本
文
摘
要
前段时间，克尔瑞研究院公布了
《2019中国顶级豪宅产品系TOP10》，
大家都在疯狂膜拜榜单中各大豪宅。
其实要说豪宅，我大魔都最有发言权，
这些年各大开发商纷纷涌入魔都，
至少带来16大全国知名豪宅品牌系，
随便拎出来一个都是大佬级。
豪宅师祖辈品牌绿城“玫瑰园系”，
遍布全球四大洲的绿地“海珀系”，
非城市中心不立府的恒大“府系”，
堪称中式别墅教科书级的融创“桃花源系”......
这些品牌通过成功、可复制的高端产品线，
征服一个又一个城市的豪宅市场。
中海|top里系
上海中海九峯里
中海地产有着39年豪宅制造经验，而“top里”是集团第六代产品系，2年前以上海为始发点，迈向全国各地。在每个城市，中海都会将城市特色融入项目。
上海中海云麓里
其中，上海的项目多以海派风格为主，将魔都传统“街、巷、弄”等元素发挥得淋漓尽致。如：中海九峯里、中海云麓里等都曾以高颜值而火爆全上海！
中海建国里
均价：132000元/㎡
中海建国里与翠湖天地、复兴珑御隔街对望，项目社区景观面积约3万㎡，相当于半个太平桥公园；外立面特别挑选卡拉麦里金石材，低调又奢华；同时，每栋楼首层均设置为大堂，层高最高达6.3米，十分气派。
然而，与周边豪宅约15万+的房价相比，建国里约13万元的均价和2000万出头的套均总价却十分有优势。
截至12月12日，中海建国里以超过70亿的销售金额问鼎全国单价10万以上豪宅单盘总销第一、上海市单盘总销第一、上海市单价10万以上豪宅单盘总销第一！几乎已经提前锁定了2019年上海豪宅成交三冠王！
恒大|府系
通辽恒大悦府
从北京恒大华府到上海滨江华府，每一座“府系”都经过数年的精雕细琢，最终一脉相承！
北京恒大华府
多年来，恒大地产“非中心不立府”！在每一座城市，“府系”产品皆囊括城市繁华、自然景观等多重资源，打造一座城市经典封面之作。
上海恒大滨江华府
均价：130000元/㎡
位于陆家嘴的恒大滨江华府是恒大集团23年来引以为傲的大宅产品。339㎡-504㎡的瞰江平层，直面黄浦江绵长岸线，是真正意义上的奢享型“空间豪宅”。
其2.5万㎡园林景观尤其让人为之震撼：这里有全冠移植而来的全球各地100多种珍稀植物；深度达7米、全滨江沿线唯一的下沉式欧式园林；还有平均树龄在50年以上的20棵香樟树，以及一株樱花树王，胸径达到罕见的0.4米。
除了社区园林景观，恒大滨江华府的会所打造也颇为用心。一个只有104籍人居席位的社区内，会所面积竟达到了近6000㎡，外加近300㎡楼栋连廊大堂会所，户均达到近1：60比例标准，堪称近两年来豪宅圈的优秀代表。
绿地丨海珀系
海珀悉尼
全球500强，中国地产千亿房企——绿地集团的“海珀系”产品，是全球化的顶级豪宅公寓系列。海珀在国内一二线城市，以及纽约、多伦多、伦敦、悉尼等国际城市核心位置，共布局了近30座豪宅项目，足迹遍布全球四大洲！
武汉绿地海珀滨江
海珀系的形成主要有三个条件：城市核心地段、vip式服务、奢华产品设计。因此产品往往占据城市不可复制的稀缺景观资源或者繁华商务资源，目标客户定位也是国内外的顶端客户。
上海绿地海珀外滩
绿地海珀外滩是“海珀系”的新成员，计划年底前开盘，价格预计142000元/㎡。项目位于南外滩董家渡，与陆家嘴中心隔江相望，是整个外滩最后一块待开发土地。总建筑面积约120万㎡，其中住宅部分近13万㎡，堪称区域“封面级”作品。
