本
文
摘
要
5月的最后一天，期待已久的杭州第二批集中供地，终于挂牌了。此次共挂牌45宗宅地，较今年首批次略有减少，将于6月30日出让。
整体来看，此次挂牌钱江新城二期、东新、未来科技城等热点板块均有上新，但大多数位于郊区板块，核心板块地块并不多。
另外，第二批次土地出让将继续延续首批次的竞价规则，采用“限地价、定品质、线下一次报价”的方式。
不过，从出让编号看，这次的45宗地均以杭政储出打头，这是本次的一点小变化，统一化后会带来哪些变化，我们拭目以待。
从45宗地块的精装限价来看，产生了变化的板块并不多，值得关注的主要有以下几个：
1. 三墩北
三墩北新地块的精装限价为28600元/㎡，地块南面1公里左右就是已经售罄的限售热盘彩虹轩。
彩虹轩以及目前板块内的待售新盘如澜邸精装限价皆为28100元/㎡，因此三墩北板块精装限价上调了500元/㎡。
2. *** 湖
下沙中心区单元JS0405-34地块精装限价为38300元/㎡，地块位于 *** 湖核心区和下沙开发区之间，精装限价比 *** 湖板块的37500元/㎡要高出800元/㎡。
3. 华丰
华丰单元XC1005-R21-02地块，精装限价为3.32万/㎡，相比此前板块精装限价3.3万/㎡，涨了200元/㎡。
4. 瓶窑
瓶窑镇新城东D8地块和D9地块，精装限价20500元/㎡，相比此前板块限价上涨了500元/㎡。
5. 解锁板块
此外，湘湖南解锁了新限价，萧山区杨岐山单元此次一口气推出了两宗地块，两宗地块相邻，位于湘湖度假区南面，边上就是湖风雅园。
地块周边已经许久没有新地块出让，这次推出的两宗地格外值得关注。
另外，两宗地的限价因为容积率不同而各不相同，容积率为1.5的杭政储出
39号地块，
精装限价28420元/㎡
；容积率为1.01的杭政储出
33号地块，
精装限价30480元/㎡。
杭政储出
33号地块可以打造叠墅、排屋产品，杭政储出
39号地块则可以打造洋房等。
此外，下湘湖单元与之 *** 板块也都是首次解锁限价，前者精装限价35690元/㎡，后者精装限价41190元/㎡。
此外，蜀山、闲林等板块看似涨价，实则都是低密地块，不能说是板块涨价。
此次挂牌的45宗地块，看点十足的至少有以下几宗：
先看钱江新城二期的2宗地，截止到此次挂牌，钱二又解锁了1个新限价梯度。
其中，四堡七堡单元JG1405-41、JG1405-42地块，紧挨着的就是上次土拍被建发以溢价封顶竞得的地块，精装限价均约5.3万/㎡。
从钱江新城读地云可以看出，41地块是住宅，42地块是配备的一所幼儿园。
四堡七堡单元JG1405-41地块（来源钱江新城读地云）
四堡七堡单元JG1405-45地块在四堡七堡单元JG1405-41东侧，地块较为狭长，未来生活品质会受到一定影响，限价也比41地块低了约2000元/㎡，精装限价约5.1万/㎡。
四堡七堡单元JG1405-45地块（来源钱江新城读地云）
加上现在钱二在售的项目，已经有6个项目，并且都是品质开发打造的偏改善产品，未来1-3年内，都不缺挑选的了，或许还会因为不缺房，开发商对产品进行内卷，利好自住。
再看西湖区三墩北，频繁诞生万人摇、限售红盘的超级网红板块，这宗地东南面一公里左右就是已经售罄的限售热盘彩虹轩，离地铁2号线白洋站约500米，未来又将是刚需必摇的项目，精装限价28600元/㎡。
之江度假村单元地块的关注度也很高，地处传统富人区，位置就在德信九溪云庄南侧，精装限价41190元/㎡，容积率仅1.4，大概率未来会打造纯洋房或叠墅类改善项目。
之江地块示意图
拱墅区这次的挂牌大户落在东新单元，一共两宗地块，东新单元XC0603-R21/B1/B2-03地块、东新单元XC0603-B1/B2-13地块，精装限价没有变，依然是4.7万/㎡，并且这两宗地很近，仅一路之隔。
位置非常好，到地铁3、4号线换乘站新天地站均在直线距离约500米范围内，出行便捷。
教育资源也非常优质，紧挨着多所名校，如杭州市胜蓝实验中学、安吉路教育集团新天地实验学校（九年一贯制），杭州东新实验幼托园、杭州市观城实验学校等。
新房无学区概念，但按照目前的学区划分来看这两宗地块在杭州市安吉路新天地实验学校的范围内，所以后期的期待值很高。
最后再看城西码农和众多投资客偏爱的未来科技城核心区131号B地块，周围遍地是红盘，如众安蒲荷芸邸、杭珹未来中心。
未来科技城131号B地块(来源余杭读地云)
此宗地块，自带BUFF，容积率仅约1.5，大概率会是一个自住改善们偏爱的低密叠墅项目，精装限价4.25万/㎡，未来注定是“社保巨子”的比拼。
总体来看，此次挂牌的48宗地块，让不少板块成为供应大户，如勾庄、钱二、云城等板块接下来不缺房。
通过粗略估算，这批出让的地块最快将在明年一二季度上市，届时新房的供应量较今年将会有明显的提升。
对买房人来说，“人选房”的市场应该不远了。
