本
文
摘
要
3月13日，东莞住建局发布最新房价数据，2023年2月份东莞各镇街最新房价出炉！
01
全市成交创新高
新房：根据数据显示，东莞2023年2月地面建筑层数超过4层的新房（俗称高层洋房）成交2155套，成交均价29515元/㎡！打破了东莞房价最高记录，成为历史新高。
成交量环比2023年1月的1691套，增长27.44%；同比2022年2月的851套，增长153.23%！均价环比2023年1月的25094元/㎡，上涨了4421元/㎡；同比2022年2月的23055元/㎡，上涨了6460元/㎡。
地面建筑层数4层以下（俗称别墅）2023年2月成交95套，成交均价34092元/㎡，环比1月均价下降了760元/㎡，同比去年2月均价上涨了3031元/㎡。
新房的成交量，很大程度决定于是否有新盘入市，但是二手房的成交量，一定程度上反应是目前购房者的需求。
二手房：2023年2月东莞全市二手房交易了2286套，成交均价22256元/㎡。环比1月成交量增加了44.32%，成交均价上涨了324元/㎡；而同比去年2月成交量增加了464.44%，成交均价上涨了元4248/㎡！
02
松山湖均价破6万 虎门成交量第一
根据数据显示，2月东莞成交具体到各镇街，房价分化很大。均价1.63万元/㎡-6万元/㎡不等，上下相差近3.7倍。成交均价超过4万/㎡的有3个镇街（园区）：松山湖、南城、东城。松山湖排名全市第一，均价60280元/㎡，也是首次突破6万元/㎡。
成交量：虎门以231套位居成交数量榜首，常平、沙田、南城、茶山、樟木头五镇街成交量均破百。
新房成交量依托于新房入市，南城2月成交均价达到了54882元/㎡，这也是南城房价新高，而且网签量达到了130套，网签成交金额超过了14.5亿，热度非常高。
南城2月成交的数据主要来自于东莞CBD悦府项目。悦府是东莞CBD首个纯大平层豪宅项目，定位非常高端，户型为220-290-380㎡。2月底首批220㎡户型备案，均价约1300万元/套，194套房子开盘几乎售罄。悦府最高楼达到约250米，建成后将成为东莞最高的住宅楼，项目紧邻西平地铁站、东莞首座万象城旁、楼下就是CBD中心公园，顶级的地段、配套、产品，很受富豪圈层的关注和认可。
二手房有17个镇街（园区）成交均价超两万/㎡，其中松山湖、南城成交均价更是超3万元/㎡。
网签是均价，不同楼盘分化很大，有时候会被高价盘集中网签抬高，有时候会被低价盘拉，要评估所在片区的房价走势，还是要具体到单个楼盘的备案价、成交价，买房还是要看各楼盘的具体情况。
最后附上2023年2月东莞商品住宅网上签约销售情况全表：
