本
文
摘
要
我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
提问：深叔你好，对深圳买房的事情不太了解，想问在深圳买房选区域的优先级是什么？什么样的经济水平适合购买什么区域的房子呢？
深叔：你好，给不同实力的深圳买房人五条建议：1.资金实力极强建议选择南山、福田，前海和深圳湾值得关注；2.其次建议选择宝安中心区、龙华北站区、龙岗坂田，这三个地方离南山和福田近；3.再次建议选择罗湖，有旧改利好；4.最后可以考虑龙岗大运、坪山中心区，有发展潜力；5.如果没有名额，或者经济实力有限不能购买深圳房子的，可以考虑东莞、中山、惠州。具体详见知识星球内部资料《深叔深圳买房十大顶级思维》。
提问：深叔你好，现在住在龙华区，家里有个4岁的孩子马上要上学，想了解一下龙华区的入学政策是怎么样的呢？怎样才能让孩子上名校？
深叔：你好，在义务教育阶段，龙华区的入学政策就是分为“大学区”与“非大学区”两类，遵循“先类别、后积分”的录取方式，大学区将生源分为8类，按照顺序进行录取；非大学区内将录取生源分为6类，录取顺序上，第一类生源优先录取。录取分数线标注“第一类”的学校，意味着必须是龙华区户籍的生源、学区拥有自有产权房，才有机会入学，否则根本没有机会。因此，要想让自己的小孩在龙华区进入名校读书，就要尽量让自己的孩子成为第一类生源，这样按照顺序录取，将会有很大的优势。具体详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。
提问：深叔你好，已婚有房，出于教育资源的考虑，想要把广民中学区正地铁口的小三房置换成罗湖的大四房，请问新兴崛起的光明和老城区罗湖应该如何抉择呢？
深叔：你好，在教育资源和趋于配套上来看，罗湖的确比光明更加丰富且成熟，罗湖旧改进度更快，但光明规划落地及大面积旧改仍需时间，但光明的升值空间比罗湖更大，在区域规划上，光明去年几大新盘开盘接连售罄，但在实地考察的时候仍有许多板块属于空白，而罗湖凭借老城区配套成熟的同时，其中很多规划很难满足现在主流人群的居住和生活需求，在区域价值上，罗湖以服务业为主、新兴产业偏少，光明正在建设科学城主要是高新产业，未来发展空间更大，最后还是要看个人需求偏好，再在二者之间进行选择。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：深叔你好，我在外地有房，我另一半在深圳无房无贷，如果离婚后该咋买？还有就是如果婚前在深圳有两套房，离婚后深圳无房的一方还能不能买？
深叔：你好，关于离婚分割房产后的购房资格，相关通知说明：离婚分割（协议离婚或者法院判决）给无资质一方房产的，3年内（即使再婚/复婚）也不能在深圳买房。不过需要说明的是，离婚后的购房信贷政策依然是执行2018年深圳“731新政”的内容：在信贷政策上，离异2年后可按照单身情况执行；在购房资格上，离异3年后按照单身情况执行。以下四种情况将全面分析离婚后的房产分割问题：1. 离婚前在外地有房，深圳无房的，就不受政策的影响，仍然可以在深购房。2.离婚前在深圳有一套房的，若是双方都有购房资格，那么房产即将分割给其中一方，另一方还可以在深圳购买一套住宅。若是只有一方有购房资格，那么离婚分割（协议离婚或者法院判决）给无资质一方房产的，3年内（即使再婚/复婚）也不能在深圳买房。3.离婚前在深圳有两套房的，如果其中一方在离婚后分得了两套房产，那么另一方在3年内无论有没有房贷记录，都不能在深圳购房。4.离婚3年内再婚或是复婚的，则按照现有家庭的住房套数计算，不考虑之前离异时拥有的住宅数量。
提问：深叔，你好，离异，带一个孩子，考虑到龙岗坪山的房子离工作地点较远，想购买一套罗湖的小三房，请问140万首付能不能够上？有没有什么推荐？
深叔：你好，首付140万可以购买总价380-480万的楼盘，可以上车罗湖的小三房，罗湖的教育和城市面貌都在提升之中，很有发展前景，可以考虑的片区包括：东门、人民南、黄贝岭、湖贝、翠竹、莲塘、新秀、春风路、向西村，其中湖贝、黄贝岭最值得关注。具体楼盘选筹，详见知识星球内部《价值百万的板块选择逻辑》。
