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成本分析

首先说明一点，我分析的都是小县城的建筑成本，所以价格会相对来说比较低一点。

以我们现在的项目为例：18层住宅楼，建筑面积10000m2左右，建安成本大概在1800元/m2！

土建工程

一、土建工程：1250元每平方

1、桩基工程：47.4元/m2

PHC400AB管桩大概需要150根*20米/根*18元/米（施工费）+140元/米（材料费）=47.4万元；

平米造价：47.4元/m2

桩基施工

2、土方工程：3.4元每平方

基底面积550m2，挖土深度4.5米，算上放坡、工作面等等，挖土量大概在4000m3；挖土单价8.5元/m3（场内倒运8.5元；如果外运，土方自己联系买家，卖的钱归施工方所有，甲方也不再另外加钱）。挖土总价4000*8.5=34000元，

平米造价：3.4元/m2

土方开挖

3、降水工程：1.5元每平方

真空泵降水，每台降水泵 200元/天，每个电梯基坑1台，从土方开挖开始到筏板浇筑砼后停止降水。一般按照30天计算，共计12000元。

平米造价：1.5元/m2

降水

4、钢筋工程：250元/m2

18层住宅楼含钢量：45公斤左右（含二次结构）；人工费45元/m2；材料费4500元/T*0.045kg/m2=205元/m2；

平米造价：45+205=250元/m2

钢筋工程

5、砼工程：185元/m2

18层住宅楼砼含量：0.38m3/m2；

人工费：15元/m2；

材料费：450元/m3*0.38=170元/m2；

平米造价：15+170=185元/m2

砼浇筑

6、模板工程：145元/m2

18层住宅楼模板含量：3m2/m2；人工费35元/m2（展开面积）；材料费40元/m2（建筑面积，模板+方木，不含钢管扣件）；

平米造价：

35元/m2*3m2/m2+40元/m2=145元/m2

模板工程

7、 砌筑工程：50元/m2

18层住宅楼砌体含量：0.13m3/m2；人工费180元/m3；材料费210元/m3；

平米造价：（180+210）元/m3*0.13=50元/m2

砌筑工程

8、内外墙抹灰：75元/m2

18层住宅楼内外墙抹灰含量：3.5m2/m2（其中内墙2.8+外墙0.7）；人工费：内墙12元+外墙20元；材料费450元/m3（内墙15厚+外墙25厚）；

平米造价：

12*2.8+20*0.7+2.8*0.015*450+0.7*0.025*450=75元/m2。

9、脚手架工程：45元每平方

外脚手架架体搭设：14元/m2；架体拆除：2.5元/m2；辅助费用：1.5元/m2；钢管、扣件：3.5元/m2；工字钢、安全网、脚手板等：4元/m2；临边防护：3元/m2；内排架材料：10.5元/m2；运输、码垛、刷漆、损耗等：3元/m2；管理费及其他成本：3元/m2；利润7元/m2。

10、外墙保温及真石漆：145元每平方

100厚外墙保温95元/m2；真石漆50元/m2；

11、门窗工程：120元每平方

门窗平米含量0.2m2/m2；65系列断桥铝窗户价格600元/m2；入户门：1200元/樘；防火门：450-550元/m2。

平米造价：120元/m2

12、电梯工程：64元每平方

简单测算高层电梯：8000元/层；地上18层+地下2层共计20层；4个电梯；20层*8000元/层*4台=64万。

平米造价：64元/m2

13、屋面及防水：18.5元/m2

防水卷材：85元+水泥砂浆找平：20元+挤塑保温板铺设：45元+细石砼浇筑（含钢丝网）：35元；合计185元/m2

平米造价：18.5元/m2

14、公共部位精装修：50元每平方

电梯前室瓷砖铺贴：85元/m2（其中：人工费38元+辅材12+瓷砖35）；楼梯间乳胶漆12元/m2（包工包料）。

15、检测费、资料费：15元每平方

资料费：3元/m2；检测费：10元/m2

16、大型机械：35元/m2

主要是塔吊；租赁费15000元/月；塔吊司机7500元/月；安拆费用：25000元；附着、月检、保养等等；合计：35元/m2

塔吊

二、安装工程：200元每平方

安装工程

1、水电安装工程：110元每平方

人工费35元/m2；材料费75元/m2

2、地暖工程：36元每平方

地暖施工平米含量0.6m2/m2；地暖施工单价60元/m2

平米造价：36元/m2

3、消防工程：40元每平方

4、智能化工程：15元每平方

安全文明

三、安全文明措施费：30元/m2

四、其他及不可预见费用：30元/m2

管理

五、管理费3%：

（1250+200+30+30）*3%=45元/m2

利润

六、利润10%：

（1250+200+30+30）*10%=150元/m2

纳税

七、税金6%（抵扣后）：

（1250+200+30+30）*19%=100元/m2

八、建安成本合计：

1250+200+30+30+45+150+100=1800元/m2

写在最后：

这种施工模式，几乎就是甲方是一个大总包，其他所有施工单位包括总包单位都是其中一个分包商，或者总包撑死算一个大分包单位！要不然无法把成本压榨这么狠！