2022年的楼市，因为疫情有了很多变数。但是从一开年，就确定了全年艰难前行的基调。

所以对于全年的各种排行榜，其实我并不是特别有兴趣，因为整个市场的基本面受到了很多的限制，而且全年的房企们各种骚操作也是屡见不鲜。一种非正常情况下的排行数据，可以说的东西其实并不多。

不过在去年的排行榜当中，有一家企业引起了我的关注。他并不是一个陌生的面孔，而是贵阳人民的老朋友。

这家老牌房企，在曾经的王者中天、宏立城、恒大倒下之后站了出来。不仅把贵阳市场顶住了，发展还越来越好。

是的，他就是中铁置业。

根据统计，中铁置业（含中铁文旅）以53.9亿的销售金额登顶楼市（应该是全贵州楼市）。

登顶楼市并不意外，中铁置业这几年的表现非常的稳健。各个项目都十分能打，规模也不小，口碑也越来越好。

当下“安全第一”的楼市，具有央企血统的中铁置业能站到贵阳首位，也在大家的预料之中。

不过，并非所有的成功都是理所当然。

成功的背后，我们也要去研究一些东西，探寻一些规律。毕竟在未来的楼市，这些规律就会是我们判断趋势和做出行动的重要依据。

低迷市场下不退反进，成功登顶贵州“TopOne”，中铁置业到底凭什么？

多盘齐开花，均是区域热门

中铁置业全年销售金额达到53.9亿，旗下的多个项目都成为贵阳各区域的热门楼盘。

对于这个成绩，我们可以首先来盘点一下中铁置业旗下的各个项目，看看他们有些什么属性。

中铁阅山湖：观山湖扛把子楼盘，越麓组团再创辉煌。

提到阅山湖你会想到什么？高端？公园？还是无敌景观？没错，这些都是阅山湖的关键词。公园+住宅，这是阅山湖最大的资源特性。因湖而来的中铁阅山湖，无疑是贵阳“公园生活示范区”最好的诠释。

住进公园里，在很多楼盘可能只是一句广告语。但在阅山湖，已经有上万户业主实实在在体验着这种生活。2022年，阅山湖推出了全新的越麓组团。大规模补货的同时也全面升级了产品，最终以22亿的成绩笑傲观山湖，拿下销冠。

中铁阅山湖云著：贵阳顶流生活代表，高阶人群居住符号。

中铁阅山湖云著现在的广告已经非常少，项目更多的依靠口碑传播带来销售。2022年的销售成绩，证明了云著在业主中的口碑真的足够强。云著优异的销售业绩，更让想看笑话的人被无情打脸，也证明了贵阳确实存在高端项目的生存土壤。

2022年的中铁阅山湖云著，迎来了首批业主的收房。高标准的交付让业主们欣喜不已，而项目的配套、景观、公区、服务更是让项目的“高端符号”属性凸显。

中铁阅花溪：阅系公园大盘2.0，填补花溪居住空白。

阅花溪，是2022年中铁的大动作。拿下国家级湿地公园“十里河滩”对岸的地块。中铁再次打造了“阅”系产品，中铁阅花溪从一开始就凭借优秀的区位、稀缺的景观资源和完善的社区配套吸引了众多购房者的青睐。

而在花溪这块贵阳的黄金宝地，阅花溪的出现也填补了区域高端置业的空白，项目引进的多种高端配套无一不是贵阳的开创先河之作。相信在2023年，随着各种配套的兑现，项目将迎来爆发性增长。

