本
文
摘
要
纵观近期上海楼市拿证项目，刚需盘其实不多，价格多位于4万-6万，上海房价目前还在3字头的其实不多了，还多位于远郊区域，上半年推盘轰轰烈烈的奉贤南桥，便是为数不多的3字头板块。
奉贤南桥今年开盘项目价格皆不过3字头
2018年奉贤南桥板块共拿到9张预售证，已经开过盘项目共有8个，具体开盘时间等详见上图。包括朗诗未来街区，宝华帝华园，桐南美麓，中粮南桥锦云，天和前滩时代，中国铁建香榭国际，阳光星期8，禹洲雍贤府。
从表格中可以看出今年拿证项目备案价多为2字头起，住宅均价多为3字头，房价在整个上海都是非常的低了，而禹洲雍贤府先后推盘2次，4月23日开盘推出的是住宅，而在5月1日开盘推出的是叠加别墅，导致了两次推盘的价格差距。
奉贤南桥一直被视为上海远郊洼地，与其位置有非常大的关系。
南桥新城大概位置
奉贤南桥东起浦星公路，西至南沙港和沪杭公路，北到大叶公路，南临上海绕城高速。作为规划中的南桥新城，是南上海比较被看好的一个区域。
南桥新城商业配套在逐渐完善，5号线南延伸和BRT等交通规划提上章程；奉贤万达广场也将落户南桥新城， 预计2019年底开业；“上海之鱼”将建设成南桥新城的新地标；这些规划的兑现都将使板块内价值进一步提升。
那么这样的南桥新城，近半年的房价表现怎么样呢？
南桥新城住宅房价同比增长百分之五十多
奉贤南桥1-6月一手房价走势（数据源来与克而瑞）
南桥新城的近些年的房价变化较大，住宅6月房价同比去年增长约52.30%，别墅6月无成交，今年5月房价同比去年增长约41.71%，变化非常明显，而近半年的房价走势比较奇怪，3月前，别墅房价逐渐下跌，住宅房价一直呈现逐渐上升趋势，3月后别墅和住宅房价几乎持平。
南桥新城近半年的房价走势也是real奇怪了。
遥想2017年11月14日，奉贤南桥2幅宅地近底价成交，其中奉贤区南桥镇25-01区域地块被卓越20.26亿竞得，楼板价21042元/平米，溢价率0.2%。龙湖则以底价42.33亿拿下奉贤区南桥新城15单元06A-03A、10A-03A区域地块，楼板价23000元/平米，溢价率0。
如今南桥新城的房价对于底价成交的两块拍地非常的友好了，板块内如五号线南延伸等规划还在建设中，南桥新城板块的价值还可以进一步被激活。
南桥的拍地和房价发展势头都非常好，那么板块内的一手房具体什么表现呢？
奉贤南桥多数在售一手房上半年皆有开盘
奉贤南桥目前约有14个一手房项目，其中2018年共拿到9张预售证，有8个项目先后开盘，小编选择性的为大家整理了在售数据，具体在售信息如下；
楼盘名物业类型在售情况户型建面价格是否为全新盘禹洲雍贤府普通住宅,别墅在售88平和89平高层，127-158平叠加别墅单价32000元-42000元/平否桐南美麓普通住宅,别墅待售将推79-149平房源前期均价33000-34000元/平否中粮南桥锦云普通住宅在售118平3房单价约35000元/平否阳光星期8普通住宅在售90-95平3房单价31000元/平起否保利象屿公园悦府普通住宅待售将推70至135平高层、叠加别墅、洋房待定是宝华帝华园普通住宅在售60至125平的1至3房均价约为30000元/平否
南桥板块在售项目很多，在售项目位置相对来说较为分散，而南桥板块目前配套比较集中，在售项目与5号线南延伸非常近的很少，受到直接利好弱，众多原因综合起来，南桥新城相同类型的房源价格差距很小。
保利象屿公园悦府为奉贤南桥纯新盘，预计2018年9月下旬开盘，具体时间待定。届时会推出高层、叠加别墅、多层洋房三种房源，建面约70至135平，售价待定。
总的来说，奉贤南桥目前配套正在完善中，未来房价潜力可期。板块内项目价格相差不大，那么性价比就成了重点，项目交通，自身品质，交付标准等都会给项目加分不少，感兴趣的朋友可以按照自己的喜好选择项目。