ART-DECO风格+27mm特质钢化玻璃的“天幕外墙”十分吸睛。6重入户、标准层3.6米层高等在豪宅中也是十分罕见的。项目还与华为合作，引进包括100余项技术的“全屋智能云”，用户可以随时DIY家庭智能控制系统！
此外，项目还规划有将包揽外滩第一、第二、第三高建筑的4栋摩天写字楼；近180000㎡的24小时金融不夜城ParkMall，外滩首座7星级奢华酒店，50000㎡公共绿化堤以及首座“外滩跨世纪人行天桥”等逆天配置。
上海绿地海珀旭晖
二手均价：约110000元/㎡
虽然海珀旭晖已经建成5年多，但它却是绿地“海珀系”怎么也绕不过去的经典代言：曾在7个月内创造40亿销售额，牢牢占据上海豪宅成交的半壁江山。项目体量也非常庞大，总建面65万㎡，集5A办公、艺术中心、文化产业和住宅于一体。
一品苑系
新天地一品苑
作为深耕上海20年的豪宅品牌，一品苑系有一个很特殊的运作模式：所有项目都是收购老牌存量地产之后，邀请国际一线设计团队、知名设计师精心设计和改造，从而化腐朽为神奇，让老建筑再一次华丽重生。
新天地一品苑
当然，它们向来只在中心地段地段操盘，正如滨江一品苑、西郊一品苑、新天地一品苑，哪一个不是大名鼎鼎，占据城市核心资源？
滨江一品苑
均价：115000元/㎡
位于陆家嘴的滨江一品苑，前身是大名鼎鼎的东樱花苑小区，当时是日企松下专为自家高管及家人建造的高级涉外公寓。小区仅有两栋高约100米的双子塔楼，左揽外滩，右瞰陆家嘴，将浦江沿岸近10公里的盛景尽收眼底。
一品院系接手改造之后，从内到外焕然一新：公共空间由全球十大酒店设计事务所HBA亲自操刀，典雅高贵；外立面变成更具现代科技感的石材与玻璃相结合；100株日本原生樱花散落在约13000㎡的新古典主义园林里，每一步都美如诗画。
新天地一品苑
均价：140000元/㎡
百年上海滩，一个新天地！新天地一品苑就位于新天地核心区域，这个由两座31层双子塔组成的行政公寓，是区域内唯一一个南向正面俯瞰太平湖公园、北面直面淮海公园的项目。
项目还配置了24小时礼宾、24小时管家、3层车库等奢华服务，边上就是新天地、淮海中路等顶级商圈，魔都繁华生活咫尺可得，难怪即便租金高达3-5万元/月也不愁租！
中粮|壹号系
深圳天玺壹号
不是所有作品，都叫壹号。“壹号系”作为中粮旗下高端精品产品系，向来在择址、资源、产品等方面都有着极高的要求，如：上海陆家嘴海景壹号、北京丰台天悦壹号等。
北京天悦壹号
每一个“壹号”系作品都会继承中粮的所有高端基因，以全新国际奢居理念，造就当地楼市的一段传奇。
上海中粮海景壹号
二手均价：210000元/㎡
曾在2015年、2018年、2019年分别上榜《中国十大超级豪宅》榜的中粮海景壹号，是全国首个成交单价超过20万元的新建住宅！
项目由5幢超高层江景公寓围合组成，每一幢楼都享有专属停车区，从车库可直达楼道玄关。其中一栋“天悦”座与汤臣一品的A栋、D栋并为陆家嘴核心真正的3栋滨江一线江景楼，该楼栋内的复式户型总价全部上亿。
社区中央设有双会所、配备室内室外双泳池、多功能厅、健身 *** 设施、娱乐设施等，功能设施齐全。建筑外立面幕墙采用芬兰进口的合金钢板，这是一种使用年限长达95年的结构钢，与陆家嘴这一百年地段十分匹配。
