本
文
摘
要
不用认筹，长江路潮悦雅居直接开盘。
项目开盘之前，打出8字头起的价格，不少网友表示：都是套路。
是套路还是真有8字头，房姐赶到开盘现场，一探究竟！
【直击】
最低8字头，一次性付款93折
5月17日，潮悦雅居首次开盘，推出4栋三房房源。
房姐9点半抵达龙湖宾馆开盘现场时，签到购房者近70组；10点时，等候区已基本坐满，有近百名购房者，购房年龄层在40-50岁左右。
本次采用叫号方式，每组10个号依次前往选房区选房，每人有5分钟的选房时间；选房成功后，需缴交2万元/套定金，并签订认购协议书。
来看看具体价格，折后大概在8500-11000元/㎡。（仅供参考）
至于大家最关心的8字头房源，也挖到了，共有6套，都在一、二楼；首付3成单价8字头的房源，仅有3套。
房号
面积
（㎡）
一次性单价
（元/㎡）
首付5成单价
（元/㎡）
首付3成单价
（元/㎡）
204
119.37
8582
8859
8951
103
106
8489
8772
8867
203
119.37
8675
8964
9061
206
127.81
8603
8880
8973
105
109.99
8696
8976
9070
205
123.92
8696
8976
9070
仅供参考，具体以实际为准
折扣方面，首开当天，一次性付款享9.3折；首付5成享9.6折；首付3成享9.7折。需注意的是，以上优惠都需要在10天内付齐才可享。
关于备案价
房姐从汕头市商品房管理信息平台查证，项目已于5月12日取得预售证，备案价在9700-12015元/㎡。
备案单价最低的是103房，建面约106㎡，价格9746元/㎡；备案单价最高的是1703房，建面约119.37㎡，价格12015元/㎡。
具体备案价如下：
【产品】
84套房源，均为三房
项目规划4栋13-20层小高层、高层住宅，1幢警务用房，沿街一层、二层为商业服务网点。
此次开盘的是4栋住宅，无架空层，1层层高为2.85米，2层以上层高为3米，毛坯发售。
从沙盘看到，4栋前侧规划有派出所，有部分买家较为忌讳。容积率约4.5，居住密度较高。
丨项目沙盘图
产品方面，本次仅推出4栋02-06户型，05/06户型最高15层，02/03/04户型最高18层。
建面约119-127㎡三房二厅二卫，两梯两户的设计，共84套。
丨项目沙盘图
户型格局基本相同，入户阳台朝东南，客餐厅一体，生活阳台位于卧室内，实用率78％左右。
现场实探发现，项目4栋已建出地面，2栋正在进行地基工作，预计2024年底交楼。
丨项目实景图
【周边】
配套齐全，二手1W+
项目位于长江路55号，西北侧多为高层小区，东北一侧为汕头最大城中村之一的陈厝合。
生活配套上，周边有海纳天地、新一城商业广场以及泰安合胜广场，据2021年龙湖区部分学区划分，未来将就读于大悦小学。（仅供参考，具体以入学当年划分为准）
丨航拍图，拍摄于2021.10
再来看房价，目前，周边高层小区二手价约在1.0-1.3万/平（带装修），楼龄较长的步梯小区，价格在7000元/㎡起。
| 区位图，数据来源：58同城，仅供参考，具体以实际为准
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