中铁生态城：深耕双龙十年，超级生态住区日趋成熟。

很多人不知道的是，在2022年中铁置业贵州公司和中铁文旅贵州公司进行了合并，所以中铁生态城也纳入了中铁置业的业绩中。

对于中铁生态城，相信很多贵阳人并不陌生。规划面积达20平米公里的中铁生态城，已经在双龙深耕近十年，圆了诸多市民的“别墅梦”，堪称贵阳东部的“超级生态住区”。

随着交通、商业、学校等配置的日趋成熟，中铁生态城也在2022年迎来了更多置业者的青睐。

还有中铁云湾、中铁逸都国际……通过旗下多个项目的集体发力，中铁置业也就有了登顶贵阳楼市的底气。

值得一提的是，除了中铁阅花溪之外，其他项目都是我们熟悉的老面孔。

这也说明现在的楼市人们显然更信任老项目，特别是配套逐渐的完善成熟，各种资源也陆续兑现的老项目。

这些项目，一方面人们可以通过老业主的口碑来判断项目的可靠程度。另外一方面配套成熟、交通便利的老项目，也成为了很多购房者决策依据。

多种因素的加持下，中铁置业在2022年确实走得相当不错。

这个成功的底气是很多其他开发商学不来的，毕竟这些项目都是中铁置业深耕贵阳多年的老项目，都已经成为人们心目中的区域标杆项目。

今天的收获是昨天的播种，2022年中铁置业很能打。

好生活，大央企给的安全感

2022年，中铁置业在贵阳全年交付房屋数量达到4500余套。中铁阅山湖、中铁阅山湖云著、中铁逸都国际、中铁云湾……都有大量房屋交付。

困难的楼市下，项目的交付不仅没有延期，更没有降标。多个项目的交付，都达到了既定的效果。

比如在2022年，我曾经写过一篇文章《在贵阳，他已经是一个符号！》关于中铁阅山湖云著的交付。

说真的，这篇文章到现在我也认为并没有任何夸大之处，因为都是我所见、所听、所思、所感受的实实在在场景。

中铁阅山湖云著的高标准交付和客户服务，已经成为了不少贵阳高净值客户的首选。身边也有不少做装修建材的朋友，在装修的过程中也是对云著赞不绝口。不管是业主的素质，还是项目的硬件质量，都站到了贵阳市的顶尖水准。

除了中铁阅山湖云著，阅山湖D组团、中铁云湾、逸都国际等多个项目的交付（阅山湖D组团提前了43天交付），不仅保质保量的完成，诸多的配套设施也在迅速完善。

相比过去，中铁置业2022年在社区配套上全面发力，也是让他们卖得更好的重要因素，给大家列举一下中铁置业在去年落地相关的配套。

中铁阅山湖云著和中铁云湾的中铁拾堂（社区食堂）、阅山湖的无动力乐园、露营基地、云著北师大教育资源学校、阅花溪清华中学、云湾华麟学校……多个配套的引进、交付，都彰显了央企的实力。

这些配套里面，重点说一下公园运营。

众所周知，在贵阳的开发商中景观肯定是中铁置业的一个明显优势。从最早的兴隆城市花园，到兴隆珠江湾畔、再到后面的中铁逸都国际、中铁阅山湖、中铁阅山湖云著、中铁云湾和中铁阅花溪，可以说在景观打造上中铁置业真的走出了自己的一条路子。

中铁置业的大景观，已经是享誉贵阳的拳头产品。

但是大景观显然不仅仅是用来看的，更要让人融入进去玩起来。所以在2022年，中铁置业确确实实是把公务园运营给玩起来了。

贵阳公园住区，阅山湖已经是典范。

经过多年运营，现在的阅山湖湿地公园已经成为了观山湖区乃至整个贵阳最重要的一个生态公园，跑步的、露营的、野餐的、遛狗的、拓展的……每天都有大量市民来到这里，享受纯正的公园生活。

甚至里面还有皮划艇这些依托阅山湖水资源的拓展项目，让众多的孩子体验到不一样的快乐。

2022年10月份，阅山湖再有大动作。越麓组团引进的无动力乐园面积达到足足9000平米，无动力游乐设备很多，如大型钻网、主题造型设备，大型爬网、蹦床、不锈钢滑梯、沙池乐园，丛林飞跃、体能拓展等。

对于很多楼盘来说，再加点面积可以新开个项目了。也就是阅山湖地盘够大，才能够腾挪出这么大地块，单独给小朋友一个存放童心的场所。

贵阳号称公园盘的项目不少，但是把公园生活真正贯彻到底的项目，目前还真的只有阅山湖一个。

除了阅山湖外，中铁置业旗下另外的三大项目，中铁阅花溪、中铁云湾和中铁生态城都有面积足够大的公园，如何打造这些公园，让业主享受到真正的“公园式生活”，是现在中铁置业的重要课题。

