本
文
摘
要
国内优秀城市更新项目众多，但每个类别只能挑选十个作为典型代表，非常遗憾国内有很多更优秀的项目没有放进来。
本次评选更侧重2022年及近期开业的项目、更侧重位于二、三线城市的项目。
评选标准：
1、有机更新
2、可复制创新
3、内容升级
4、社群运营
5、经营业绩
2022年中国城市更新年度盘点之
2022年中国城市更新十大典型项目（片区更新类）
北京：菜市口西片老城保护和城市更新
菜市口西片城市更新和老城保护项目（以下简称菜西片区保护更新项目）位于西城区牛街街道，北起广安门内大街，南至法源寺后街，西起教子胡同，东至枫桦豪景，占地 6.5公顷，建筑面积 5 万平方米。菜西片区保护更新项目位于新版北京总规中的“宣西-法源寺文化精华区”之内，是宣南文化主要承载地。原为危改一级开发项目，2019年 1 月，经西城区 *** 批准菜西片区保护更新项目转为老城保护和城市更新的试点项目。
2021年6月份，建信住房北京公司与金恒丰公司签订《菜市口西片老城保护和城市更新项目房屋租赁院落合作协议书》，培育胡同16 号“共生院”焕新为“新整院”，这标志着全市首例 “申请式换租”模式的落地。以此为起点，菜西片区积极打造一种生态和商业双向延长的可持续发展模式。
据介绍，菜西片区保护更新项目此前曾一度陷入拆迁停滞、片区无人管理的局面。城市更新项目开展后，为解决遗留问题，在全市率先启动“申请式退租”模式。“申请式退租”模式即住在平房区直管公房的居民可按照个人意愿，退还房屋使用权，并获得补偿及安置。
同时，结合居民意愿，实行“一院一策、一户一设计”的“申请式改善”模式，打造新型共生院，厨卫浴进屋，极大改善了居民的居住条件，升级了院落公共设施，优化了公共空间。
通过申请式退租、申请式换租、申请式改善、共生院落建造，实现了属地居民、入驻商户等多方共赢，也实现菜西片区持续有机更新。
深圳：沙井大街片区（金蚝小镇）
沙井大街片区（金蚝小镇）重点城市更新单元位于宝安区沙井街道，拆除范围用地面积约140万平米，现状建筑面积约227万平米，该项目有以下几个特点：
（1）项目是深圳市第4个重点更新单元，位于新一轮总规定位的深圳西部中心，承担着沙井传统生活中心向深圳西部中心升级的重要使命。
（2）拆除范围面积最大、情况复杂，涉及14个社区相互插花、约6000栋房屋、近万股民、10余家前期开发商历史遗留问题。
（3）项目内包含23万平米沙井古墟，是深圳规模最大的第一批历史风貌区（其中包括深圳现存最早的地面建构筑物龙津石塔），关注度高、政策尚不够完善、保护发展分歧较大，是深圳城市更新中的历史保护思路从1.0走向3.0的重大探索。
作为截止目前深圳规模最大的城中村改造项目，也是首个以“历史风貌区活化”为核心的重点城市更新单元，具备较高的现实复杂性和特殊性，实施难度极高。在“ *** 规划统筹+市场主体实施”的方式下，以重点城市更新单元的模式在大范围片区内进行统筹，以重大公共利益为导向，在充分尊重参与者意愿的前提下，自上而下推动规划的落地，探索形成了城市更新与历史风貌保护及活化的创新路径。
南京：颐和路历史文化街区
颐和路历史文化街区保护范围北到江苏路、东至宁海路、南抵北京西路、西至西康路，分为13个片区，占地约35公顷，是首批公布的30个中国历史文化街区之一，也是南京保护规模最大的历史文化街区。
在更新实施过程中，该街区始终坚持有机更新、审慎推进，根据历史文化街区的改造进度合理有序安排区域更新项目。推进布局上注重与已有保护项目的延伸衔接，由点及面、联动呼应，打造精品，提升历史文化街区及周边区域的发展活力，确保历史和现代有机融合。
同时，街区引入、实施的产业精准定位，推进文化、产业、空间的全面复兴。在不违反保护原则前提下，对“留改拆加”建筑增加公共空间、功能，统一按照空间需求规模、业态结构配比、空间形态要求，在117处院落中逐一精准落位。
