本
文
摘
要
提起澳洲投资，多数人都会想起悉尼和墨尔本，许多人都忘记了一座在悉尼和墨尔本巨大光环背后隐藏的具有投资潜力的城市——堪培拉。
与悉尼和墨尔本一样，堪培拉同样也是一座十分宜居的城市，2018年已经被Lonely planet和Numbeo等评为全球宜居城市。
这些都得益于堪培拉作为澳大利亚首都的地位。堪培拉拥有完善的基础设施，其中价值超过30亿澳元的堪培拉城市轻轨系统的第一期轻轨将预计于2018年底完工，2019年投入使用。
这一工程的建设将带动堪培拉经济发展，吸引更多移民涌入。除了轻轨以外，价值5亿澳元的堪培拉机场升级计划也在紧锣密鼓进行，该工程完工以后，堪培拉机场将有能力容纳1200万游客，带来巨大经济效益。
提到堪培拉，就不得不提到堪培拉的教育资源。堪培拉拥有澳洲首屈一指的基础教育，坐拥享誉世界的澳大利亚国立大学，并且集中了澳大利亚战争纪念馆、澳大利亚体育学会、澳大利亚国立美术馆、澳大利亚国立博物馆及澳大利亚国家图书馆等澳洲顶尖的文化艺术设施。一流的人文氛围也将让堪培拉成为澳洲未来的教育文化中心。
1、堪培拉概述
堪培拉，澳大利亚首都，位于澳大利亚东南部开阔谷地，距悉尼238公里，距墨尔本507公里。莫朗格洛河横亘市区，一直向澳大利亚腹地延伸。
作为澳大利亚的首都，这座1927年才建成的年轻的城市有着新颖独特的城市规划，环形放射状的街道，整齐分布的商业区、行政区和居民区，全城树木苍翠。
堪培拉属于亚热带季风性湿润气候，与中国南方地区属于同一气候类型。堪培拉十二月至次年二月是夏季，白天阳光充足，气温适宜，均温约为26摄氏度。每年9月的堪培拉花节，数十万株鲜花迎风绽放，使得堪培拉被誉为 “大洋洲的花园城市”。
经过几十年的发展，时至今日，堪培拉已发展成为汇集澳大利亚各个联邦 *** 机关、澳大利亚最高法院在内的众多公共服务部门的政治中心，也发展成为囊括澳大利亚国立大学等6座著名高等学府的教育文化中心。特别是近几年来，堪培拉留学人数不断增长，高质量移民不断涌入，使得堪培拉在房地产市场有着巨大潜力。舒适的居住环境和最优质的教育资源同样使得堪培拉成为一个宜商宜居的城市。
2、多民族文化
由平地拔地而起的堪培拉本就是一座移民之城，全澳洲乃是全世界的人口汇集于此，随着移民而来的各种民族文化和谐共处。
Source: Australian Bureau of Statistics, Australia
相对于移民热门地悉尼和墨尔本，堪培拉可以说是近几年才兴起的移民热门目的地。堪培拉也已经成为全澳人数增长最快的地区之一。
根据澳大利亚统计局公布的数据，截止2018年3月，澳大利亚首都领地人口就增长了2.1%，高于全澳大利亚1.6%的水平，仅次于维多利亚州。
目前生活在这片土地上的人们来自英国、爱尔兰、德国、意大利、荷兰、日本、中国和印度等国家。
按照澳大利亚官方最新人口普查的结果显示，堪培拉有26%的人口都出生在海外，其中海外移民来源地第一是英格兰，第二是新西兰，第三便是中国。这也使得普通话和广东话成为堪培拉的第二和第四大语言。
Source: Australian Bureau of Statistics, Australia
除此以外，随着越来越多的年轻高素质移民从大陆和澳洲其他城市移居堪培拉，根据统计结果表明，堪培拉有一半以上人口接受过本科教育。
