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文
摘
要
深圳前海楼盘消息不断！
前海今年最后一个住宅项目——天健悦湾府，终于压轴登场！
据了解，本次项目备受市场关注，主要有三大因素：
第一，前海底价：毛坯7.8万元/m²起，均价9.2万元/㎡，与周边的新房、二手房都有价差；
第二，配套齐全：“深圳版曼哈顿”，周边配套丰富，能在前海三湾中脱颖而出；
第三，产品优势：面向深圳高净值人群的园林设计，以及全新大面宽全生命周期三四房产品。
天健悦湾府效果图
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价差明显，毛坯7.8万元/m²起！
天健悦湾府前身为前海T201-0157宗地，于2021年9月被天健集团以最高限制地价52.41亿元收入囊中。据悉，该宗地有华润、华发、中海等开发商参与竞拍，可见地块条件优越。
天健之所以对前海T201-0157宗地志在必得，也源自天健悦桂府的“日光”战绩——2021年1月，前海“双盘”入市，其中天健悦桂府共1172批客户入围选房，有房客户最低社保个税入围月数为437个月，开盘仅3小时，427套房源就全部售罄。
天健悦湾府和天健悦桂府，浑然一体，巍然耸立于前海桂湾片区，天健意图在中心地段竖立标杆的决心一望而知。
天健悦湾府效果图
前海T201-0157宗地是“限价地”，商品房毛坯限价9.2万元/㎡，即便算上5000元/㎡的装修费，天健悦湾府约9.7万元/m²的价格也是富有想象空间的“前海底价”。
对比一路之隔的宝安中心区，熙龙湾一二期近半年成交价已在15万元~18万元/m²，宏发领域的价格在12万元~15万元/m²。不仅与二手房存在超2万元/m²的价差，与新房价格相比也有差距。2019年开盘的都市茗荟花园一期以及云玺锦庭，备案均价已在10.9万元/m²。
再看原前海自贸区内的二手房，目前仅有的住宅项目——前海时代一期二期。2014年，前海时代一期以4.2万元/m²的价格开盘入市；2015年，前海时代二期开盘价格已经在约9万元/m²。而近半年来，前海时代成交价在13万元~16万元/m²。
周边皆是“10万元+”，“前海底价”价差优势明显。加之，作为“特区中的特区”，前海住宅本身就具有较强成长性。
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前海CBD，“深圳版曼哈顿”
在纽约，寸土寸金、精英群聚的曼哈顿承载着经济和文化的精萃，是纽约市中央商务区所在地，是世界上首屈一指的富裕地区，金融、证券、保险等行业都在这里繁荣发展。
天健悦湾府效果图
而在深圳，前海桂湾片区就是“深圳版曼哈顿”。
今年9月，前海管理局公布了《桂湾片区开发单元规划》，其中指出桂湾片区的发展目标为，以人为本、宜居宜业、保持24小时活力的前海深港国际金融城。
作为前海深港国际金融城，目前桂湾片区已经有不少重要建筑机构，包括国际金融交流中心、基金小镇、前海综合交通枢纽、深圳国际仲裁院、前海国际人才港等。
同时，片区内名企云集，目前腾讯、华润招商、卓越、鸿荣源、汇丰银行、周大福等名企都已经在桂湾重点布局。
可以说，天健悦湾府所在的桂湾片区，是前海三湾之中配套成熟度、丰富度、宜居度突出的片区，2~3年内基本能建成投入使用，未来有比肩曼哈顿而立的潜力。
天健悦湾府区位图
在交通方面，天健悦湾府附近有地铁为1/5/11号线前海湾站，同时还靠近融合地铁、高铁、城轨的亚洲最大、全球排名第四——前海综合交通枢纽，该枢纽预计将在2024年底投入使用。
在商业方面，天健悦湾府南面，正是正在建设的前海商业新地标——山姆旗舰店，这也是前海为打造深圳国际消费中心城市核心商圈引进的第一家高端仓储式零售品牌，预计明年初开业。
同时，项目板块周边已经开业卓悦INTOWN和前海万象，整体商业规模将超17万㎡，周边商业氛围浓厚且高端。
在学校方面，除了公办的南山实验集团港湾学校（在建）、私立学校英国国王学校（在建）外，项目旁边还有一所九年一贯制学校（在建）。
另外，片区内还有超45万㎡的桂湾公园、前海国际会议中心、滨海演艺公园也已经投入使用，周边有伯克利未来音乐中心、湾区之光摩天轮、欢乐港湾等城市高端配套。
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回归居住，高净值人群的精致社区
前海天健悦湾府不仅在前海中地位突出，更兼具吸引人的价差优势，其产品也是专为深圳高净值人群定制的优质产品。
根据规划，天健悦湾府占地面积2.31万m²，总建筑面积18万m²，规划容积率仅5.5，可售商品房627户，停车位1270个。
天健悦湾府社区平面俯瞰效果图
根据介绍，整个社区采用“围合式布局”，楼与楼之间的间距布局更加合理，楼栋采光得到最大化，同时整个社区还有一个中心楼天游泳池，以及3000m²公共休闲空间+7000m²具有风情特色的国际化商业街区。
天健悦湾府效果图
项目住宅采用超高层、装配式施工工艺，以约78%超高使用率，打造适合深圳高净值人群的113m²的三房和164m²四房，两个面积段、三种户型产品。
每个户型产品考虑到各种生活场景，满足不同购房者的人居需求，可以说是全周期性户型。
01户型面积约为164㎡的4房2厅3卫，西南朝向。该户型为大横厅设计，户型方正，南北通透。值得一提的是，主卧和次卧之间没有承重墙，可以打通成大房。另外，该户型皆可以看到整个园林。
02/03户型，面积约113㎡3房2厅2卫，02/03户型互为镜像户型，西南朝向。这个户型最优越的在于6.8米的阔绰阳台，精致园林尽收眼底。
04/05户型面积约113㎡3房2厅2卫，04/05户型互为镜像户型，朝东向，此户型也较为方正。
目前，天健悦湾府项目展示中心及创意空间已经开放，敬请预约参观！
天健悦湾府效果图
