本
文
摘
要
李嘉诚卖香港恒大中心的事情还没下文，目前李嘉诚已经报价90亿了，可是恒大还没回应。这栋大楼是恒大在2015年从香港富豪刘銮雄旗下的公司买下的，当时交易价格是125亿，然后是分6年还清。
如果按照这么计算的话，恒大应该是在去年才还完尾款。说起来2015年是恒大发展的关键一年，这一年恒大真金白银掏出了600多亿从几大港资手上买下了15个项目，其中就包括了内地很多房地产项目，同时也有香港的美国万通大厦。
这栋美国万通大厦之后也被改名为香港恒大中心。那一年刘銮雄从恒大手上赚了100多亿。不过刘銮雄还不算最恨的，真正的狠人还是郑裕彤。当时已经90岁的郑裕彤，从恒大手上套现了300多亿。
当年12月，郑裕彤先是把旗下新世界内地的4个项目卖给了恒大，同一个月又把新世界、周大福旗下的5个项目卖给了恒大，套现了300多亿，这些项目涉及北京、上海、青岛、海南等地方。
去年很多人可能都知道，恒大在海南的八块地皮被没收了，其中有六块就是2015年从郑裕彤家族公司买下的，当时这几块地皮是花了80多亿。这些项目很多都是郑裕彤家族早年买下，花费的资金并不多。
比如说海南的这几块地皮，当时郑裕彤家族买下不过才花了十几亿。另外当年大量出手资产给恒大的还有一个富豪，那就是被誉为重庆李嘉诚的张松桥，他旗下的中渝置地也卖了100多亿的资产给恒大。
也就说仅仅在2015年恒大就花了600多亿从港资手里买下资产。当然这几个香港富豪跟许家印的关系也不简单。当年恒大上市就是郑裕彤牵头帮忙的。郑裕彤看好许家印，于是他带着刘銮雄等小老弟一起给恒大投资5亿美元，之后又帮助恒大在香港上市。
恒大上市之后，郑裕彤手里的股票也是赚了不少钱。之后这几大港资公司跟恒大之间合作一直不少。2015年郑裕彤家族也把大量资产卖给恒大。按照当时来看，很难说到底谁占了便宜。
因为当时几大港资把项目卖给恒大，作价都是比市场价格要低一些。可是恒大在短期内大量并购，却是推高了公司的债务水平，其中不少项目是以发行永续债券的方式来收购。
很多人可能不知道，永续债券是什么，那就是永远不到期的债券，除非债权人自己主动还，不过利息自然要比银行贷款高很多。这其实是侵蚀了恒大的利润空间。
不过让人看不明白的是，郑裕彤家族在2015年把内地大量项目清空，可是很快他们又卷土重来。其实2015年的时候，郑裕彤已经中风了，公司的事情大部分是郑裕彤的儿子郑家纯在管理。
那个时候，很多人都认为郑裕彤家族要成为第二个李嘉诚家族了。可是2016年郑裕彤去世，随后郑裕彤的孙子，也就是郑家纯的儿子郑志刚开始在家族公司崭露头角，成为了核心人物，新世界跟周大福也开始掉转船头。
在郑志刚的主导下，新世界重新在内地大胆布局，并且拿下了很多大项目，包括广州很多三旧改造项目，还有杭州望城区一块98亿的地皮等等。短短几年，新世界跟周大福在内地投资的资金就远超当年套现的300多亿。
郑志刚也多次说，自己非常看好内地。当媒体重新问及2015年出售资产的时候，新世界的高管也否认当时是要学李嘉诚，他们说这不过是企业的策略而已。不过从郑裕彤家族的表现来看，他们肯定也不是要学李嘉诚，而是要重新调整布局，过去他们的项目比较分散。如今经过了调整，主要是布局在一二线城市，特别是大湾区。
在很多内地网友的眼中，投资内地就是爱国，卖掉内地的资产就是不爱国，其实这样的看法还是相对狭隘的，这些港商大佬都是资本市场的高手，他们做生意非常善于利用周期，高卖低买。
李嘉诚这次抄底恒大就是一个信号。2015年前后，不过是李嘉诚，还是郑裕彤家族，他们都趁着高价卖掉了一大批的资产，把这些资产卖给了急于扩展的内地房地产老大。他们自己则是守望了几年，如今内地地产巨头频频暴雷，市场捡漏的机会越来越多，他们也开始回来抄底了。
2015年前后，港商就看到危险的信号，于是开始减持资产了，可怜的是内地富豪还以为歌舞升平，还在不断狂奔。不得不说这就是差距。香港这几大地产公司都是经历了好几个经济周期才存活下来的，所以他们对于风险的把控能力非常强。内地地产公司如今还没有一家公司真正学会这个东西。如今看来也就是万达跟万科学到了一些皮毛。
前段时间，李嘉诚家族也是在阔别几年之后再次参与内地的土地拍卖，这也是一个信号，他们已经准备回来了，不过目前还是在试探阶段。什么时候，李嘉诚、郑志刚这些香港大佬开始大举抄底了，那么就说明市场是真正到底了。他们现在公司的负债率都非常低，而且拿着大把的现金，他们根本不着急，现在市场的机会大把，他们一定会等到最好的时机才出手。
