历下区

（1）长岭山片区：

1. 奥体柏悦府：在售1号楼，156/160平米，正常楼层总价在350万以上，价格比之前有所上涨，186户型剩余不多，预计总价390-400万之间，还是之前那句话能接受炼油厂和户型，这个项目目前自带的配套，园林景观，装修标准是吊打周边所以楼盘的（奥体金茂府以外）

2. 银丰玖玺城：在售五期，109/133/143/157/189/205平米，单价2.2-2.7万/平米，六恒科技，精装修交付，品质较高，交房较晚。学校不错，位置太靠北，一路之隔的恒大奥东新都均价才15000元/平米。

3. 奥体金茂府：清盘。目前在售二手房，价格合适，周末带客户去看了，小区的园林景观，物业管理，入户大堂等确实符合豪宅的标准，当时承诺的业主自用会所也对外开放了。

4. 璟园璟悦府：目前在售133/144两种户型，单价20000-225000之间，优势现房学区，崇璟小学燕山教育集团，师资力量还不错，令人垢病的园林景观已经开始重整。

5. 三庆城市主人：剩余几套186平米四居室，价格对比周边几个项目比较合适，人工湖比较大气，房子老了些，物业一般。

（2）盛福片区：

6. 越秀麓端府：目前在售142平都是一楼，180平米在售10号楼，预计12月底加推3号楼142平米，预计单价22500-23500，考虑的话要抓紧了。

7. 招商滨河府：130平米还有最后两套，300万以内可以买到，140平米剩余不多，170房源较多，还有一栋楼，卖完招商也要打卡下班了。

8. 历下金茂府:在售128/142/165户型，特价房单价20XXX起，金茂品质，物业，景观确实不错，奈何周边环境乱一些，当然这个价格也是挺有诚意。

9. 万科翡翠公园:剩余房源132/151户型，单价22000左右，万科装修现房，实景园林，5000平米会所，缺点是大高层，居住人群复杂，回迁房，人才公寓，商品房都在一起。

10. 中电建国誉府：3号楼135户型目前可选，146剩余顶底，150洋房剩余顶底，180户型目前可以锁房，价格待定，剩余楼层不是很多了，这样看来，距离打卡下班也不远了。

11. 银丰云玺：目前房源主要是6号楼东单元146平的，价格23500--26500元；5号楼东170平的，价格26500--28000元；3号楼西210平的，价格27500--29500元。

12. 绿城济南蘭园：115㎡/128㎡/140㎡基本都是一楼，163/186㎡房源可选， 成交价格23000-25000元/㎡，绿城品质不错，容积率在盛福片区最低，年底开始交付了。

13. 保利公园上城：济南首个TOD模式项目，家门口就是地铁站，首开105/115户型，成交单价18000起，总价200万上车历下片区。目前105还有房源，115房源等待加推。

14. 中建星光城市：目前剩余房源：2#126东户4楼以下西户6楼以下 15/16楼，142平米2楼以下，167西边户6楼以下，东边户4楼以下，还是可以选选的，对楼层有要求的可以等待加推

15. 绿城海棠映月：比较低调的项目，容积率仅1.12，历下控股拿地绿城操盘，纯洋房社区，主力户型153平米，169平米，还有目前比较稀缺的顶复户型，218平米和244平米。

（3）花园东片区：

16. 翡翠大观：住宅已经全部售罄，目前在售商铺，面积127-2314平米，单价1.6万起。

17. 海信君和：在售115㎡、143㎡、170㎡，报价2.5-2.6万，海信君合全面升级，精装修交付，落地窗，主城区仅有小户型楼盘。价格虽高，但是客户的认可度挺高。

18. 金地华著：售罄

19. 海尔产城创铂悦澜庭：在售1.3.5.6号楼，85/108/128/139/150平米，优惠完单价17000元/平米起，但是目前已经在复工，看进度明年交付应该没啥问题。

（4）CBD片区：

20. CBD山海大象：项目比较低调，开发商和海德堡为同一个，项目只有一栋楼，户型分别为150/189/318/417平米，妥妥的改善项目，目前已经开盘，单价31000-38000元/平米，大象钓鱼，愿者上钩。

21. 复星国际中心：目前在售B5-2,207平米，单价37000元/平米，B5-3，225平米，均价约40000元/平米，加推156平米户型，单价28000-30000之间，目前楼层可选。

22. 中信泰富济南尊：仅剩一套128平米，总价约380万，住宅已基本售罄，打卡下班。

23. 中信泰富九庐:预计加推最后两栋楼，5号楼175平米，8号楼170/181平米，单价3-4w，调性高，不愁卖。

24. 绿地IFC海珀云庭：住宅已经清盘，目前在售公寓，北向11000.南向12000.

