本
文
摘
要
面朝大海的乳山为何会成为“海边鹤岗”和“鬼城”！！！
一提到“鬼城”，我想首先浮现在大家脑海的是著名城市——鄂尔多斯
鄂尔多斯因煤炭发家，辉煌时期曾遍地豪车、当地居民因拆迁暴富、人均几套房，然而10年前受煤炭暴跌影响，楼市泡沫破灭，市区大量楼房无人居住，一度被称为“鬼城
鹤岗——一个东北小城，传说中可以“白菜价”买房的城市
鹤岗的房地产崩盘主要集中在东北经济下滑、人口净流出以及鹤岗市为资源枯竭型城市等原因上。
面朝大海的旅游城市——乳山
乳山市位于山东半岛东南端，东毗威海，北临烟台，西近青岛，南濒黄海，与韩国、日本隔海相望，是沿海对外开放地区之一。全市人口61.6万，面积1668平方公里。 乳山市位于青岛、烟台、威海三个城市之间，交通条件便利，现已形成海、陆、空三位一体的交通网络。
乳山依山傍海，环境优美，物产丰富，素有“金岭银滩”之称。境内山、海、岛等自然景观及名胜古迹等人文景观颇多，有圣水宫，巨嵛山、乳山口、小汤温泉、和尚洞、仙人桥等许多很有名气的旅游景点，其中，圣水宫被列为中国名胜金代三大道院之一，巨嵛山被列为省级森林公园，乳山口素有“北有旅顺口，南有乳山口”之称。
这样一个风景优美，面朝大海的旅游城市为何会成为大家口中的“鬼城”与“海边鹤岗”呢？
人口因素影响
人口结构老龄化严重
截至2021年12月底，乳山市总人口531804人，比上年减少4247人，人口密度319.40人/平方千米，性别比101.75（女为100）。全年出生人口1907人，出生率3.57‰；死亡人口3719人，死亡率6.97‰，人口自然增长率-3.4‰。城区人口119486人。办理户口迁入1354人、户口迁出3826人。流动人口登记18422人。老龄化程度持续加深，60岁以上老年人187665人，占乳山市总人口35.2%，比上年增长0.6%，100岁以上老年人81人。
缺少支柱产业人口外流严重
经济学家任泽平说过“人口才是房价长期的最大支撑”。乳山只能算是沿海的一个三四线城市，并没有太多的就业机会，自然也留不住人。
旅游城市的“陷阱”
乳山的环境优美，适宜居住，但是不要被表象所掩盖
银滩毕竟是一个县级市的景区，距离市中心的距离在20公里左右，根本就不会有什么购房需求。就是这个没人没产业、远离市中心的地方，在前些年的楼市黄金时代却硬是生生开出了一片新天地。
有报道称，目前银滩总共开发了1800万平米的海景房、200多个小区，这是一个庞大的数量，而且只能靠外地人消化，本地人根本不买。
银滩新房的消化模式是，包车去一二线城市拉人，尤其是那些内陆大城市。
以青岛后花园的名头，以养老海景房的噱头，确实吸引了不少外地人来买房，尤其是中老年人，他们的购入单价多在1万元以上，
有网友分享了自己的经历：2008年被购房团忽悠到山东银滩，买了一套60平的海景房。首付6万，又从银行贷款20万，15年时间，月还2000。
等了这么多年，银滩的房价一直也没升上去，现在按照原价都卖不出去了。为了尽快把房子卖掉，我联系了中介所，他们说，可以收购我的房子，但是他们只给10万。
26万的房子只能卖10万，我真是欲哭无泪，这不白送吗？
现在的银滩，放眼望去到处都是房子，高楼林立，只见房子不见人！卖房的广告贴得满街都是，买了这里的海景房，真是悔青了肠子！
9月份过后，当密集的游客退去，你会发现只有冰冷的钢筋混凝土矗立在岸边。
“海景房”并不适宜居住
人口较少，周边配套设施匮乏
由于原住民较少，外来人口也不多，夏季旅游的火爆表象掩盖了地广人稀的实际。人口的相对缺乏，造成了周边配套设施的不完善。医疗资源、娱乐设施、基础生活配套都成为影响正常生活的严重因素。
海边气候影响，冬冷夏潮
位置比较偏，交通不便
当房地产的潮水褪去，你会清晰的看到沙滩上残留的贝壳；
钢筋混凝土虽冷，但掩盖不了家中的温情；
一半是海，一半是山；一线海景房，一生一套！！！