中粮前滩海景壹号
二手均价：100000元/㎡
要说2018年地产大事件，怎么也绕不过去“中粮前滩海景壹号”:3127组客户哄抢437套住宅，认筹率高达716%，认筹参与金额超过88亿，创下了上海楼市纪录！
项目位于前滩，距黄浦江约600米，坐拥3桥、4轨、4隧的便捷交通，还有总面积相当于83个足球场大小的三大滨江公园环绕。
首创|天阅系
首创天阅西山
提到首创置业，魔都小伙伴可能有一丢丢陌生，其实这是一家在北京发展20多年的开发商，低调却实力不容小觑，北京新央视大楼隔壁的首创禧瑞都就是它们打造的，均价16-17万元/㎡。
重庆天阅嘉陵
“天阅系”项目一般都占据丰富的自然资源和城市资源，产品大多具备立体五重隔音系统、天花铺设毛细管网、40米大开窗等创新科技手段！作为集团发布不到3年的豪宅产品系，已经连续两年上榜克尔瑞评全国顶级豪宅产品系TOP10！
上海首创天阅滨江
均价：90000元/㎡
600余人争抢231套房源，开盘2小时销控榜一片飘红，当日劲销22亿元......这样的盛况就曾出现在首创天阅滨江。
项目位于杨浦东外滩，坐拥黄浦江一线景观资源。产品方面采用兰舍全屋新风系统，三层过滤芯片等高科技系统，其中一款全热交换器是市面上为数不多的可清洗重复利用的产品。
阳光城|悦系
上海阳光城·滨江悦
阳光城位列世界500强旗下中国地产TOP15，而“悦系”作为其顶级城市豪宅产品系，足迹已经遍布上海、北京、杭州等十几座城市。从福州檀悦到广州滨江悦，再到杭州檀悦、北京梵悦108，每一个项目都堪称城市大作。
杭州阳光城檀悦
在选址上，“悦系”一直有一个五观原则：“城市观、文脉观、资源观、配套观、生活观”。即在城市的核心地段，糅合不同城市的文化、美学和资源，打造高品质住宅。
上海阳光城·滨江悦
二手均价：100000元/㎡
阳光城集团在东外滩落下的首个项目，首次开盘仅3小时房源就全部售罄，还曾荣获“2016中国人居设计豪宅标杆”荣誉！
项目由全球豪宅御用设计单位HWCD团队、一线国际设计HBA团队、绿城御用建筑设计gad团队等联手打造，堪称阳光城在上海的经典代表作品！
上海阳光城·檀悦101
二手均价：100000元/㎡
与阳光城·滨江悦一脉相承、同位于东外滩板块的阳光城·檀悦101，去年产品还未开卖，售楼处就已成功获得德国设计界殿堂级荣誉——ICONIC AWARDS标志性设计奖！
项目建筑风格颇有上海里弄的“年代感”，同时在窗套、线条、门框等细节方面又融入了杨浦滨江特有的工业气息。
社区内不乏水上书吧、阳光草坪、森林盒子等特色景观，仿佛置身一个“无边界共享社区”！
融创丨桃花源系
苏州桃花源
融创“桃花源系”产品，称得上是“中式别墅”中教科书级的产品，每一个项目都是一个经典，但凡在国内开发中式别墅的，几乎没有不到融创桃花源系产品来“朝圣”的。
苏州桃花源
每座“桃花源”平均耗时4年打磨，每个项目均汇集10余座古典园林、100余种植栽，每处细节都由百年传承的大师级老匠人采用传统工艺与技法手工打造。
苏州桃花源
也正因如此，融创苏州桃花源才能在“美国CNN全球最贵房产榜”一举夺魁，惊艳世界！
上海桃花源
总价：2600-4200万元/套