25. 华润置地悦府：住宅已经售罄，目前在售万象城旁边公寓。

26. 万科大都会：住宅清盘，在售写字间。

27. 城投伴山居：与华润悦府一路之隔，目前在售140/150工抵房，单价18000元/平米起，回迁小区，可正常办理房产证，需要全款

（5）老城片区：

28. 旭辉翰林府：目前在售45-64平米，总价180万起，甸柳学区房。手头一套工抵房，65平米，176万，去年有个客户买的232万，一年时间赔了60万，现在已经不联系了。

29. 三箭明湖壹品苑：1-2号楼是回迁，4号楼是89-115平的18层毛坯小高，3-5号楼是17层的精装，其中3号楼户型为147-151-181平，5号楼为181-237平，报价2.8w-3.2w。

30. 中建国熙台：二期精装修产品，面积有140/188平米，单价34000-38000元/平，历下区解放路一小分校（熙华小学），对口济南五中，片区比较成熟了，论劣势的话可能就物业了，优势就是教育配套完善。

31. 历山永祥里：在售2号楼160平米户型，单价22500元/平米，剩余20套左右房源。

高新区

（1）贤文片区：

1. 济高珑悦府：目前在售138/150/180平米，均价29000元/平米，价格不低。

2. 绿地华彤苑：售罄

3. 仁恒奥体公园世纪：售罄。

4. 龙湖天奕：还有一套工抵房，124平米，315万

5. 颖秀华府：加推2号楼，160/170平米洋房，单价26000-27000元/平米.交付品质一般情况

6. 金鳞企业家:在售171/199/207/243平米，单价28000-32000元/平米

7. 中建云镜：目前128/150/187/199户型都有在售，15号楼可以落位，128均价27500左右，150均价29000左右，187好楼层要到30000了，精装修交付，这个价格可不低。

8. 保利臻誉：分两个地块开发，轻骑地块名为誉园，户型188/240/337三种户型，正丰路地块名为臻园，户型165/185/215四种户型，高端改善项目，大佬可以留意。

（2）汉峪片区：

9. 济高梧桐郡：目前已经交房，在售146平米，剩余楼层不多，总房款350-370W，签约汉峪小学。

10. 汉峪海风海德堡：在售153/16/206/2268平米，单价20000-25000元/平米。周边环境不错，装修用料比较实在，科技住宅。

11. 城投环贸中心：面积49-90平，总高29层，六梯十四-六梯二十户，报价13000元/平，捆绑装修。

12. 金象泰（烟建）柏悦府：目前在售163/201/222/258平米，单价30000-35000之间，小区体量不大，自然环境优越，但是旁边就有凤凰路噪音应该不小。

13. 汉峪光年：公寓降起价来无底线，单价8800起。

14. 云泉中心：济高开发公寓，首付两万起。36-88平米精装修公寓

（3）章锦片区：

15. 绿城春月锦庐：在售112-127-142-175，精装修均价17500元/平米,签约海川学校，绿城品质不错，位置有些尴尬，要看长远一些，旅游路，一带富人区嘛

16. 雍景豪庭：名字比较陌生，开发近十年的小区，剩余一栋小高层现房出售，全部136平米大三居，总价110万左右，单价8000元/平米，正常贷款，对口章锦小学。

（4）高新东片区

17. 万科如园:上叠建面：202-220 ㎡（地上 4 层地下 2 层）上叠院子：50-60 ㎡中叠建面：202-222 ㎡（地上 3 层地下 1 层）中叠院子：20 ㎡左右下叠建面：263-269 ㎡（地上 2 层地下 2 层） 下叠院子：60-150 ㎡ 价格 ： 上叠总价约 330 万 中叠总价约 360 万 下叠总价约 430 万

