本
文
摘
要
从去年底到今年初我写了三篇文章，将泉州和漳州的楼市演变及房价现状做了对比。让大家知道在过去两年间，闽南这两座城市对待楼市采取了两种截然不同的态度。漳州大量建设“安得广”限价房，主动降低土拍地价，放手让房价下跌；而泉州在全国楼市转凉的背景下，新盘限价猛涨，房价逆势抬升，直至“超福赶厦”。
虽然漳泉房价在2019年交错而过，一跌一涨彼此走向了两个方向。但漳泉两地有很多相似之处，漳州的先例已给大家展示了将来泉州房价的必由路径，那就是当年怎么涨上来，今后就怎么跌回去，而且在房价“自由落体”之前，必然经历一段“房冻”时期。实际上对比一下贝壳找房的挂牌房源和成交案例数量，就可以明显看出漳州二手房市场的活跃度远比泉州高。
漳州过了“房冻”期后，随着房价大幅下跌，成交量便逐渐回暖，目前能够保持一定的成交量（虽然也不是特别多），就连被嘲笑为“鬼城”的漳州港也不是没人去买房。并且现在漳州的刚需购房占比很高，炒房现象彻底退潮，本地刚需买市区，厦门刚需买角美龙池，一平方几千元的房子遍地都是。
反观泉州，2021年上半年以前的楼市高峰期里二手房成交都很少，现在市场急速下行更是进入无人问津的状态。正如9月17日文章给大家展示的统计数据，过去一年间泉州本就不高的二手房成交量业已“膝斩”。这意味着无论黑中介和炒房客口中报价有多疯狂，笔下造假宣传有多张扬，事实上泉州的房子买到手里就卖不掉，没有成交量的所谓“房价”全是虚幻。
相比之下，漳州楼市就很不一样。别看常住人口数量远比泉州少，GDP总量也只有泉州的一半，但是漳州经济增速比泉州快，而且二手房实实在在有成交。那么，漳州房价在当前跌到了什么样的区间呢？我们通过一些典型例子来看。
这些年来龙文区的闽南水乡和碧湖板块是房地产开发的热点，围绕着这些公园出让了大量土地。这里既是漳州市区很好的地段，也是不少人买房的首选，尤其碧湖周边“嚎宅”密布，成为漳州房价最高的板块，喊出一平方2万以上也不奇怪。不过那些极小众的“奢侈品房”代表不了什么，我们不用理它，转而看看闽南水乡旁，离碧湖只要两公里多的福隆城商圈，会发现这里的二手房价已经普遍跌至八九千一平方，比“安得广”也只贵一两千罢了。
单价只要几千元，而且房子都很新，有不少楼盘还是品牌房企开发。试问这些二手房源要是放在丰泽中心城区，有没有可能一平方一万以下？别说现在价格翻两三倍，倒退五年泉州房价都没这么低啊。看到这里，泉州购房人羡慕漳州的低房价吗？炒房的人肯定还会极尽贬低之能事对吧。
漳州房价跌至万元以下不是一蹴而就，回想我们这些年来和大量炒房诈骗团伙孜孜不倦作斗争，不断戳穿各种谎言，从骗子们手里救人，也付出了不少辛劳和时间。漳州房价下跌并非一条直线，而是与福州类似，一步一个台阶平稳走下来。
2017年闽南水乡05地块火热竞拍，楼面地价突破一万还因未达保留底价而流拍，再后来这一带融信壹号府房价也曾逼近2万大关。福隆城本身在2018年最高点上的二手房挂牌均价也达到1.44万，而旁边福晟钱隆樽品2017年的均价是1.53万。
当年高位接盘的人，如今眼巴巴看着二手房成交单价只要八九千，房价跌去三分之一以上，比巅峰期的地价还低，时间也只过了短短四五年。现在不仅首付亏完都不止损，而且当时还是用高得多的利率贷的款，高房价高利息的人看着人家低房价低利息，
别提心里多么懊恼。
当初漳州的“房冻”并没有持续太长时间，2019年第一个“安得广”惠民安居工程开盘之后，开发商和二手房东们就开始降价抢跑。而近两年来泉州的二手房短期翻倍疯狂抬价，实在炒得太过凶残，又没有大量保障房供应出来加以制约，所以炒房客往往抱着鱼死网破的心态，奢望楼市还能重新热起来。
只可惜现在的购房人一点都不傻，到了这个时候谁还没有一点耐心呢？如今市场上最缺的是钱，最不缺的是时间，无债一身轻的人手握存款看着高杠杆的在水里挣扎，人家买房接盘干啥？泉州的“房冻”时间想必会比漳州持续更长，大家伙儿捂紧钱包买好爆米花看热闹就是了。