位于前滩南侧的上海桃花源，规划了“夏·秋”两大主题园林，并根据中国节气的特点，将每个主题打造成6个景观组团。12个组团景观以中国各大古典名园为借鉴，将把狮子林，拙政园，环秀山庄等中国经典园林景致都搬来了上海。
项目整体规划了200多套合院别墅，每一户都会有自己的一方中式园林，可以根据自己的喜好营造四季意向。
同时，产品设计层高非常高（地下达6.2米，完全可以打造成2层），空间舒适度非普通豪宅可以匹敌。
旭辉丨铂悦系
苏州旭辉铂悦犀湖
旭辉集团“铂悦系”是2015年推出的高端产品线，只在一二线城市落地，只选择黄金地段，房价通常能达到城市均价的2倍以上。
苏州旭辉铂悦府
其中苏州园区的“旭辉铂悦府”一经推出就震惊了整个长三角，吸引了万科、中海、龙湖等50多家房企前来参观学习。
苏州旭辉铂悦府
值得一提的是，集团耗资数千万元在上海建立了一个5000㎡的研发中心，导入了“五大奢装系统、八大智能系统”等配置标准。
上海旭辉铂悦滨江
二手均价：120000元/㎡
位于陆家嘴板块的铂悦滨江是旭辉在上海打造的第一个“铂悦系”项目，距离黄浦江直线距离约1.2公里。2015年首次开盘住宅均价突破8万元/㎡，别墅均价12万元/㎡，当天销售额达到12亿元！
项目产品在设计和用材上十分考究，有来自中东的阿曼玫瑰天然石材，珍贵无比的白影木墙面，还有设计师耗费2个月时间、经过2千公里的奔波才找到的独特纹理图案。
融创丨壹号院系
融创国宝壹号院
融创的“壹号院系”是融创集团的高端产品系列。2011年北京的西山壹号院为开山之作，60亿元的总地价卖到了200多亿元货值。此后相继在上海、合肥、苏州等地落地扎根，8年布局11个城市，15座壹号院。
融创北京壹号院
“壹号院系”每一个作品都不是简单复制的，而是根据城市精神和地段文脉量身定制。每一座壹号院，都是一个不可替代的独特存在。
融创外滩壹号院
均价：122000元/㎡
位于黄浦区中华路的外滩壹号院是融创在上海的最新一座壹号院产品。近63万㎡的超大总体量，在市中心是极为罕见的。
项目2000㎡的大草坪上种植了日本黑松、对节白蜡、造型罗汉松等珍贵树种，层次丰富、四季常青，享有“外滩绿宝石”之称！
外立面采用全进口的沙特宝金石，以及源自沙特 *** 两亿年前的花岗岩，不仅颜色美观还可以保持百年以上不掉色、不裂痕。
项目住宅为290-630㎡的大面积产品，尺度奢华。装修也都采用的顶级品牌，如美诺的ArtLine系14件套电器，这在全球都不多见；还有来自皇室的Sherle Wagner水晶龙头、卡德维浴缸等。
融创领馆壹号院
总价：2000-2500万元/套
这是融创在上海的第一座“叠加院墅“。项目三重式院落景观大美如画，那先后跑了3000公里，从50多个苗圃中甄选出来的13颗乌桕树仿佛有着舒适静谧的治愈能力。
还有那块以80吨吊车，30位工人，耗费6个小时才完成镶嵌的18㎡，长重达2.63吨的巨型落地玻璃窗，仿佛将院落内的景致框成一幅画卷，美得让人心醉。
除此之外，领馆壹号院还重新定义了上叠产品。将传统“田”字形叠墅创新设计为“品”字形叠墅，3-4层仅设计一户住户。如此一来，传统上叠庭院缺失、面宽短小等缺陷就都迎刃而解了。
绿城丨玫瑰园系
绿城“玫瑰园系”可以说是豪宅师祖辈的品牌了，从2001年杭州九溪玫瑰园大获成功，17年来上海、南京、广州等各个城市玫瑰园“百花齐放”，“玫瑰园系”产品，已成为中国豪宅低密度产品典范，行业别墅研究的范本。
