签购房合同需要注意什么细节?,签购房合同要注意些什么

原本以为买房签完合同后就可以舒舒服服地等收楼，结果因为相信销售“格式化、标准化合同，不需要看了，签就行”的鬼话让我踩下无数巨坑，将来在 *** 上也处于下风。

1、合同要看，仔细看

开发商都是奸诈的，合同都是由他们的法务逐字逐句拟定的，作为普通老百姓在法律专业知识层面固然干不过这班“咬文嚼字”的专业人才，不看合同就闭眼签字，签订后法律上直接认定你当时的行为是知情、合法、认同的。到时在你发生纠纷的时候要忠于合同约定，那么吃亏的只是自己。不要太相信开发商工作人员对于合同的解释，自己提前做功课学会看懂合同里隐藏的坑。不懂的话，最好带个律师去现场看合同。

2、重点坑，一一避开

一般合同格式是规定的，是统一模式，但是里面的内容是开发商添加的。我们最容易中招的几个坑“延期赔付比例、物业费标准、精装房整改、交楼时间、交付标准”。

挑2个坑详细说明，“延期赔付比例”：延期3个月可以协商退房，延期3个月内，开发商会按照他们提供的比例进行赔付。延期赔付没有统一的标准，全凭开发商给。比例高的赔付比例有万分之3，最低有万分之0.1。举例：万分之3的比例，价值100万的房子延期，业主每天会得到300块钱的赔付；万分之0.1则大打折扣，同样是100万的房子，延期每一天才10块钱赔付，差距甚大。赔付比例要看准，你看不懂，要当场叫销售算给你看，心里就有底了。

“物业费调整”：一般新小区的物业费都是2块钱／平米（小城市）。我买房时因为相信售楼小姐的一套说辞，导致合同约定的物业费比口头协议的贵，在之后发现问题无奈要艰难 *** ，所以物业费标准与口头协议做到一致。

我们走过最长的路就是开发商的套路，防人之心不可无，唯有谨慎才能少踩几个坑。