本
文
摘
要
面对今天的高房价,我们经过多年的努力工作,攒钱、借钱、凑钱,把能够想到的办法都用上了,才勉强凑够了一套房子的首付款,在一个城市买了属于自己的一套房,在未来10年、20年、甚至30年都将背负着上百万甚至上千万的房贷,基于此,投资买房的10大误区,请问你知道吗?
投资买房的10大误区,请问你知道吗?
第一个误区:不要自己喜欢什么样子的房子就买什么,买房是投资,不是消费,租房才是消费,CPI是不包括房价的,因为任何一个国家都是把买房定为投资行为,即使是自己居住,也算是投资,因此,一定要购买具有流动性的房产进行购买。
第二个误区:不要为溢价付费,尤其是钱要花在刀刃上,买房一定要选择优质的地段,不要买在不具有升值的地段上。
买房,地段很重要
第三个误区:不要买商铺,商铺是定向收割中产家庭的,投资商铺,交易时的税费是非常高的,高得出乎你的预料。
第四个误区:不要买公寓,一定要记住房屋的性质是由其产权来定的,公寓大多不带户口,税费很高,布局不是很合理,因为商铺是商业用地,产权是40年。
第五个误区:买房时,不要被房屋的装修迷惑,房产中最不值钱的就是装修,但是最能搞定买房者的却是装修,因为毛坯房才能让你看清房子的真实质量,装修房子可能已经掩盖了很多不好的事实。
第六个误区:不要提前还房贷,无论你是等额本息还是等额本金,不要去算计利息那么一点小钱,要看到被通货膨胀稀释的那笔大钱,贷款买房的重点是抵御通货膨胀,贷款等于锁定利率,无论物价怎么上涨,但是你的还款是不变的。
贷款买房的重点是抵御通货膨胀
第七个误区,不要买四五线城市的房产,要记住房价低并不等于没有泡沫,一个城市房价低最主要的是没有人买,没有人买是因为没有吸引力,没有吸引力就会进一步导致没有人买,未来的房价会更低。
第八个误区:不要购买25年以上的老房子,因为你买了之后,你再买的时候房龄有可能已经超过30年了,就不好出售了。
美丽的城市夜景
第九个误区:不要幻想买房一步到位,买房最重要的是先上车,然后在条件允许的情况下再置换新的房产。
第十个误区:买房不要困在既定思维,要有通盘考虑,如果你出生在一个县城,不要眼光就盯在你所在的城市,要跳出这个既定思维,看看省会城市,甚至一二线城市有没有你买房的机会。
繁华的大都市