周末集市、森林舞台、爱宠乐园、攀岩馆、儿童乐园、山林马拉松、植物博物馆、竞技标准运动场……

这一切不是纸面规划，而是中铁置业正在身体力行的落地执行。

中铁置业不仅建设公园，更是持续的运营公园。未来旗下项目的阅山湖公园、云湾公园、阅花溪公园、生态城公园将组织各种亲子夏令营、冬令营、俱乐部或者是邀请专业团队的专项户外培训，让更多的人可以享受到公园住区的魅力。

好交房、好配套、好生活，这就是中铁置业给贵阳的安全感。

深耕贵阳二十年的创新力

中铁置业和其他品牌开发商最大的不同，就是深耕贵阳多年。从十几年前的兴隆城市花园，到后来的兴隆珠江湾畔，再到观山湖区的中铁逸都国际，中铁阅山湖、阅山湖云著、中铁云湾，再到2022年的扛鼎之作中铁阅花溪，在贵阳是绝对的 *** 。

正因为深耕贵阳多年，中铁置业积累了大量的本地经验的同时，新项目、新组团也会根据购房者需求的变化进行与时俱进的产品创新，正因为如此，旗下项目才能屡屡引领市民置业的新风潮。

2022年面市的中铁阅花溪项目，成为了中铁置业创新开发的代表作品。

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中铁阅花溪出彩的地方，是在整体规划上进行了全新的升级。如果阅山湖是“阅系1.0”版本，那阅花溪就是标准的“阅系2.0”版本。

在当代，什么样的房子、什么样的小区，可以治愈人们的精神内耗？

足够繁茂的绿化景观，足够丰富的运动设施，足够便利的生活设施，这就是我对未来社区的畅想。

在中铁阅花溪，我们找到了贵阳未来社区的答案。

中铁阅花溪在阅山湖基础上进行全面升级，打造WELL全健康社区体系。WELL健康建筑标准体系被誉为建筑界的“奥斯卡”，是全球首个以人为本，专注于人们健康与福祉的社区建设标准。中铁置业汲取其中的精华，结合本土居住者的生活习惯，首次实践WELL全健康社区体系，为居住者构筑享用一生的健康资产。

根据规划，在中铁阅花溪的WELL社区内，会有相当数量的运动场馆，这个数量远远超过了贵阳其他小区，说是“贵阳第一运动社区”完全不过分。

依托孙继海资源，这里将设立太阳体培运动馆，集结国家级体育运动员，助力贵阳青少年健康运动发展，提供专业训练通道和技能发展指导。真正打造贵阳“体教融合示范学校”，全方面推进青少年素质教育，深化体教融合发展。

而且在项目的体育综合体内，项目还将引进室内风洞、室内滑雪、室内冲浪、蹦床公园、运动潮牌和电竞IP等多种业态。

一句话，这就是贵阳最运动的小区！

公园配套上，中铁阅花溪坐拥国家级湿地公园——十里河滩。景观资源不用多说，妥妥的贵阳前三甲。

运动设施上，贯彻WALL健康社区理念的中铁阅花溪，拥有多个运动场馆和体培中心，不管是运动还是体育培训，小区内完全可以一站式解决。

便利配套上，社区食堂、24H健康中心、智能公交……等配套一应俱全，再加上地铁在旁，阅花溪的生活便利指数极高。

如果评选贵阳“未来社区”，非阅花溪莫属。

高端居住的符号、都会核心全能大盘、滨湖之城再出发、国家公园漫生活、世界级湾区目的地……

这就是中铁置业2022年的“关键词”，很精彩。

2022年，是贵阳楼市极不平凡、极不寻常、极其艰难的一年。

这一年，有的大房企倒下了、躺平了。很多购房者迷茫了、纠结了、失望了。但是，依然有不少的开发商努力坚持着，坚持给这座城市的购房者带来更好的产品体验和居住服务。

走过艰难的2022，相信在黎明即起的2023，中铁置业将带给贵阳楼市更多的惊喜和荣光。

毕竟，中铁置业深耕贵阳二十年，积累的不仅是数万户的业主资源，更是数万个家庭的信任与支持。