新手买房避坑指南,新手买房如何避免被坑

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华声在线全媒体记者 卜岚 出镜 实习生 龙思言 视频 见习记者 王普

买房货不对板、精装交付降标……“315”来临之际，今天我们就来教教大家买房如何避坑，记得重点关注这些问题。

一、五证是否有公示？五证中，最重要的是《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，这两个证直接关乎你的房产证能否到手，非常重要！记得拍照保存！

二、项目不利因素有哪些？比如这张图片，其中不利因素有：离道路近有噪音或是离垃圾房近。所以我们选房时，为了更好的居住，尽量避免不利因素。

三、备案价格是多少？它是开发商在官方部门备案的价格，在长沙住建局的官网可以查到。开发商在销售时，不可擅自突破备案价，这是买房时重要的价格参考。

四、公摊面积是多少？公摊面积包括电梯井、过道、地下室等，并非越小越好，过小反而会影响居住体验，合适就行。通常12—33层住宅公摊率为14-24%，别墅类的公摊率为1-8%。

五、得房率是多少？现在有些开发商会赠送飘窗、阳台等，这样计算下来，得房率较高。那得房率如何计算呢？即套内面积÷建筑面积，得房率越高，公共部分面积越少，居住舒适度会下降。如：电梯井过小就会显得很拥挤，一般得房率在80%是比较合适的。

六、贷款没有通过，定金可不可以退？注意，一定要看清楚是“定”还是“订”。一般来说“定金”不能退，但是“订金”可以退，在签合同时一定问清楚，如果贷款不通过，定金是否能退。