南京绿城玫瑰园2亿元别墅
“玫瑰园系”豪宅的特别之处就是，产品选址不在乎几线城市，也不在乎地段是否黄金，而更多专注于土地气质、历史文脉与园区的契合度，以及园区建成后的岁月传承意蕴，因此每栋建筑都可以作为一个藏品。
上海绿城玫瑰园
总价：3500万-2亿元/套
2010、2011年连续登上《中国十大超级豪宅》榜的顶级豪宅，位于上海旗忠森林体育城内，容积率仅0.175。独栋面积700-2000㎡，庭院面积高达1200-5000㎡！
整个社区光建筑风格就有80多种，每一栋都不重复，堪称建筑博物馆！三大天然水系分割出数个私密岛屿，户户临河，其中位置最好的别墅总价高达2亿元！
金茂丨金茂府系
广州天河金茂府
“金茂府系”是中国城市地标缔造者——中国金茂的最高端产品线，自2009北京广渠金茂府面世以来，一直成绩斐然，目前全国23个城市有41座金茂府。
深圳龙华金茂府
金茂府系产品之所以受欢迎，是因为在每个项目中都有科技带来的极致人居体验：同步国际智能标准，采用12项欧洲科技系统，将恒温恒湿恒氧的健康生活准则植入建筑。
新城虹口金茂府
公寓均价：100000元/㎡；叠墅均价：120000元/㎡
新城虹口金茂府是金茂地产在上海的第二座“金茂府”。项目在售高层公寓和叠加别墅两种产品，外立面为新亚洲风格，采用石材+金属铝板干挂幕墙和夹心保温PC结合的革新外墙，十分有质感！
项目产品在12 大科技系统的基础上专门加入了创芯high tech 技艺，业主随时随地可以用手机进行全屋控制！该项目还是首个同时拿到“中国绿建三星”、“英国BREEAM”和“美国WELL”三项绿能认证的住宅（部分楼栋）。
上海大宁金茂府
均价：135000元/㎡
大宁金茂府简直就是静安区的传奇豪宅，从2015年开始，几乎每次开盘都是短短几天就售罄。去年更是入围中国首本《全国高校房地产专业案例教材》，成为全国400所垂直专业高校、50万在校大学生的教学案例。
项目产品在温度、湿度、空气、声音、水和光线六大维度都保持在最让人体放松的范围，曾荣膺“英国BREEAM认证”和“绿色建筑三星标准认证”双认证的科技人居项目。
泰禾丨院子系
泰禾中国院子楼王
“院子系”作为泰禾成熟的产品线至今已经更迭了四代，继北京中国院子2013、2014年连续荣登“亚洲10大超级豪宅、中国十大超级毫宅”榜之后，泰禾院子更是席卷厦门、南京、福州等34大城市，打造了近50座院子，成为中国新中式别墅的领导者。
泰禾南京院子
泰禾“院子系”产品，注重中国传统人文情怀和文化底蕴的打造，新中式风格建筑提炼了传统建筑中出的中式元素符号和经典装饰，营造出高雅、宁静、舒适的居住氛围。
信达泰禾上海院子
别墅总价：价格未定
信达泰禾•上海院子位于新江湾城，周边有2200亩原生公园群，还有复旦大学等百年名校环绕。其设计灵感来源于福州三坊七巷，在此基础上创新成为三街九坊十八巷的新中式院落别墅，打造“庭院深深隐于坊巷”的居住意境。
项目规划有洋房和合院两大产品，还融入了12大科技系统，更符合现代人居住需求。不过，目前洋房产品已完全售罄，185-205㎡合院别墅仍待售中。
星河湾丨星河湾系
星河湾是一个带有强烈烙印的品牌，钟楼、西瓦、错落有致的屋顶、各具特色的八角房都已成为产品标配。而除了独特的建筑艺术风格，星河湾更以产品“品质”在中国地产界而闻名。
