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朗基御今缘样板间,成都朗基御香精装

最近成都的天气就像熊孩子,一会儿天晴一会儿暴雨,今天房加加就带大家去到位于天府四街的“wq名盘”——朗基御今缘。

顺带一提,今天的验房业主还是我们的老客户呢,早在去年保利锦江里交房时,业主就选择了房加加验房,如今第二套新房交房,业主不顾其他验房机构的诱惑,仍然选择了房加加,可见房加加验房已经用事实和行动征服了业主!

NICE!你还在等什么?我们接着用事实证明房加加的专业!

房加加验房

成都.房加加

▲御今缘别墅区一角。

▲高层大门实景展示。

▲交房欢迎语。

▲抵达验房楼栋。

▲大厅展示。

▲电梯品牌展示。

▲楼层公区展示。

▲开始验房。

入户门检查

▲入户门检查。查看门框安装是否牢固平整,门框与墙体连接是否密闭严实,门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况。

▲门锁检查。锁安装是否牢固,钥匙开锁是否顺畅,锁芯转动是否顺畅,各方向锁舌伸缩,锁孔位置是否正常。

门窗检查

▲室内门窗检查。房加加验房师检查是非常仔细认真,有口皆碑。

▲玻璃缺乏卡条,后期需拆除重新安装。部分高层玻璃没有3C标志,不是安全玻璃,建议开发商进行统一更换,偷工减料可不行哦!

▲排水孔检查,没有问题。

▲窗台裂缝。

▲卫生间窗户展示。这么小的窗户,真的够小气!

房加加验房人员检查:1.窗台或防护栏杆高度、推拉窗防脱落装置、门窗开启性能、门窗配件、是否采用安全玻璃、护栏的高度是否达标、防攀爬措施、护栏的玻璃是否达标、门窗内外侧密封胶是否完好、有无排水槽等。

空鼓检查

▲厨卫空鼓检查,厨卫的空鼓较多,但面积不大。

▲空鼓问题记录。验房人员会将空鼓的存在范围使用粉笔进行标注,确保后期整改能准确到位!

▲室内墙面空鼓检查,做到室内主体墙地面,面面俱到!

▲空鼓展示。房间的空鼓比较厨卫就更多,而且面积较大,建议整改后仔细检查有无漏项。

验房人员用空鼓锤来检测房屋是否存在空鼓情况,蜀鑫西棠的空鼓情况还是比较严重,分布广泛,重点出现在客厅卧室和阳台、厨房。空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的,检测的时候,用空鼓锤轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓.房屋质量中的“空鼓”一般是指房屋的地面、墙面、顶棚装修层与结构层之间因粘贴、结合不牢实而出现的空鼓现象,俗称“两层皮”。出现空鼓情况一定要及时让开发商整改,避免后期影响扩大。

开裂检查

▲地面开裂展示。

水泥地面裂缝是正常的,因为水泥的特性之一:干缩变形,只要这条裂缝不是楼板裂缝只是找平层裂缝就是安全的,产生的原因有很多,主要是地面找平做完后干的太快,或者是使用的沙子太细造成的。

阴阳角检查

▲阴阳角检查。(房加加验房视频可看出,验房设备的重要性)

▲阴阳角还是比较不错的,但还是存在有偏差的情况。

▲客厅阴阳角检查。

▲在阴阳角的检查中,只有少数存在偏差。

部分阴阳角偏差还是比较大,超过5mm验房人员使用多线红外线水平仪检测房屋的阴阳角。阴阳角是建筑构造之一,阴角指凹进去的墙角,如顶面与四周墙壁的夹角;阳角指凸出来的墙角,如走道转弯处两堵墙形成的夹角。墙面阴阳角偏差会影响家居装修的美观度,还会导致橱柜、家具等安装摆放不顺畅,造成空间浪费。阴阳角多呈90度,验收墙面阴阳角时,要求阴阳角要求达到边线与房屋主体相互垂直与平行、墙角保证顺直与方正等效果。

平整度检查

▲倾斜45°检查墙面平整度。

▲垂直墙面检查平整度。

▲时刻查看指针摆动,观察是否在规定范围内。

对于墙面的垂直度和平整度,房加加验房人员用2米靠尺和塞尺来检查墙面的平整度和水平度,而国家规范要求也是偏差不能超过5毫米,蜀鑫西棠的墙面在存在不同程度的不平整情况,但是在门框处的平整度是没有问题的,如果门框不平整会影响后期门窗的安装。