作为该街区更新的重要实践，11-1片区将独立式封闭院落活化为联通式开放院落，通过适当新增的道路串联原有独立院落，片区功能以艺术创意为主体，辅以文史博览与商业配套，打造时尚艺术片区。
成都：西门里特色片区
西门里特色片区改造项目是由成都市金牛区人民 *** 联合力方集团共同打造的城市片区更新项目。项目整体范围从西至一环路、南至蜀都大道十二桥路、北至花牌坊街、东临宽窄巷子，共计1.52平方公里。
西门里将通过片区整体提升打造，采用全新的“科技+文旅+运营”模式，留住老成都的记忆，营造独具文化内涵，以科技手段进行展示，形成旅游街区、商业街区、生活街区，让市民、游客体会更地道成都的安逸生活。
力方文旅策划团队以片区整体谋划作为发展思路，依托并结合西安路片区产业优势，绘制了一篇“西门叙事”旅游画卷，分别为“国医汇、意创集、蜀乐章、美食记、市井卷”，展示西门历史、文化和生活，通过亮点打造和植入将五大版块有机串联，以“文、教、学、商、游、研科、产”形成于一体的新型产业社区和科创空间，打造主题消费场所、夜生活消费场所和文化体验场所。
北京：首钢园
新首钢高端产业综合服务区位于北京市石景山区长安街西端与永定河交汇的东侧，总占地8.63平方公里，是中国规模最大的钢铁工业遗产之一，也是超大城市中心城内唯一的大规模工业区改造项目。
始建于1919年的首钢园，百余年来，一直是中国钢铁产业发展的代名词之一。自2010年12月全面停产后，就以“高端产业综合服务区”为定位开启园区发展新思路，致力于打造成为新时代首都城市复兴新地标。
北区以“三带五区” 的空间结构布局，规划范围总用地面积291公顷，建筑规模182万平方米。规划采用混合使用开发的模式，营造多元的生活方式、创造丰富的城市活动、形成包容的街区环境。
新首钢高端产业综合服务区北区五大功能片区
而今，这里已形成初具规模的首钢园区体育场馆群，初步形成了国际化视野的潮流运动中心和“体育+产业”融合创新中心。北区还被国家体育总局作为体育服务综合体典型案例向全国推广。
南区作为典型钢铁工艺设施的密集分布区，建筑规模390万平方米，以“两带五区”空间结构布局，保留下了很多钢铁记忆。
五区之一“战略留白区”，预留建筑面积40万平方米，用于满足未来发展需求，在优化空间格局的基础上为实现可持续发展、提升城市韧性奠定了基础。
东南区新建“新首钢国际人才社区核心区”，被赋予人才引进、国际交流和商务服务等功能，为国际人才创新创业、国际企业总部落地提供支撑。
同时，项目方案创造性地将 “城市复兴”、“织补城市”、“海绵城市”、“无缝街区”、“地铁TOD”等理念运用到实际项目中，其中西十冬奥广场（冬奥组委首钢办公区）、脱硫车间改造项目、首钢天际项目、晾水池东路、北区绿轴景观带设计等工业遗存改造若干重点项目，大部分项目已实施建设完成。
青岛：中山路历史文化街区
中山路硅巷坚持“老里院+新经济”“老建筑+新消费”，植入品牌商业、文化艺术、科技创新和时尚消费等新型业态，重点突破中山路主街和大鲍岛等5大重点街区业态提升，实现中山路整体开街，引入培育50家特色品牌项目，中山路一号、百盛商厦等地标项目业态全面焕新，打造商文旅多业态融合沉浸体验街区。
依托海誓山盟广场、三江里、银鱼巷等，策划里院文化节、时尚市集等热点活动，加大对品牌特色项目的宣传推介，烘托亮点、制造热点，增强商业氛围吸引力。
修缮历史建筑，完成大鲍岛区域黄岛路、四方路、潍县路两侧约50个里院修缮，完成劈柴院南北两院建筑修缮和十字型街区提升，推进天津路、河北路、山西路、河南路等街区里院整体修缮。
赓续历史文脉。构建上街里全要素历史文化研究体系，开展历史城区名街志征编和城市更新一里一册、一楼一册编纂工作，深入提炼城市文化价值新内涵。
营造文化生态。以上街里城市文化IP为依托，建设共智共策共享的“城市记忆艺术会客厅”，打造10个“历史可阅读”示范样板项目，建立“五个一”全民参与阅城服务体系，创办《上街里文史专刊》，讲好青岛故事，钩沉文史脉络，重现鲜活记忆。
