本
文
摘
要
买房的三个阶段“看房、签约、收房”都需要谨慎细心才能避免踩坑，上期我们盘点了看房过程中的注意事项《买房如何避坑：看房篇》，本期我们将围绕购房合同签约进行阐述，帮助大家规避风险。
一、签约前要了解的信息
合同签约前，需要先了解项目的五证和不利因素，按照要求这些信息必须在售楼部醒目位置进行公示，如果没有公示，就要警惕了。
1.五证：买房必须五证齐全，如果是期房预售，所售房源必须具备“商品房预售许可证”，购房者需要注意的是，预售许可证是按照楼幢办理，因此一个项目可以拥有多个预售许可证，可能出现部分楼幢有预售许可、部分楼幢没有的情况，购房者必须查验自己预购的楼幢是否拥有预售许可证，警惕项目“张冠李戴”超许可销售。
2.不利因素：作为可能影响购房者决策的重要内容，按照要求，各项目必须在售楼部摆放“项目不利因素公示牌”进行风险提示，购房者在签约前应该认真了解公示内容，避免购买后产生纠纷。不利因素分为红线内不利因素和红线外不利因素，红线内不利因素是指规划建设红线范围以内，会对业主产生某些不利影响的公共设施和客观存在，例如“车库入口、排风口、垃圾中转站”等，红线外不利因素是指规划用地红线外1000米范围内，非开发商能控制的对小区业主产生不利影响的客观存在例如“垃圾场、殡仪馆、高压线路、通讯基站、铁路等”。
3.确认所购房源是否存在特异：合同签约前，购房者需要再次确认楼幢在小区所处位置及相关影响，重点关注所购房源是否涉及设备层、腰线层、公共连廊等可能影响居住的因素。
二、签约时要确认的信息
合同签约时，需要重点关注的合同内容包括：
1.确认信息：首先需要确认出卖方与预售许可证上项目开发企业一致，特别是涉及工抵房时，必须是和开发企业签订购房合同才能保障权益；其次需要确认所购房屋性质（住宅/商服）、幢号、楼层、房号、面积、价格信息无误，避免疏忽大意导致延误。
2.收款账户：目前所有项目都必须进行预售资金监管，按照要求房款必须转入预售资金监管账户，购房者需确认合同上的收款账户、缴款转账的账户与预售证上的资金监管银行账户一致，警惕项目逃避监管挪用资金导致的停工风险。
3.交付标准：目前安康市场在售房源以毛坯交付为主，涉及装饰装修的条款主要在合同附件部分体现，这部分内容每家房企存在差异，购房者需确认合同上载明的内容与置业顾问口头承诺一致，避免交付时出现分歧。
4.违约约定：商品房买卖合同中的违约约定，主要涉及购房者逾期付款和开发企业逾期交房，原则上双方的违约惩罚应该对等，即同等逾期时间，逾期付款的违约金和违约交房的违约金金额一致。
5.面积差异处理：商品房预售是按照预测面积出售，交付后房屋实测面积可能与预测面积存在差异，面积差异的处理方式通常有4种，需要看双方合同约定是哪种处理方式，购房者需要关注约定处理方式是否符合意愿。
6.规划设计变更：项目的规划设计不得擅自变更，但当规划许可内容经城乡规划主管部门批准变更的，开发企业通常会在30日内按照合同约定（通常为书面）送达购房者，因此合同签订后购房者必须保持通信畅通，避免遗漏信息。
7.房屋交付时间：购房者重点关注合同上约定的交房时间是否与置业顾问口头承诺的一致，避免合同约定与口头承诺不一致产生的误会和纠纷。
三、签约后要关注的信息
1.合同是否备案：购房者与开发企业签订商品房买卖合同，必须在城乡建设主管部门（住建局或不动产局）备案后才能正式生效，如果长时间没有备案，可能存在房屋抵押或证件不齐的情况，需要立刻联系开发企业了解情况，切记“网签不等于备案，备案才能生效”。
2.交付保障性：合同签约备案后，购房者需要对项目建设进度保持关注，如果发现项目建设异常可能出现停工或延期交付风险，需要及时联系开发企业了解情况，必要时可以请求主管部门协助，尽可能协商沟通解决问题，既要注意风险，也不能制造恐慌。
四、结语
合同签约是购房过程中最核心的环节，购房者必须仔细阅读、认真审核，不要稀里糊涂得过且过，必须充分理解约定内容后再签订，否则后期发生争议，购房者以合同条款不理解、未看清、不公平作为理由争取权益时，很难得到法院支持。
