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广州松日总部大楼一直没建好,广州松日集团

大洋网讯 烂尾多年的广州科学城“第一高楼”松日总部大楼,在经历两次流拍后,终于迎来了买家。

2月21日上午10点,广州开发区揽新投资有限公司(下称“揽新投资”),以底价约13.12亿元拍下该楼。其也是本次拍卖中唯一报名的竞拍者,拍卖吸引了过万人在网上围观。

这次拍卖价也堪称“白菜价”。页面显示,该标的评估价约为25.6亿元。首次起拍价20.5亿,二次起拍价约16.4亿元。也就是说,此次三拍成交价为评估价的5.1折,相比首拍降了约7.38亿。

究竟这是怎样一座地标建筑?又经历了如何坎坷的命运?

特别的烂尾楼

松日总部大楼有何特别之处?

首先,其地理位置绝佳。

松日总部大楼位于创新路以东、光谱东路以北。站在广州科学城标志性的科学广场上,就能看到这座高达195米的地标性建筑的身影。周边总部大楼和科技园区林立,无论是商业配套,还是基础设施都较为成熟。

其次,其目前的主体建筑建成已久,土地使用权限仅剩27年。

据媒体报道,项目于2012年7月开工建设,2014年7月封顶后,2015年陷入了停工状态,2017年曾短暂复工,但整体推进较为缓慢。后来因资金链断裂于2018年停工,工程只完成了80%,从此烂尾。期间项目未投入使用,也未曾销售,处于被查封状态。土地性质为商服用地,使用截止期限至2049年8月30日。

此外,这里的实际控制人也有传奇色彩。该地块2009年由广州市通领房地产信息咨询有限公司(后更名为广州富大房地产开发有限公司)以挂牌出让方式取得,其实际控制人为昔日香港十大富豪、松日集团创始人潘苏通。

后来,因广州富大房地产开发有限公司股权质押、融资受阻等原因,导致项目资金链断裂。大楼停工烂尾多年来,在多方努力下,该地块并没有停止过盘活的努力。

2022年10月13日,广州市中级人民法院宣告广州富大房地产开发有限公司破产,随即松日总部大楼项目进入拍卖重整程序。2022年10月至2023年1月,富大公司管理人组织第一次、第二次拍卖均流拍;本次竞价拍卖为富大公司管理人组织的第三次拍卖。

在广州科学城的核心位置,一座烂尾楼若重新被“白武士”接手,可以补回这一带缺失的板块。

特别的买家

买家到底是何方神圣?

天眼查资料显示,广州开发区揽新投资有限公司(以下简称“揽新投资”)注册成立于2023年2月15日,竞得公司注册成立仅6天。

该企业注册资本1000万元,法定代表人名为漆沛,注册地址为广州市黄埔区科学大道237号801房,经营范围包括园区管理服务;企业管理;物业管理和房地产开发经营。

上发布确认。

官方信息表示,松日总部大楼项目拟打造集商业、酒店、办公于一体的商业商务综合体。主建筑限高200米、47层,土地面积18005平方米,总建筑面积225919平方米,为科学城第一高楼。

高新区集团表示,参与松日总部大楼项目竞拍,旨在充分利用集团在城市开发运营方面的专业优势,实践新的城市开发理念,最大限度利用和发挥松日总部大厦本身价值,让“第一高楼”再现荣光。

至2022年底,高新城投总资产超过100亿元,公司以城市综合开发运营和新型产业园区开发为核心,依托粤港澳大湾区发展带来的战略机遇,深耕黄埔区内的城市开发与运营业务,推动区域整体转型升级创新。

文/广州日报·新花城记者:何瑞琪

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