北京：隆福文化街区
隆福寺文化街区修缮更新项目位于东城区东四地区，项目范围北至钱粮胡同、南至东四西大街、西至美术馆东街、东至东四北大街，总占地面积约16.3公顷。
项目定位为“传统文化与现代文明交相辉映、中华文化与世界文明协调共融的世界级文化艺术消费目的地”。实施方式采取片区式更新的模式，共分为三期。一期重点实施老旧楼宇提质增效，包括隆福大厦、隆福寺北里及隆福文化中心项目，已正式开业并实现稳定运营，主要业态为办公和文化艺术消费。二期主要围绕地铁织补地块开展区域建设，包括隆福寺东院、隆福寺南坊及长虹影城项目，打造文旅商复合空间以及国际文化交流体验区，预计2022年底前实现竣工。三期拟开展平房（院落）申请式退租及恢复性修建，保护历史文化街区胡同肌理和传统风貌，改善居民居住环境和区域整体品质，打造四合院传统风貌区，目前正在开展前期研究工作。
隆福寺地区目前已实现“腾笼换鸟”，成功激活老城新活力。项目一期于2019年8月29日正式开业运营以来，出租率保持100%，业态以文化金融办公、文化艺术消费为主，入驻企业包括华夏银行、北京再担保公司、“特色书店”更读书社、北京最具活力和青年号召力的木木艺术社区以及HALF COFFEE、隆福寺北里京A精酿吧等众多“网红”店。
项目一期以传播文化艺术和潮流生活方式为内核，通过艺术赋能内容与场景，打造出一个全新的文化创意艺术体验空间，为老城区带来新生机。项目运营以来，成功举办王者荣耀产品发布及北京大区决赛，通过文化+科技的形式，进一步提升隆福寺品牌影响力；引入坂本龙一声音装置艺术展及大卫霍克尼作品展，使隆福寺在艺术学界崭露头角；引入工业电子主题的囍市、Floso等大型活动，开创电音+商业的全新模式；举办的“伍德吃托克”等系列文创市集已形成强号召力，成为当代青年感受新潮都市户外生活方式的不二之选。
重庆：十八梯片区更新
整个十八梯片区一共有十余个建设项目，主要包括由杭州新天地集团投资建设的重庆十八梯传统风貌区项目，由新浩郡房地产有限公司投资建设的国浩重庆·18T项目，由历史文化街区管委会作为业主方投资建设的十八梯片区道路等相关配套设施项目，以及十八梯110KV输变电及电缆隧道项目、轨道交通十八号线项目、片区配套学校项目等。
十八梯传统风貌区项目，已经建成对外开放，项目包括ABCDE五个区域，共设传统文化体验区、国潮文创体验区、国际交流中心、生活方式中心等四大功能区域。
国浩重庆·18T项目，是重庆十八梯片区更新后的唯一住宅项目，集住宅、商用、商务功能为一体，北接解放碑中央商务区，南临长滨路，包括1栋高层、5栋超高层住宅、1栋商业大楼及商业裙楼。
而十八梯片区道路等相关配套设施项目，是整个十八梯片区运转的基础项目之一，所有的地下设施、管网改造、片区道路、车库连接道等都归属在内。
合肥：卫岗王卫片区更新
卫岗王卫片区充分利用市场化运作机制，指定区属国有企业为片区土地一级整理单位，将轨道TOD项目、片区安置房、公益性项目建设等作为土地上市条件，支持区属国有企业竞得二级土地开发权，确保片区更新改造后公共服务有提升、公共空间有增加、公共环境有改善。
广州：环市东商圈更新
环市东片区规划设计范围169公顷。东至先烈南路、西至小北路和下塘西路、南至东风东路、北至麓苑路，规划总用地面积169公顷。启动区规划设计范围约43公顷。
环市东商圈片区更新项目探索“ *** 主导、国企参与、市场运作”模式，将现状保留、微改造、拆除重建相结合，通过成片连片更新改造，全面改善人居环境品质、增加产业空间载体，让老城市焕发新活力。
环市东片区总体定位为“广州中央活力区”，从传统中央商务区CBD转型升级为中央活力区CAZ，构建以贸易总部、创新金融、健康医疗为主导，城市服务为支撑，科技为驱动，文化为特色的现代服务业体系。
首先，通过“留、改、拆”混合改造，实现片区有机更新。尊重现有城市肌理，对片区历史价值原型进行延续与重构，延续环东独特人文气质。
