本
文
摘
要
来源: 博闻财经
在中央多次定调房地产行业是国民经济的支柱产业，各省市不断出台楼市支持性政策的情况下；
2月，不管是二手房还是新房市场，均出现复苏态势，房价走势显现积极信号。
预计重要会议之后，供需两端政策支持力度有望加大。
01
2月以来，房地产市场回暖信号明显，特别是二手房成交数据连续上升，使得市场预期“阳春”将至。
事实的确如此。
据诸葛研究院最新数据显示，截至2023年2月27日，重点10城二手房成交量环比和同比数据均“全线飘红”。
二手房到底有多火？
诸葛研究院重点监测了10个具有代表性的一二线城市，分别为北京、佛山、东莞、深圳、杭州、南京、成都、青岛、苏州、厦门。
这10个城市，2月截至27日，二手住宅总共成交62804套，环比上涨53.64%，同比上涨108.42%，大有巨龙抬头之势。
具体看各城市的二手房市场成交情况。
长三角城市以杭州为首，市场复苏态势势不可挡。
从二手房成交环比涨幅看，10城中：
杭州涨幅158%，位居第一；
青岛涨幅86.19%，排名第二，
成都涨幅77.74%，位居第三，
厦门涨幅72.71%，位居第四。
一线城市中，北京、深圳涨幅分别为56.17%、59.56%，平均涨超50%，涨势不俗。
从同比来看，重点10城二手住宅成交全部赶超去年同期。
青岛，以311.98%的涨幅，占据领先优势；
东莞，本月成交1848套，同比上涨237.84%；
杭州，同样表现优异，同比涨幅达216.75%。
同时，苏州、成都、佛山同比涨幅也均超100%。
当然，去年2月份适逢春节假期，同期基数偏低，所以今年2月二手房的同比涨幅较大。
但不可否认的是，热点城市二手房市场正在强势回升。
伴随着疫情防控松绑以及二手房限售政策逐渐放宽，叠加贷款利率下行、贷款额度提升等利好，不管是刚需换房还是购房者入市的积极性，均有所提升。
随着预期持续向好，业主涨价信心上升。
从统计的10城来看，2月，涨价房源占比上升的城市有：
北京、成都、杭州、东莞、深圳。
其中，北京、深圳涨价房源占比显著上升。
北京涨价房源占比为22.67%，较上月提升4.1个百分点；
深圳涨价房源占比为43.3%，较上月扩大3.1个百分点；
东莞涨价房源占比为27.5%，较上月扩大1.6个百分点。
02
与此同时，新房市场也出现复苏迹象。
一方面，2月房企销售业绩明显提升。
克而瑞公布数据显示，2月百强房企业绩向好。操盘金额、全口径销售金额、权益金额三项数据，同环比均实现双增长！
百强房企2月单月的操盘金额、全口径销售金额、权益金额，业绩环比上升数据分别为29.1%、29.8%、34.6%。
也就是说，2月百强房企的销售金额环比1月上涨超3成；
同比来看，三个数据也呈上升态势，同比去年2月分别上升14.9%、11.8%、16.5%。
这表明，房企的新房项目销售提升，新房市场正在快速回暖。
另一方面，克而瑞监测的重点30城新房成交量强势反弹，同环比涨幅均超4成，成交规模与2022年12月基本持平。
长三角的上海、杭州、南京、苏州、宁波、常州等热度稳步回升；
大湾区的广深佛莞等重点城市成交环比涨幅均超5成；
来源：广州乐居
环渤海地区成交稳增，天津、青岛、济南等迎来普涨；
中西部地区的重庆、长沙、郑州等成交环比翻番。
新房价格方面，也出现积极信号，百城新房价格结束“7连跌”。
中指研究院数据，2月，百城新建住宅平均价格为16174元/平方米，环比持平，止住“7连跌”态势。
同时，房价下跌城市数量收窄。
根据中国房地产指数系统百城价格指数，2月，百城新房、二手房价格环比下跌城市数量分别减少至45个和68个；
其中百城新建及二手住宅价格环比均下跌城市数量共34个，较上月减少15个。
整体来看，部分核心一二线城市房地产市场情绪有所修复，房价出现了较为积极的信号；
但多数三四线城市购房者观望情绪依旧浓厚，总体呈分化态势。
图：2023年1-2月各梯队城市新建及二手住宅价格环比涨跌变化
图：2月百城房价环比上涨城市汇总
2月的土地市场，同样表现出色。
在出让金前20城中，长三角城市占据近半席位，其中杭州收金逾280亿居首。
图：2023年2月出让金TOP20（市本级数据）
在2月全国住宅用地成交总价TOP10排名中，苏州工业园区宅地收金36.4亿领跑榜单。
苏州共占据2席，北京、杭州瓜分剩下的名额。
表：2023年2月全国住宅用地成交总价TOP10
宅地楼面单价方面，北京、苏州和杭州呈三足鼎立，北京朝阳区宅地居单价榜首位。
表：2023年2月全国住宅用地楼面单价TOP10
03
从各项数据来看，楼市可谓“久旱逢甘霖”。
但是这种复苏来之不易，仍需要温和的政策为其保驾护航。
因为市场和房地产企业层面的分化，还在延续。
目前，经济仍面临乍暖还寒的考验，全球贸易在下滑，需求在下降，香港的单月出口就创下了70年来的新低；
国内消费难出现持续的“报复性反弹”；
这样，作为国民经济的支柱产业的房地产，显得极其重要，是2023年稳住经济的关键。