强弱电检查

▲弱电箱检查。

▲强电箱检查。

检查弱电箱安装是否正确、箱内配线是否齐全、布线是否充足、有无预留插线板及路由器支架、面板是否固定、电源线规格及开关插座是否正常工作等。

▲总控开关展示。

检查照明配电箱(盘)内配线是否整齐、回路编号是否齐全、标识是否正确、箱(盘)内开关动作需灵活可靠、各种保护元件选型正确开关及插座面板安装情况、电线回路设置、保护接地、电线规格、等电位连接端子齐全。

开关面板检查

▲阳台开关部分无保护罩。

▲室内开关部分缺乏面板。

▲厨卫面板污染严重。建议装修后,所有开关面板进行更换,选择质量和安全系数较高的品牌,开发商配置的开关面板只能“撑”过短时间。

电路检查

▲空调插座线路检查。

▲室内插座电路检查。

▲相位仪检查三孔面板电路。

检查电路在验房中处于较重要的步骤,检查开关配套是否齐全,检查面板是否有污染和损坏,开关是否闭合顺利,开关是否采用合格质量产品。在验房过程中,几乎每一户都发现线路问题,缺地线,或者火线零线接反等等...

地坪

▲地坪检查。

防水检查

▲主卫防水闭水试验。

▲墙面防水展示。

▲客卫淋浴区防水展示。

▲地面防水有开裂现象,但已经整改完毕。

物业人员早已经做好厨卫蓄水试验,房加加验房人员检查的时候,蓄水水位下降正常,防水质量过关,由于开发商使用的是JS防水,建议后期业主务必使用好质量的防水涂料再次巩固,回填切勿使用碳渣回填!防水务必涂刷置顶!保证万无一失...点击报名房加加装修

管道检查

▲厨卫未安装龙头。

▲卫生间管道检查。

▲室内地下管道冷热标识。

▲管道突出。

渗水

▲在检查过程中,多家出现渗水现象,别墅更甚!

气表检查

▲外置天然气表检查。

可视对讲

▲可视对讲目前还未安装,装修后由物管统一安装。

室内消防

▲室内报警器检查。

▲楼道消防栓配置齐全。

层高检查

▲层高取点。

▲层高检查。

室内面积

▲室内使用面积测量。

▲每个空间的使用面积记录在墙面。

验房人员会使用激光测距仪来测量房屋的开间,房加加计算房屋的实际使用面积(建筑面积+赠送面积-公摊面积-墙体面积),这个数值仅供参考,如果与合同的面积差异较大,建议请相关认证机构进行勘测,出示具有法律认可的相关报告,房加加的测量数值仅有助于业主后期家具尺寸的选择和房间改造...

开发商记录

▲本次验房所有问题,业主督促物业人员进行记录。这一步业主千万不能忘记哦!

电子验房报告

房加加验房结束会依次为业主解释验房产生的问题,以及后期的整改注意事项,除此之外还会为业主制作一份验房报告,图片+文字,让报告更生动具体,条条款款列举而出,后期整改再也不怕遗漏整改啦!

1.全套专业验房工具

▲部分工具展示

验房工具包含:楔形塞尺,激光测距仪,红外线水平仪,伸缩空鼓锤,两米靠尺,电路相位仪,卷线尺/卷尺,焊接检测尺/尖嘴钳,多功能线坠,检测镜/伸缩杆,响锤,直角检测尺,验电笔/验电插头,游标卡尺/游标塞尺,“+”/“-”字式螺丝刀,手电筒/百格网等。

2.国家二级建造师专业验房。

房加加每一位验房师均持有国家二级建造师资格证,并从事建筑行业多年,有资深的建筑行业经验,对于验房业主来说,可以完全放心将您的新房交给他们检验,为您收房保驾护航!

房加加验房

3.详尽的验房内容。

房加加毛坯验房项目

我们的验房现场要验——墙顶地六面垂直度,阴阳角,门窗,管道,地漏,防水,配电箱,弱电箱,厨房烟道,外置天然气管道,消防设施,公共设施等等。

4.独家电子验房报告

房加加自主研发“房加加电子验房报告”,让验房报告不在局限于纸质,电子档以图片+文字的方式,让问题更加生动易懂,且不随时间的流逝而损坏,如后期装修入住出现问题,可用报告与开发商对峙。

5.强大的市场占有率

6.深受广大业主好评

【验房】朗基御今缘,房加加的专业,验过才知道!

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