18. 中海云麓公馆:洋房在售157平，均价13500元/平，别墅六层叠拼，上叠248万，有露台，中叠280万左右，北院露台，下叠380万左右。南院地下室。

19. 融创烯谷国际:在售97/117平米户型，均价11700元/平米。一期有套工抵房现房，138㎡，152万，可正常贷款。

20. 绿城桂语朝阳：在售面积：98/103/108/133平米，小高层12000，洋房14000

21. 碧桂园翡翠雅郡：在售155/164/184平米，单价8500-9800元/平米

22. 文润花园:待售99-122-138平三居，单价8500-9000元/平。预计12月开盘。

历城区

（1）雪山片区

1. 雪山万科城：114㎡（均价15700-16200元/㎡左右），130㎡（四室户型，均价15500元/㎡左右），预计交房时间2023年底，部分房源2024年底交房，有部分工抵房，好楼层单价14xxx元/㎡

2. 绿城春来晓园：一期在售，93/99/112平米，小高层楼王在售110/120平米，高层均价13500元/平米，小高层16500元/平米，二期在售小高98/118/130平米，洋房114/130/142平米，户型很好，均价14800-16500元/平米

3. 旭辉银盛泰星瀚城：目前只有两套工抵房源在售，稀缺复式带露台，可看实房。

4. 绿城深蓝时光：面积42/44平带露台，总价40-60万。1-2层整层出售面积535-604平，总价550-620万/套，单价太高。

5. 城投逸山府：城投逸山府已加推4号楼和9号楼，4号楼面积125平，总高10层，公摊约16.5％。9号楼面积135平，总高11层，公摊约16％，成交均价在14200-15500之间。

6. 融创文旅城：目前已经复工，但是因为口罩问题进展缓慢，手里多套工抵房，单价12500元/平米起，建议慎重。

（2）唐冶片区

7. 龙湖九里熙上：在售103/109/122/127平米，价格13800起，总价140万可上车，优势龙湖品牌，物业，景观，精装修交付，劣势：航道影响，机场路噪音。

8. 唐冶保利和唐悦色：105/120平米户型，均价14700元/平米。去化不错，剩余楼层不多。高层5号楼109/129平米，楼层还可选，单价在14000左右，在售叠拼价格合适，上叠145+45地下，露台60，院子30，总价300w起。

9. 远洋潮起东方：加推A4-5号楼，116/133平米，单价13900元/平米起，科技精装修，目前性价比较高。

10. 鲁坤天鸿坤园：面积131/148/166/180平，特价房12999元/平，需注意小区无签约学校后期划片入学，目前已经交房。

11. 高铁城：二期云镜在售127-180平17层住宅，装修交付可看实体，奥特莱斯旁，围子山脚下，单价13000-16000元/平左右，总价152-226万/套，23年5月份交付。

12. 能建紫郡兰园：目前在售105/121/143平米户型，总价130万起。

13. 翡翠山语：面积157-268 ㎡（实得面积286-338㎡）四层两叠，上叠特价430万/套。

14. 龙湖九里晴川：新房已售罄，手里有套二手房，面积263平米下叠，地上三层，地下两层，两个院子120平米，露台100平米，实用面积近500平米，原购价449万，办证花了10万，装修60万，现在赔钱100万对外出售，最低435万，可看实房。

15. 龙湖景粼原著：基本售罄，别墅还有10套左右，别墅410-450平，900-1100万左右。

16. 远洋海潮汇：平层35平，均价8500-9000，loft50平10000-11000元。

17. 世茂时代先声：已经低调复工。

18. 鲁商凤凰广场;在售6号楼，精装修现房7500起，31-60平米

19. 绿地御山台：加推B6号楼，165平米，去化一般，B4#,11层洋房，一梯一户，两个单元，户型185/189平，售价21000元/平，叠墅价格650到980万。165平，特价17000元/平。

20. 绿地全球贸易港：在售商务平层，200-1000平，总价200万起，总高只有五层，商水商电不可落户不可上学。

（3）神武片区

21. 融创未来壹号：小高层 107/118/129平米，洋房135/142平米，单价14500-17500元/平米。最近去化还不错，历城控股托底，交付应该没啥问题。

