本
文
摘
要
各位粉丝：
今天，北京市规自委发布公告，大兴区魏善庄的一宗集体经营性建设用地入市，该宗地块将全部建设共有产权房。
这是北京共有产权房时隔一年多再次新供地！
该地块规模很大，有11万多平米，预计可以提供千余套共有产权房源，含全装修均价2.8万元/平米。
1、
去年一年，北京都没有供应过共有产权房用地，众多共有产权房的申购家庭一直都在询问是否还会有新的供地。有很多粉丝也询问我们，目前北京的保障房更侧重于保租房，共有产权房是不是就不供地了。
之前我们也回复过，的确近两年共有产权房供地大幅减少，但不代表就一点没有了，我们也一直在呼吁增加共有产权房的供地。
终于，相隔大约一年半的时间，北京终于又有共有产权房供地了。
今天发布入市公告的地块位于大兴区魏善庄镇，可能老粉丝还记得，早在2018年魏善庄曾经入市并申购过一个共有产权房项目——四季盛景园，因为距离城区较远等原因，该项目的销售情况并不理想，大量房源都还没有配售。
这次新入市的地块就位于四季盛景园附近，也是在南中轴路附近，比四季盛景园更靠北一些。
从入市文件中可以看到，这片区域有两个共有产权房地块、一个规划了12班幼儿园的幼托地块。两个共有产权房地块的建筑规模都比较大，在10万平米以上。另一个0011共有产权房地块会配建社区管理用房、社区助残服务中心、老年活动站、小型商业等。
而这次入市的0012地块是一个纯住宅地块，土地面积52499.52平米，建筑规模115498.944平米，容积率2.2。该地块将全部建设共有产权房。预估该项目可以提供1千余套共有产权房源。
价格方面，该项目含全装修均价28000元/平米，而此前四季盛景园的价格则为29000元/平米，新地块的共有产权房价格每平米下降了1千元。
可能有些粉丝、尤其是工作在中心城区的粉丝会觉得这处房源比较远，还是希望能供应一些区位更便利的共有产权房项目。
后面还会有新供应。去年11月我们曾推送过，大兴区公示了瀛海镇集体建设用地共有产权房项目的规划综合实施方案，方案中规划了6个共有产权房地块，共有产权房建筑规模共约38万平米，预计可以提供数千套共有产权房源。
2、
这次新供应的地块为集体经营性建设用地入市试点项目。可能有一些新粉丝，对于集体建设用地建设共有产权房还比较陌生，给大家再普及一下知识。
集体经营性建设用地共有产权住房项目，具有与国有土地共有产权住房“同权同价”的属性，购房人购买集体经营性建设用地共有产权住房与国有土地共有产权住房所享受完全相同的权益。
其实和购房人关系最密切，大家最关心的就是办理产权证、转让、产权期限这三个方面。
首先，集体建设用地共有产权房，是经过市 *** 批准的建设项目，是正常办理合法的不动产权证。
其次，未来共有产权房产权份额转让方面也和其他共有产权房项目完全相同，购房人取得不动产权证满5年的，可按届时市场评估价格转让所购房屋产权份额给其他共有产权房申请家庭，或是由 *** 回购。
最后，产权期限方面，70年土地使用权等期限以及各项政策也是和其他国有土地上住宅是一致的。
此前，大兴区瀛海镇的星光里等三个共有产权房项目，都是集体用地入市建设共有产权房的试点。
