本
文
摘
要
十年前2012年末，正是2011年京楼限购之后1年。这一年俗称京楼至暗时刻，不少项目选择了降价跑量，然而价格降了跑没跑不好说。就在这个当口儿，北五环回龙观来了一个新盘，紫金书院。
这个楼盘怎么样？说实在的印象不深，因为嗖一下，人家卖完了~当年单位同事买了这个楼盘的就不在少数。
回龙观一个永远不缺购房需求的区域，十年间五六环之间保值、流通属性最好的区域，最近几年第一个坐七望八的非城六区购房板块。
十年前紫金新干线卖完了，十年后紫金书院来了。
上周末，我去紫金书院溜达了一圈，针对于项目我来说说我的看法。
第一，情怀。走进挺大的一个售楼处，大概齐也就有四分之一的的地方跟房产销售有关。剩下的四分之三的场地，书吧、服装展示等等。甚至进门之后，习惯了销售员职业装接待的我，望向穿着类似学生校服的销售员姑娘有些不知所措。总之一句话，这是我见过的最不像售楼处的售楼处。
为什么会这么做售楼处？我理解，开发房企是想给广大购房者展示更多的居住体验元素。比如学院风，毕竟项目地块边上就是人大附昌平学校，项目自身规划有也有商业配套。而且项目周边商业配套本来也算不错，比如距离地块不远的回LONG街目前正处于招商状态。
所以，开发企业更多的是想给购房者展现的是，未来的我就是这个样子。周边配套完善，居住舒适。既然我本来就这样，为什么售楼处不能这么展示？
然而当下阶段在北京真这么做售楼处的，仅此一家。在讲究高周转的今天，讲情怀的新楼盘我本人愿意抱拳说一声，佩服。
第二，魄力。金茂的毛细管网、五恒体系(恒温恒湿恒氧恒静恒洁)、高品质装修。在这个做减法的年代里，我在一次直播里说过，哪怕是豪宅装修的品质也一样在下滑，就是在做减法。然而紫金书院在我看来直接做的叫乘法，忒下本儿了。要知道在6万开头这个档次里，当下阶段的项目，没有这么搞室内装潢的。
第三，功能。项目整体两个户型111平方米与146平方米。两个户型有个共同点，室内基本为可移动墙壁。这就意味着您可以根据自己的喜好进行户型的拆改，更多的个性化室内功能需求得以实现。
第四，性价比。别看项目做了精装、五恒等这么多加法。我个人的看法是项目能够拿到的平均售价很难超过65000元/平方米。理由很简单，回龙观新盘最高的参考均价63000元/平方米。如果均价在65000以内，五恒和装修都在。您要知道，我前边说了回龙观二手次新盘的价格坐七望八，并且那一拨二手房没有这样的装修标准。在我看来，紫金书院与周遭二手房实际价差应该超过2万元/平方米。价格倒挂，本就是高性价比的体现。
下边我来说说我对于整个区域的认知，供大家参考。
首先，我们要明白一件事，回龙观这些年一直都是购房强区。理由特别简单，自身本就有比较多的置换需求，外加周边大厂林立，需求自然更多。所以回龙观这个区域之于购房而言，稳得很，需求在这摆着，肯定没问题。
其次，这些年的回龙观，在小区品质方面没有一个如紫金书院这般出类拔萃的。我也说过，在北京只要这个楼盘有唯一属性，错不了。何况，紫金书院所在的板块是购房强区，强区内有唯一属性，更厉害。
最后，回龙观历经20年的发展，从2600元一平方米经适房时代的周遭一马平川，发展到今天的车水马龙，自有其道理。坐看回龙观每天早晚穿梭于此的上班族，有的人可能租住于此正想着买下人生第一套房，有的人可能住于此多年正想着置换。不管如何，紫金书院的到来，都让我看到了不一样的回龙观新盘，说他不一样，是因为居住体验是区域内其他楼盘所不能比肩的。
也正以为如此，我愿称之为回龙观一哥。如果加上项目正在做的情怀，我愿升级称之为北五环一哥。