22. 旅游路金茂府：悦系还有一套165平工抵房，245万需一次性付款，府系产品165-198平，单价22000左右，优势交通方便，教育确定，品质较高，可看实景园林，劣势飞机航道可能会产生噪音影响。

23. 旅游路金茂御嶺墅：四联排别墅，面积323-407平，院子100-270平，总价900-1300万/套。

24. 龙湖龙誉城：工抵房107平米，单价143万，准现房。

25. 龙湖青云阙：本周5套特价房低至15700/㎡，标准层：16500起，一楼带院：20000起，顶跃户型：21000起，B8地块180/213洋房价格在21000左右，

26. 龙湖云峰原著：189㎡和246㎡顺销，房源可选，一楼带院，顶楼带露台,有套洋房的工抵，193平米，400w,可贷款。

（4）彩石片区

27. 中铁城：加推55号楼，面积128/149平，均价9800-10000元/平，赠送精装修。

28. 三庆院子：面积154/157/174平，单价14040-16937元/平，总价220-297万/套（有156/176/196三个面积，均是四室户型，1梯2户,层高3.15-3.2米；别墅有联排、双拼和合院，新中式建筑风格。

29. 融创东山府：在售洋房165/193㎡，均价18000左右，实体交付品质还不错。

（5）郭董片区

30. 东城俪景：在售92/98/110平米，单价9800-11500元/平米。靠近港西路，后期唐冶中路开通后交通方便，靠近刘公河景观河，环境还可以，不过北邻齐鲁制药。

31. 加州东部世界城；在售104/116平，一口价9099元/平。

32. 新鸥鹏教育城：已经停工数月，建议慎重

33. 荣盛华府：目前在售现房，143/179平米，单价10500-13500元/平米左右，优势现房，教育，劣势：位置，药厂，航道。有部分工抵房价格低至7500元/平米，但是之前去过售楼处的没法买。

34. 中铁建花语拾光：在售110/125/135平米三种户型，案场有首付分期政策

（6）华山片区

35. 中海云宸：加推5号楼，去化不错，115/142/155/175平，高层总高23/24/27层，均价15000元/平，精装修

36. 中海臻园：140/180/200/240平，总高8层洋房，单价24000-30000元/平。

37. 中海半山湾畔：125/140平，总高11-18层，均价 14500元/平。

38. 中海九樾府：105/115平，均价12500元/平。

39. 中海阅麓山：130/139/150平，总高11-18层洋房小高层产品，单价15000-17000元/平。

40. 中海天赋嶺：170/190/340平，叠拼别墅，联排别墅产品，暂无报价。

41. 中国铁建梧桐天樾：119/130平，小高层，均价15000元/平。精装修，四恒科技。特价房12xxx,价格上不拿出点优势，很难干过北境之王！

（7）张马屯片区

42. 时代公馆：在售126/129/138平米，单价11700元/平米起，这个价格还是很有竞争力的，但是就目前小碧在张马片区的表现，建议慎重。

43. 中建蔚蓝之城:预计本月加推B-4地块1号楼，102/118平米，2号楼，130平米，交付时间24年底，价格预计12000起，又回到了两年前。

44. 城投瑞马国风：年前最后一次小户型加推，106平米三叶草，双阳台户型，单价13500-14700元/平米，品质较高

45. 银丰御玺：纯洋房社区，目前在售125/143/170平米，单价较高，16600-18000之间。

46. 绿城春风心语：加推8号楼99平米，南向文化体院馆，没有任何遮挡，单价12500起，是真的便宜。预计加推5号楼115平米户型，单价13500元/平米

47. 大华公园荟：预计12中旬加推103/119平米户型，精装修宽厅5-5.8米，单价15500元/平米左右。

（8）新东站片区

48. 天鸿万象东方：在售面积11/123/130平米，单价1100-13000元/平米，房源可选。

49. 中粮祥云：在售110/113/123/136平米，小高14500左右，洋房15300左右。

50. 大华城市公园：3号楼正在认筹，95/98平米，单价11399元/平米起，精装修，价格确实合适，实地去看了下，是真的偏！

51. 城投悦城壹品：在售105/115平米户型，户型设计还可以，开发商品牌影响力较小，比较低调。

52. 龙湖星耀：在售3-7层，13，14，16层，面积31平，单价9500-11000元/平。

（9）球墨片区

53. 碧桂园凤凰壹品：剩几套居住式公寓在售，基本打卡下班了

54. 海信翰墨府：在售104还有三套房源，单价17800左右，125/143㎡楼层可选，精装修单价18000-20000元/㎡，即将加推6号楼毛坯产品，125㎡，总价210万起，总的来说，海信的品质还是不错的。

