本
文
摘
要
自从2021年下半年房价开始下跌之后，各地为了房地产市场的稳定，纷纷取消了限购、限售政策。银行方面也降低了房贷利率，从之前的5.88%一直下跌至4%以内。而银行的首付比例也从之前的3成降至2成。除此之外，部分地区还宣布上调公积金贷款额度，以降低购房者的成本。
同时，近些年各地银行还推出了“百岁贷”、“接力贷”等新式贷款。所谓接力贷，就是父辈欠下的房贷，后面再由儿子来还，世世代代接力还债。最为离谱的是，某银行还推出了“连心贷”，就是男女还在处对象时就可以共同贷款买房了，也根本不管这两个人能否最终结得了婚。
此外，深圳龙岗区某家房企，由于房子一直卖不出去，就想到了一个办法：原来总价300万的房子，首付需要90万，而现在这90万的首付款，开发商替购房者付了60万，购房者只要首付30万，就可以买到一套300万的房子。
于是，就引来了各路购房者追捧。不过，这件事情很快被有关部门叫停了，理由是“扰乱市场”，存在着恶意降价的行为。实际上，也确实有不少地方对开发商设置了”限跌令”，禁止开发商以备案价以下价格售卖房子。
其实，不允许开发商降价促销，也会存在两大弊端：一个是，现在由于房价太高，很多老百姓根本买不起房，不降价无法 *** 成交量回暖；另一个是，开发商如果不能及时降价促销，又没有人愿意来买高价房。届时，开发商手里的房子卖不出去，资金也无法得到及时回笼，一旦资金链发生断裂，那新建商品房就会出现烂尾楼的情况。
对此，很多网友对楼市怪象表示不解，现在好像除了不能降房价，其他怎么样都可以了！其实，这才说到了国内楼市的根子上，无论是降房贷利率、降首付款，甚至拉长购房者贷款年限，对于降低购房者的成本十分有限，而只有降低高房价才是最为关键，这恰恰是一些人所最不愿意看到的结果。
那么究竟是谁不愿意看到房价下跌的呢？第一类，开发商最不愿意看到同行在大幅降价促销。因为，同行降价促销，这就迫使自己也要跟进，而购房者往往是买涨不买跌，如果开发商不断上调房价，购房者会越来越多，而如果房价是在大幅打折促销，那会使潜在的购房者减少，很多人就会持币观望，房子反而会越来越卖不动了。
第二类，老业主也不愿意看到开发商降价促销。因为，他们之前买的房子就贬值了，这意味着血汗钱打了水漂。所以，老业主们也不会善罢甘休，会到售楼处闹事，要求开发商赔偿损失。最终会导致开发商房产销售无法正常进行。所以，一些地方就会出台限跌令，以限制开发商大幅降价促销，避免出现不必要的麻烦。
第三类，银行也不愿意看到房价下跌。因为，对于银行来说，房贷业务是非常稳定的业务，只要与购房者签订一次房贷合同，就能让贷款人替银行打工几十年，银行在这几十年里，可以获取稳定的利息收益。而一旦房价下跌了，贷款买房的人会大幅减少，银行房贷业务也会受到影响。所以，银行宁愿推出“百岁贷”、“接力贷”等。也不愿意看到房价降下来。
