本
文
摘
要
关于福建省直人才公寓（限价商品房）前两年我曾有专 *** 过介绍，最近有人来问我二期涨价了怎么看？我瞅了一眼省发改委在春节假期前批复的售价，确实涨到了均价1.5万左右。相比以前一期的时候一平方六千的标准，不得不说这次涨幅有点大。
这批房源依然盖在状元岭脚下，位于省直人才公寓一期隔壁，也就是新店“外环外”的鹅峰村。这里属于五四北最偏僻的地段之一，不仅比不上新店外环内的省直秀峰小区，更是和北江滨已经建好的（江滨中大道建行和招商中间）、正在建设的（万科金融港旁）那几栋楼远远无法相比。
虽然鹅峰村还有大片土地可开发，但或许是太过偏远，即便前几年的旧改三年计划都没有拆到这儿。目前省直人才公寓和不远处的三盛拾光里一样，四下望去农田村庄寺庙青山，宛如盖在一个“村中城”的地方。
既然地段比较偏，房子自然不值钱，去年8月1日文章写到斗顶“墓景房”距离万元以下已经不远，我同时补充了一句像“新店外环外”的这些小区，斗顶佳园、新嘉小区、省直人才公寓和“水库四傻”等等，此时单价万元以下才合理。后来“金九银十”开发商挥泪大甩卖，斗顶的“墓景盘”大幅降价到了1.3-1.4万，算是去年新盘降价跑量比较真实而成功的案例。
那么，我们应该如何看待这次省直人才房涨价呢？应该说人才限价房虽带“限价”二字，可“限价”不等于就是“低价”，更不代表就是“实惠价”和“市场价”。这个限价说到底是“评估价”打折而来，而关注过法拍房的读者都知道，如今评估价往往虚高得令人直呼“扯淡”。以这样的“评估价”为基准，价格能实惠到哪儿去？想必评估之时还参考了省直人才公寓那些空挂一两年也卖不出去的二手房。
大家看过此前福州市区的人才限价房就会知道，其实所谓的“限价”要比市场行情偏高。自己拿钱去买同地段的二手房，要比买产权受限的“人才房”更便宜更划算。一开始禹洲融信玺湾的人才房价格不算太高还卖得挺火爆，后来岛发盖的“杀猪盘”就卖不动了，只有少数虚荣心极强的人才愿意上当。
时间一晃已经到了2023年，此时看着这个大幅涨价的省直人才房，其实我内心没有一点波澜。这都是预料之中的事情，我也不认为涨价有什么不好。既然其他城市的人才房都是这样，省直单位的理所应当也要跟上，凭什么像以前那样，一平方六千的极低售价只让少数人享受红利呢？现在要还卖得那么便宜，不仅存在国有资产流失的顾虑，而且明显有失公平。
这些话说出口，自然有人很不爱听，但从公道正气来说就是这个简单道理。一般说来人才的收入都比普通人高一截，即使不算很有钱但最起码有比较强的购买力。福州房价早已不高，人才完全买得起房，所以我更关心的是广大普通打工人能不能买得起，而不是着眼于极少数有着高学历、高收入的人才。
更何况人才数量有限，对于福建城市发展而言更重要的是抢人口，正如此前人才公租房等相应政策出台之时，我一再呼吁“人才”的认定标准要放宽，要把更多刚需纳入住房保障。
写到这里，有没有人愿意去买省直人才房位于状元岭脚下的偏僻地段我不在意，反正不买也没人逼你。我只提醒普通购房人注意，像大学城教师公寓、省直人才公寓、铁路经济适用房等一些特定单位的人才限价房、经济适用房，这些大多需要补缴一笔差价款才能上市交易。别看这些单位福利房当年购入价格往往很低，放到二手市场上报价却极其不便宜。所以该当做不存在的小区，就当它们不存在就行。