北京星河湾
2014年星河湾发布的“第一居所计划”从工程、园林、物业等多个方面描述了112个高品质标准，每一个细节都十分苛刻。比如每一块石材排列时都要对应编号纹路，所有拼接缝隙为0毫米，小区内不能看到任何管线和井盖……
森兰星河湾
均价：待定
上海终于有第三座星河湾了！位于浦东森兰板块，距离6号线东靖路站仅约300米。项目总建面积约15万㎡，将延续前两座星河湾一贯的风格，打造森兰的封面之作。目前尚未开盘，价格待定。
浦东星河湾
均价：112000元/㎡
位于花木国际社区的浦东星河湾，2009年凭借“商人后花园”的概念首开劲销40亿，一时名躁全沪，还曾被称为“全球五大梦幻住宅”之一！
项目景观整体采用“园林堆坡+下沉式庭院”立体造景。社区内全冠移植植被近千种，2600余吨黄蜡石搭配大面积水系，还有超大规模梦幻灯光泳湖。
上海星河湾
均价：80000元/㎡
上海星河湾位于闵行区，是一个占地52.5万㎡，总建面约100万㎡的超级大盘。项目除星河湾酒店、精品商业街等常规配置外，还引进“上海中学海归子女学校”。
项目建筑之间有着超过100米的栋距，规划了近20000㎡中心水景园林以及2300㎡的梦幻灯光泳湖，从江南水韵到热带风情，每一户都拥有很好的景观视野。
万科丨翡翠系
北京万科翡翠长安
万科“翡翠系”是一个源于上海，却在北京火热起来的高端品牌线。从上海万科翡翠滨江开始，随后在全国重点城市复制。2016年凭借北京翡翠长安、翡翠四季、翡翠公园等在全国打开“翡翠系”品牌知名度。
重庆万科翡翠公园
通常而言，万科“翡翠系”的选址都在城市核心或未来核心，拥有丰富的自然资源和完善的配套，而且全部规划为大型综合住区。
上海万科翡翠滨江
二手均价：约120000元/㎡
万科翡翠滨江是陆家嘴北外滩50万方的超大综合体项目，也是万科30年来高端住宅项目之的经典之作。
项目距离黄浦江仅250米，9栋住宅全部采用玻璃幕墙设计，户户皆能享受270度景观视野，把陆家嘴的和黄浦江的迷离景致尽收眼底。
上海万科翡翠雅宾利
叠墅总价：3000万元/套起
距离苏河湾仅1000米的万科翡翠雅宾利，项目总建筑面积约50万㎡。楼栋之间超过70米的超大间距，在市中心实属罕见。
社区景观规划也极具主题性，共有下沉式泳池、配合商务印书馆建筑的文化景观、儿童运动区域等9个组团，层次分明、环境舒适。项目还配有室外腰果形露天泳池以及室内50m*25m国际标准恒温泳池。
龙湖丨滟澜系
北京龙湖滟澜山
龙湖与绿城、星河湾并称中国三大品质开发商，素来被业界誉为“中国别墅专家”，从滟澜系、原著系、香醍系到山海湖系等众多别墅系列，几乎打造了全业态的别墅产品线。
“滟澜”系是龙湖的高端别墅产品线，其最大的特点就是瑰丽多姿、美轮美奂，尤其得深女人的欢心，在全国布局的每一个滟澜山都是顶级别墅。
上海龙湖滟澜山艺墅
二手均价：40000元/㎡
位于青浦赵巷国际别墅区的龙湖滟澜山艺墅，截取1.6公里自然黄金水岸，纵横规划出浪漫“五轴五镇”，内部整体塑造7-8米高差，打造溪谷山居环境，还原出了一个奇幻瑰丽的地中海梦幻度假生活。
地平线之上的下沉式庭院、层层挑高的空间魔术、多重入户花园和精巧别致的露台阁楼……加上梦幻浪漫的环境，有几个女人能抗拒得了这样的生活？
