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苏州楼市。图源:中房报图库
中房报记者 苗野 北京报道
收金83.9亿元,招商、建发、中建纷纷落子,苏州首轮供地热度空前。
2月16日,苏州开启2023年首批集中供地竞拍。今日率先出让的是位于工业园区和吴中区的6宗地块 ,总成交额83.9亿元,1宗触顶摇号、1宗溢价、4宗底价成交。
市场普遍认为,苏州2023年首场拍地具有“风向标”意义,出让的6宗地块整体比较优质,招商、建发、中建等房企的积极参拍带动了土地市场的热度回升,也代表房企看好苏州房地产市场。
从具体地块来看,位于苏州工业园区中新大道南、星港街西苏园土挂(2023)01号地块是此轮土地拍卖中最火的一宗地块,同时该地块也是本批次中起拍价格最高的一宗。
按照地块出让公告,该地块位于工业园区中新大道南、星港街西地块,地块出让面积56766.05平方米,规划用途为住宅,起始价格316755万元。
最终经过65轮竞价触顶后进入现场摇号阶段,于明日揭晓结果。据了解,该地块共有31家房企将参与现场摇号,根据规则,参与摇号的竞买人无需另行报价,最高限价36.43亿元即为成交价,其35650元/平方米的上限楼面价或将创下园区新高。
“开年苏州楼市回暖迹象明显,销售端的预期向好也带动了房企的投资热情。”苏州房地产行业人士认为,参拍的企业在苏州有迫切补仓的需求。
位于工业园区夷浜路北、科智路西的苏地2023-WG-4号地块经过2轮竞价,最终由苏州兆瑞房地产开发有限公司溢价成交,成交价7.69亿元,成交楼面价20130.86元/平方米,溢价率0.65%。
厦门建发经过2轮报价以7.69亿元竞得苏地2023-WG-4号地块,溢价率0.65%,楼面价20131元/平方米。
招商局地产经过1轮报价以底价竞得位于工业园区宏业路西、群力路北的苏地2023-WG-5号地块,出让面积为25530.44平方米,容积率1.8,该地块起始价9.19亿元,上限价格10.57亿元。
中建三局星湖苏州建设发展有限公司以以总价29.3亿元成功拿下2宗地块,分别为苏地2023-WG-1号地块及苏地2023-WG-2号地块。
前述某市场人士认为,2023年“首拍”打响了苏州楼市回暖的“第一枪”。土地市场作为楼市的风向标,其热度将有力支撑苏州楼市的发展。
诸葛找房某分析师认为,随着政策的持续助力,叠加疫情放开后购房者对未来收入预期恢复信心,苏州楼市有望进一步回暖。后续随着市场恢复常态化运行,房企备战“金三银四”,推盘节奏加快,成交水平有望逐步回升。
首批地块中另外5宗将于2月23日开拍。