综合价值判断与产业定位，划分整体保留、微改造、拆除重建三类改造方式。
其次，友谊广场及周边综合提升，构建环东文化活力体验环。以花园酒店、友谊商场、白云宾馆等围合环东文化聚合界面，打造环东品牌形象与文化地标，建设友谊广场。通过地下-地面联通的立体广场，缝合环市东路南北城市空间，连接建设街、天胜村、华侨新村三大主题文化街区。
此外，还将进行城市功能多元复合，打造面向未来城市的乐活街区。应用乐活街区理念，在最小尺度上实现功能业态的最大混合，通过数字化体验设计打造环东未来社区。公服设施扩容提质，提升居住片区和产业片区的整体服务水平。
2022年中国城市更新年度盘点之
2022年中国城市更新十大典型项目（产业社区类）
北京：首创朗园station
首创·郎园Station位于北京市朝阳区第四使馆区商圈核心位置。占地面积13.56万平方米，建筑面积约11万平方米。
首创·郎园Station前身为北京纺织仓库，始建于上世纪70、80年代，项目完整保留了30座仓库以及2.23公里产权铁路，库内建筑宽敞高大，工业遗产底韵十足。
在北京“疏解腾退促提升”的城市发展战略背景下，北京纺织仓库转型为首创郎园Station国际文化社区。
利用工业底蕴十足的库区现有存量空间，结合朝阳区的发展格局，打造融合国际文化交往、公共文化服务、国际化办公、文化生活、创新、教育的无边界共享生态文化空间，引进文化、影视、设计、艺术、科技研发等新业态，满足产业、文化、城市公共服务等多重功能的7x24H一站式的城市复合空间。
青岛：闯创驿
“闯创驿”项目占地面积368亩，建筑面积24万平方米，于2022年1月启动，预计总投资9.7亿元，是青岛自贸片区着眼于纵深推进新旧动能转换，不断提升城市功能品质，拓展产业发展空间，推动区域高水平开放和高质量发展，打造的全市第一个在工业园区基础上开展的城市更新项目。
项目以“强功能、微改造、共收益”为三大策略进行改造。通过优化存量空间格局，创新多功能复合空间设计，盘活低效产业用地，注重生态、产业、服务融合共生，着力构建“一廊”即生态景观长廊；“一网”即商业消费网络；“一心”即梦享家中心广场；“四组团”即产业综合服务、四新生态集聚、青年科创活力、公共服务配套的空间格局。
目前已吸引留学生科创岛、青岛港国际物流、北京百迈客生物科技有限公司等平台载体入驻，聚焦民生服务、消费促进、园区治理三大领域，高标准配建教育、医疗等民生服务机构和设施；打造15分钟便民生活消费圈，小吃街、咖啡店、便利店、银行等多种业态持续进驻，为创业者带来便捷舒适的生活体验。
上海：现所创邑MIX
通过商业升级、商办融合、街区共建、艺术活动等形式，打造社区、街区、园区的三区一体的复合型时尚潮流商办地标。
北京：张家湾设计小镇
项目紧密围绕“设计小镇、智慧小镇、活力小镇”的目标定位，实现从顶层设计、实施方案、标杆项目建设的贯通，针对产业待升级、空间需提质、设施水平低、产权小而散等存量工业空间更新中的典型问题积极探索实践。
其中，北京未来设计园区（铜牛老厂区）、北京国际设计周永久会址（北泡轻钢厂）为先期启动老旧厂房改造的标杆项目。北泡轻钢厂改造项目占地面积6.62公顷，规划建筑面积7.31万平方米，分三期改造运营。一期改造后作为北京国际设计周的永久举办地和主要会场，提供会议论坛、展示交易、陈列收藏等服务，目前进入改造收尾阶段。北京未来设计园区项目占地面积5.17公顷，总建筑面积为7.17万平方米，致力于打造城市设计、城市科技和设计文化融合的示范区。目前一期1.3万平方米已改造完成并投入使用。
西安·量子晨数字娱乐双创产业园
西安量子晨作为以电竞+电音双核驱动的极致娱乐体验街区，也是全国首个城市电竞、手游经济产业社区，在生产过太阳锅巴和阿香婆牛肉酱的富有时代记忆的工业遗存上，将产业和娱乐有机融合，以更新的手法构建出一个面向未来、充满活力的新经济产业社区，一个一体化的城市时尚潮流中心。
北京：金隅智造工场
