者以师范附小对口的和兴名家作为抽样对象，研究47中对口学区房近一年的房价变化趋势，见下图：
如上图所示，2021年4月，和兴名家的小区单价为23889元/平方米；2022年3月，小区单价为26273元/平方米。近1年时间，和兴名家的单价上涨了2384元/平方米，涨幅为9.98%。
七、写在最后
1.从2021年中考440分以上考生占考生总数比例来看，47中学最高，虹桥中学最低；
对比六所公办初中440分以上考生占比，比例从高到低依次为：47中学（46.2%）、17中学（42.3%）、风华中学（40.4%）、69中学（31.6%）、113中学（28.8%）、虹桥中学（27.4%）。
2.从抽样结果看，17中学区房单价最高，虹桥中学单价最低；
对比六所公办初中抽样小区单价，学区房单价的排序从高到低分别为：17中学（29520元）、47中学（26237元）、69中学（20666元）、风华中学（18603元）、113中学（15694元）、虹桥中学（14561元）。
3.从抽样结果看，47中学学区房涨幅最大，113中学学区房跌幅最大；
对比六所公办初中抽样小区单价，学区房涨幅从高到低依次为：47中学（+9.98%）、69中学（+8.52%）、17中学（+2.09%）、风华中学（-8.07%）、虹桥中学（-6.44%）、113中学（-14.21）。
以上信息供各位哈尔滨家长参考。本文由《教育冷观察》原创，如需转载，请与作者联系，侵权必究。欢迎您点赞、吐槽、转发、评论。
