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文
摘
要
最近，龙岗区住建局发布了2023年1月龙岗区商品房相关情况统计，其中，1月龙岗商品住宅批准预售663套，住宅成交460套，住宅库存为11881套。
具体情况如下：
商品房供应情况：2023年1月，龙岗区共批准2个商品房项目预售，批准预售面积为14.96万㎡，批准预售套数为787套。其中商品住宅批准预售面积为6.25万㎡，批准预售套数为663套。商品房成交情况：2023年1月，龙岗区新建商品房成交面积为5.06万㎡，成交套数为588套，成交均价为37699元/㎡。其中新建商品住宅成交面积为4.17万㎡，成交套数为460套，成交均价为40880元/㎡。商品房库存情况：截至2023年1月末，龙岗区新建商品房在售项目库存面积为240.56万㎡，库存套数为24688套。其中，商品住宅在售项目库存面积为120.83万㎡，库存套数为11881套。根据CRIC数据，1月深圳各区住宅库存占比中，龙岗库存稍高于龙华，达全市之首，也是唯一库存超过万套的区域。
根据近两年龙岗区的库存面积走势来看，自21年底后，住宅库存就一路走高，近几个月甚至超过百万方，1月份去化周期达27.7个月，超过深圳平均值（20.2个月）。
上周，龙岗某个盘打出“首付直减60万，30万首付上车盘”的促销，在朋友圈和微信群刷屏，最终项目官方以渠道部分经纪人误解为由作出相关声明，停止了这场风波。
根据 *** 息可知，该项目位于龙岗街道，也是全区1月份住宅库存占比最高的街道，达4593套，去化周期超过40个月。由此可见，龙岗区的新盘去化压力颇大，开发商更是为了销售而绞尽脑汁。
根据克而瑞深圳区域统计，2022年，龙岗区供应18个住宅项目，共计9852套房源，面积超过90万方。共计26个项目开盘（包含5个现售），其中仅2个项目去化超过6成，没有“日光盘”。新开盘项目全市最多，却鲜有项目大卖，这是龙岗区2022年的新房市场情况。
截止到目前，龙岗区仅1个项目【里城玺樾山花园】开盘，去化情况也十分一般，根据一季度待入市项目表中来看，龙岗区接下来还有5个新盘共计2283套房源在排队中，新房供应仍在井喷中。
关于二手房市场，据CRIC系统数据显示，龙岗区1月广义存量面积也是最多的区域。根据深圳市房地产中介协会公开在售二手房源量数据统计，2023年2月20日，全市共有40454套有效二手房源在售，较上周增加2137套，在售二手房源量持续增加中。其中龙岗较上周增加608套，有效在售11039套。
目前，信贷环境相对宽松，利率处于低位，房企优惠力度大，置业成本相对较低，特别是龙岗正处在买方市场，购房者有足够的时间去挑选房源，多实地看看项目，做好选择。
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