55. 远洋风栖翰林：103/114/126㎡户型只剩顶底房源，139㎡户型楼层可选，价格15800-18000元/㎡。

（10）洪家楼片区

56. 电建洺悦府：97/123/130平，单价17500元/平起。目前已是现房销售，小区园林景观以及物业还不错。

57. 四建美林丽景：预计首开2号楼洋房143平米，公摊14.4%，单价26000元/平米，历城区天花板。

58. 金科集美天悦：目前仅2号楼在售，118/132㎡，正常楼层成交价22300左右，目前施工正常，已经在做园林景观，合同约定明年五月底交付，希望不要再出问题。

市中区

1. 市中万科城：高层面积105/115㎡，单价20000左右，小高128/143㎡，单价24000-25000元/㎡，洋房143/165平米，单价27000-28000元/㎡，目前105户型有首付分期政策，最晚2023年3月份交齐。

2. 绿地澜庭公馆：目前在售9号楼，110/125㎡，均价18600元/㎡，5号楼140/160㎡，单价18000元/㎡左右，交付时间为23年12月份，当然绿地没有准时交付过，建议慎重。

3.鲁能领秀城：目前待售樾系健康宅，面积99/117/139平米，最大177/183平米，预计单价23500起，环境不错，教育优质、就是交房晚点.

4. 融汇城锦绣里：融汇城特价面积100/110/119平，8500元/平米起，总价110-130w左右。

5. 骏茂府：高层在售12号楼，103/110㎡户型，均价15500元/㎡，特价房14000元/㎡，洋房在售6号楼，129㎡，均价19500元/㎡98/112平米，精装修15500元/平米，性价比挺高。

6. 三箭骏福苑：目前顺销160/180平米，均价15500元/平米，2023年5月份交付。

7. 中博谦山：在售面积105/117/118/133平，均价13000-14000元每平。育秀教育资源，龙湖物业，24年年底交付

8. 市中国岳城：面积96/110/129平，产品为洋房，小高层，单价12000-13000元/平。实地去看了下，差点迷了路。

9. 中海寰宇时代：面积95-142平，均价10999—15000元/平。精装修交付

10. 绿地九里樱花别墅：面积345/388/500平，院子100-400平，总价1300-2000万/套。

11. 蓝石缘溪堂：小高层112/127㎡，均价20000-22000元/㎡，洋房149/172㎡，单价23000-25000元/平，小区容积率不高，周边环境不错。

12. 伟东新都三期(白金翰宫天玉)：在售17号楼，面积92/143/186㎡，总价178-400万之间，舜耕教育集团舜华学校，中学27中。

13. 中电建国誉茂山:首开3/5/8号楼，户型面积：185/220平，均价28000-31000元/平，去化不错

14. 15：建发玖熙府：在售面积高层99/117㎡，小高层118/130/143㎡，均价10000-13000之间。

天桥区

1. 万科金色悦城新著：在售面积107/125㎡，单价11000-12000元平米，总价110-141万。小高层顶底房源一口价10299元/㎡。

2. 万科北宸之光：在售面积101-141㎡，均价13000-16500元/平米，特价房128XX.

3. 中梁云山合院：在售小高层103㎡ /120㎡ /131㎡；洋房126㎡/136㎡报价小高层：12500-13800元/㎡；洋房14500-16000元/㎡

4. 绿地新里璞园：封盘

5. 力高君逸府：在售6号楼，143㎡，剩余房源不多，接近打卡下班状态。

6. 民生君庭：在售1#楼房源，面积128/149平，单价21000元/平。

7. 融润璟城：在售面积71/74/98/102/115公摊:20%左右梯户两梯5户，单价1.15-1.27万元/平米起。

8. 金地湖城风华：面积98/125/143/176平，单价15000-18000元/平，125平米总价在200-215万，143平米总价在253-260万，176平米总价在340-360万，优势主城区，现房。

