本
文
摘
要
2023昆明楼盘房价地图
房子属于商品房，它的价格随随着它的价值上下波动，房子的价值受到地段、配套、产品户型等诸多方面的影响。最近小编走访昆明上千楼盘，发现几乎每个片区房价都呈现两极分化。有的房子因为房龄太老所以价格一落千丈，不过翠湖的房子房龄虽老，但价格依旧突破三四万一个平方。房价受地段、配套、户型、品质、环境等诸多因素影响。
昆明2023年楼盘房价地图
买房只看价格和位置，是一种错误的买房方式，房地产暴涨的年代已经过去了，当前形式下，买房能够保值是首选，买房只考虑住，不考虑今后置换，那是不行的，一定要分析今后房子价值市场和流动性。
（广福路沿线房价地图）
购买商品房属于经济生活范畴，广大购房者应提高法律意识、风险防范意识和契约精神，买房毕竟不是买小菜，是个人家庭的重大决策，买房应该理性消费，在满足自己家庭需求住房的同时要慎重考虑未来的房子的流动性。
（龙泉路片区房价地图）
很多房子在新房时代房价独领 *** ，但到了存量房时代就变得一落千丈。同品质同地段的房子在新房的时候，房价不是很明显，但到了存量房时代，却拉开了很大的价差。
（昆明呈贡大学城片区房价地图）
买错一套房，十年又百忙。买房一定要买对房，千万不要买错，一定要买有增值空间的房子。
买房记住我这句话，根据需求看政策，看规划，看市场，选择合适的时机下手。避坑看政策，需求看规划，价格看市场。
避坑之所以看政策，因为房子是一个政策性产业，它涉及规划、住建、环保、消防、安防、教育、司法、金融等多个领域，买房直接关系到各种民生问题。
需求之所以要看规划，唯有看规划才能了解片区发展潜力，楼盘的配套设施，房子的规划用途，房子的户型格局，日照采光。
价格看市场，不是所谓的看特价房，工抵房，单位团购房等等，那些都是套路，一步留神就会被割韭菜。价格根据销量、供需、土拍、项目之间的竞拍等各种因素影响。
（控规图）
房地产市场短期看金融，中期看土地，长期看人口。发展好的区域公共服务设施比较集中，也是今后人口比较密集的区域。
（昆明呈贡大学城土地规划发展图）
规划分为总规、控规、修规，选区域看总规、选楼盘看控规，选房子看修规。看修规了解小区整体规划，户型格局，日照采光等等。
（户型图上的符号）
（户型图上的符号）
户型图一定要看，如何选择户型，根据自己居住的需求，户型要方正，大小要合适，这样有利于今后租售。
2023年昆明三大购房参考资料包
第一大资料包（购前资料包）
很多人看房前没有准备，买了房才发现问题多多，根本不能满足自己的需求，有的人买了房才发现不能上房子旁边的学校，有的人买了房才发现自己的房因为材料的问题而提不了住房公积金，有人买房了才发自己月供会发生变化，有的甚至会增加好几千；
买房之前首先要分析自己的购房资格、购房需求，资金预算等等；
1、昆明楼市政策（限购、限售、商贷）；
2、房贷利率月供及总利息参考表；
3、昆明公办小学入学流程、材料及划片范围；
4、昆明住房公积金贷款申请条件及贷款材料；
5、昆明住房公积金提取条件及材料；
6、昆明户籍制度政策（登记、迁移、变更、居住证）
7、昆明房产涉税明细（新房交易、二手房交易、房产赠与、离婚财产分割、婚内财产约定、经济适用房交易）
8、房产纠纷常见问题
第二大资料包（选盘资料包）
买房一定要对市场有所了解，根据自己的需求，选择性价比最高的楼盘项目，同时还要思考一下未来房子的流动属性增值空间。
了解市场，选择在合适的时机下手。
选择什么样的楼盘，选择什么样的房子？什么时候买房最合适？就得了解整个市场，了解整个二手房的流动性，因为二手房最能体现房子 的市场本能。一手房价格体现不了什么，难免存在一些炒作和猫腻。参照存量房市场来分析新房市场。总之房地产市场从宏观上来看短期看金融，中期看土地，长期看人口。
1、昆明2023年楼盘房价地图（新房/存量房）
2、总规图
3、控规图
4、修规图
5、VR地图
6、房企健康度
第三大资料包（选房资料包）
有些人买了房才发现房子通风差；有些买房时发现采光很好，但到了冬天几乎烤不到太阳；
选房必看的几张图
1、小区平面图
2、户型图
3、楼栋平面图
4、日照分析图
5、风频玫瑰图
昆明楼讯综合整理（编辑：蒋师）
