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摘
要
大洋网讯 烂尾多年的广州科学城“第一高楼”松日总部大楼，在经历两次流拍后，终于迎来了买家。
2月21日上午10点，广州开发区揽新投资有限公司（下称“揽新投资”），以底价约13.12亿元拍下该楼。其也是本次拍卖中唯一报名的竞拍者，拍卖吸引了过万人在网上围观。
这次拍卖价也堪称“白菜价”。页面显示，该标的评估价约为25.6亿元。首次起拍价20.5亿，二次起拍价约16.4亿元。也就是说，此次三拍成交价为评估价的5.1折，相比首拍降了约7.38亿。
究竟这是怎样一座地标建筑？又经历了如何坎坷的命运？
特别的烂尾楼
松日总部大楼有何特别之处？
首先，其地理位置绝佳。
松日总部大楼位于创新路以东、光谱东路以北。站在广州科学城标志性的科学广场上，就能看到这座高达195米的地标性建筑的身影。周边总部大楼和科技园区林立，无论是商业配套，还是基础设施都较为成熟。
其次，其目前的主体建筑建成已久，土地使用权限仅剩27年。
据媒体报道，项目于2012年7月开工建设，2014年7月封顶后，2015年陷入了停工状态，2017年曾短暂复工，但整体推进较为缓慢。后来因资金链断裂于2018年停工，工程只完成了80%，从此烂尾。期间项目未投入使用，也未曾销售，处于被查封状态。土地性质为商服用地，使用截止期限至2049年8月30日。
此外，这里的实际控制人也有传奇色彩。该地块2009年由广州市通领房地产信息咨询有限公司（后更名为广州富大房地产开发有限公司）以挂牌出让方式取得，其实际控制人为昔日香港十大富豪、松日集团创始人潘苏通。
后来，因广州富大房地产开发有限公司股权质押、融资受阻等原因，导致项目资金链断裂。大楼停工烂尾多年来，在多方努力下，该地块并没有停止过盘活的努力。
2022年10月13日，广州市中级人民法院宣告广州富大房地产开发有限公司破产，随即松日总部大楼项目进入拍卖重整程序。2022年10月至2023年1月，富大公司管理人组织第一次、第二次拍卖均流拍；本次竞价拍卖为富大公司管理人组织的第三次拍卖。
在广州科学城的核心位置，一座烂尾楼若重新被“白武士”接手，可以补回这一带缺失的板块。
特别的买家
买家到底是何方神圣？
天眼查资料显示，广州开发区揽新投资有限公司（以下简称“揽新投资”）注册成立于2023年2月15日，竞得公司注册成立仅6天。
该企业注册资本1000万元，法定代表人名为漆沛，注册地址为广州市黄埔区科学大道237号801房，经营范围包括园区管理服务；企业管理；物业管理和房地产开发经营。
上发布确认。
官方信息表示，松日总部大楼项目拟打造集商业、酒店、办公于一体的商业商务综合体。主建筑限高200米、47层，土地面积18005平方米，总建筑面积225919平方米，为科学城第一高楼。
高新区集团表示，参与松日总部大楼项目竞拍，旨在充分利用集团在城市开发运营方面的专业优势，实践新的城市开发理念，最大限度利用和发挥松日总部大厦本身价值，让“第一高楼”再现荣光。
至2022年底，高新城投总资产超过100亿元，公司以城市综合开发运营和新型产业园区开发为核心，依托粤港澳大湾区发展带来的战略机遇，深耕黄埔区内的城市开发与运营业务，推动区域整体转型升级创新。
文/广州日报·新花城记者：何瑞琪