9. 远洋湖印都会：面积105/125平米，工抵房价格1.35-1.47万元/平米。

10. 恒沣花园：在售88/96/103两室，160四室复式房源，总高9层洋房，毛坯交付，起价13800元/平米左右，距离山大二院很近，在附近上班的可以考虑一下，优点近医疗，近地铁，大明湖附近，明年交付劣势只有三栋楼，小区小物业一般。

11. 金科连城博翠明湖：即将加推14号楼125㎡，预计价格18500元/㎡，小户型在售75/88㎡，单价14XXX起。

12. 君逸悦城：在售163平，总价390万左右，大明湖尽在眼底。

13. 三庆明湖里：目前在售68/50/110/117/148㎡户型，单价15000元/㎡。

14. 海信九麓府：如园加推，103/120/128平米，一口价11000元/平米以内。

15. 万科繁荣里：目前在售103/132㎡房源，均价18000-20000元/㎡，老城区精装修，股东间有些纠纷，不知道处理咋样了，售楼处电话没打通。

16. 旭辉协宸熙岸：在售106/125/152㎡房源，单价1.4-1.95万/㎡，别的不说，距离动物园挺近。

17. 银丰国泰江悦：在售113/128/143/243㎡户型，单价1.43-2万元/㎡，银丰品质有保证，地铁旁，户型不错。

18. 中海学仕里：目前在售98/116/130㎡户型，分为毛坯和精装两种产品，单价12500-13600之间，产品丰富。

19. 中梁明湖云璟：在售97/117/132㎡户型，单价1.5-1.6万元/㎡，真正大明湖畔的房子，距离地铁口150米，不过中梁资金紧张，慎重。

槐荫区

1. 杨柳春风雨荷郡：在售面积高层105/130㎡单价14000左右，，小高层130/140/㎡，剩余低楼层，大平层160/190/219㎡户型，楼层可选。白鹭郡在售面积132/138/153㎡，楼层可选，均价17500元/㎡，洋房170/190/226/256㎡户型，单价较高，19000-23000元/㎡

2. 保利熙悦：在售面积110/126/143/166㎡，单价16000-18000元/㎡精装修。

3. 金科城：在售面积108/124/143平，均价12500元/㎡，预计交付时间2025年6月，毛坯交付，高层产品。建议慎重！

4. 蓝石大溪地：在售高层面积95/105/115/129/142平，均价14000元/平，洋房在售149/168/194/235㎡，单价16000-26000元/㎡。

5. 中建大学里：面积105/125/140平，均价13000-14000元/平。

6. 金地博睿城:面积95/110/128平，单价10400元/平起，产品为7-18层，洋房，小高层产品。

7. 桃园嘉苑：5#楼，总高17层，面积96/141平，单价16500元/平，总价160-234万/套，教育配套，目前划片入学。

8. 地平西棠观樾：在售高层面积108㎡，单价11600-12000元/㎡，洋房面积138平，单价12500元/平，明年四月交付，营东分校。

9. 海纳城洋房世家：面积140平，单价8317-9125元/平，总价117-128万/套。

10. 保利天禧：在售125/143/175/185/230㎡，单价24000-29000元/平米.24年底交付，配套无敌。

11. 新城时光印象：面积124/138/143/173/平，特价16xxx元/平。

12. 远洋万和府（万和公馆）：高层面积面积114/128㎡，单价20000左右，小高层143/188平，单价24500元/平，24年年底交付。

13. 绿城诚园：还有10套左右房源，148㎡，均价23000-24500元/㎡。

14. 城投静悦府：面积126/131/144/176平，单价21000-23000元/平。有很多工抵房在售。

15. 中博品观雅苑：户型面积一室两厅一卫：64/74平两室两厅一卫：90/97平三室两厅一卫：105/111/118平，均价26000元/平。

16. 龙湖天越：在售面积：115-130㎡毛坯，单价13500元/㎡起，155/189/219㎡精装修，单价19000-25000元/㎡。24年底交付。

17. 博睿城：在售面积97/112㎡洋房，单价10500-11500元/㎡，饼画的挺大，就是位置偏了点。