从综合居民收入水平来看，2018年5月，首都领地平均周薪为每周1800澳元以上，不仅远高于澳大利亚全国的平均周薪中位数为每周1631澳元每周，也高于墨尔本所处的昆士 *** 和悉尼所在的新南威尔士州。
从堪培拉居民年龄来看，全澳大利亚的年龄中位数为38，而堪培拉年龄中位数为35，低于全澳洲水平，这说明堪培拉的人口更加年轻、更加高端、更有活力。
3、堪培拉的教育
澳洲教育具有世界一流的教育，同时也是全球最重要的高等教育的核心。著名的“澳洲八大”无论是在学术水平还是在国际交流上，都是享誉世界的一流大学，毕业生求职当中的雇主满意度和毕业生就业率，也得到世界广泛认可。
澳洲首屈一指的澳大利亚国立大学便设立在堪培拉。除此之外，位于堪培拉的著名高校还有新南威尔士大学堪培拉分校和堪培拉大学。
在众多高校当中，澳大利亚国立大学是全澳唯一享有国立大学资格的最高学府，在世界大学排名位居第20名，2019年位居第24名，连续15年蝉联澳洲第一。该校的澳大利亚联邦院士人数超过270名，居澳大利亚所有大学第1。
澳大利亚国立大学在各学术领域皆属世界一流，其中人文学科、社会科学、计算机科学和自然科学领域更是堪称世界顶尖。在过去短短的几十年间，凭借一流的学术实力，澳洲国立大学已经在短短几十年间诞生了7位诺贝尔奖得主、49位罗德学者、2位澳大利亚总理、12位现任联邦部长、30位现任大使等。
除了拥有著名高校以外，堪培拉的基础教育也是一流，堪培拉拥有全澳洲最优质的中学教育体系。堪培拉公立中学同时也拥有全澳大利亚大学首屈一指的大学升学率。
堪培拉地区公立中学采用学分制，修完11和12年级的学生可获得堪培拉十二年级证书（澳大利亚各州以及国际上各大学将此证书和有关的高中学校证明认作为申请高等学校的资格证明），无需参加公开考试就可获得大学入学资格。学生甚至可以从这两年当中去掉一个成绩最差的学期，这一制度让学生在申请全澳乃至英美名校时具有优势。
再者，相较于澳大利亚其他州的中学会对留学生加以限制，堪培拉公立中学系统对国际学生没有招生名额的限制。任何符合条件的学生都可以升入公立中学，还有机会获全额奖学金。
针对那些因为子女年龄较小或者父母与子女分居的情况，堪培拉教育局国际教育处还提供国际学生24小时全方位的服务，以及监护人、住宿家庭、学习进程监控等，教育部门也配备有会中文的官员协助处理。
堪培拉地区比较著名的中学有许多。例如，堪培拉中学、霍克学院等。堪培拉的中学为学生提供广泛的课程，有利于尽早培养学生自主选择能力，同时也有利于培养学生对家庭和社会的责任感。
4、堪培拉投资
堪培拉每年吸引大批留学生的到来和投资者的关注。但是需要注意的是，堪培拉的绝大多数地区的房产都不是永久产权的。与其他州不同，该地区的房产大多是99年产权的。
按照澳大利亚的法律，房产在产权到期后，房屋拥有者需要委托律师向 *** 申请续约。而且，堪培拉地区的房屋租金上涨幅度依然较慢，所以投资者资金回流时间较长。
根据澳洲最新的人口普查显示，堪培拉人口较前一年增长8.5万左右，增幅较大。而且新移民人口当中以年轻人口居多。不断增长的人口也推高了房价，根据澳洲地产咨询公司公布的近一年来的数据，堪培拉的每月平均房贷为2058澳元，高于全澳洲的平均水平，处于墨尔本和悉尼之间。这也令不少投资者衡量性价比。
最后，投资者依然需要注意，堪培拉的州担保在上一个财年的最后一个工作日已经关闭，海外申请已经全部关停，技术移民的规定也明显收紧，并且相关签证的申请成功数量也锐减。