金隅集团于2022年8月29日审议通过了《关于公司以金隅智造工场产权一期等有关资产发行基础设施不动产投资信托基金(公募REITs)的议案》，同意公司开展基础设施公募REITs申报发行工作。并向上海证券交易所申报发行。
根据目前初步评估结果，拟定募集规模约17亿元，基金期限设定为24年（土地剩余使用年限）。
公告称，金隅智造工场产权一期项目在运营时间、现金流稳定性、资产权属等方面均符合公募REITs试点资产要求。金隅智造工场产权一期项目是由原天坛家具西三旗生产基地老旧厂房升级改造而成的以智能制造为核心的科技创新产业园，为更多高科技企业落户北京市和海淀区创造了有利条件。以金隅智造工场发行公募REITs可更好展现金隅集团在助力北京市“国际科技创新中心”建设、城市更新、产业升级方面的成果，具备良好的示范意义。
天津：智慧山
智慧山位于天津市滨海高新区华苑核心区，占地100亩，建筑面积20余万平方米。智慧山在建立之初就定位于“面向国际、面向未来、面向青年”，旨在做“城市未来生活引领者”，打造“创意智慧山，科技不夜城”。经过10多年的经营和持续更新，智慧山已成为一个有别于传统产业园区的，文化+科技+生活的第四代产业社区标杆项目。
智慧山具有极其出色的运营能力。智慧山不仅是一个非常出色的产业园区，年利税产值超过230亿元，还是一个引领时尚的潮流街区，在5万平米的商业街区里面的数十家知名品牌店铺，几乎每一家都有鲜明特色和潮流标签；此外，这里还是天津文化人和青年人趋之若鹜的人文地标，每年在这里举行的咖啡节、精酿的夏天，音乐会成为年轻人的节日和社交场所，此外，这里还是纽约广告节、芒种诗歌节、话剧、脱口秀和各种展览的举办地。。。
苏州：蓝·SPORT文化创意产业园
旧时老苏州熟悉的德合小商品如今摇身一变，成为姑苏区又一“网红”打卡地。蓝·SPORT文化创意产业园以“全民运动＋夜经济”为理念，打造出了古城区第一座集运动、休闲、购物于一体的运动主题产业园。
产业园内还引入了江南小剧场、茯花咖啡、岐海体育、喜马拉雅FM、一亩三、AJ博物馆、潜水训练营、剧本杀清吧等深受年轻人喜爱的特色业态作为配套。
上海：力波啤酒厂
上海•力波位于梅陇镇虹梅南路379弄，项目前身最早为1982年成立的益民啤酒厂，1987年投产下线的力波啤酒是沪上最早的合资啤酒品牌，后来在上海产业转型升级和城市生态环境保护的背景下，已不再适合继续生产，2014年由深城投全资收购，整体地块转型全面启动，打造成涵盖办公、商业、租赁住宅相关业态的30万方产城融合综合体。
基于西地块历史风貌独特，承载着上一代人的青春记忆，改造中保留大烟囱、麦芽仓库、干煤仓、锅炉等原有建筑及老物件，延续老上海工业记忆，塑造新的IP。如“力波1987精酿馆”是由原来的锅炉房改造而成，通过融合博物馆+休闲娱乐+配套餐饮等功能，成为力波项目独一无二的记忆点和商业IP。精酿馆前高60米的大烟囱经加固与修缮外立面后保存下来，成为地块内最亮眼的标志。此外，深城投保留7层楼高的麦芽圆筒形仓库，改造成婚纱博物馆、展览中心、沙龙等多元创意空间。
重庆：九龙意库文化创意产业园
九龙意库的前身是重庆外运储运公司仓库楼。园区改造后占地1.5万方，总建筑面积约3.8万方，总投资额逾1.7亿元。
九龙意库是重庆第二个意库系文创园，与金山意库不同，九龙意库是关于城市微更新、社区营造为主要发展方向的文创园。公司将城市新邻里中心概念融入社区，将在九龙意库打造重庆首个新邻里中心，将市井好味、休闲生活、教育培训、健康优享以及时尚娱乐五大业态汇聚于一体，以更新新场景、焕新新商业、重构新城市为愿景，推动城市微更新升级和创新创意产业聚集，目标成为重庆首个营造社区邻里服务和推动城市微更新可持续发展的文创园区。
通过“新邻里艺术中心”和园区ART STORE实体平台，九龙意库还将持续参与国际性的文化艺术主题交流活动，实现区域文创影响力的外溢，并围绕文化艺术介入城市更新为主题持续开展一系列主题活动。
