本
文
摘
要
#房产#说到房子，想来大多数人都会有一个直觉：哦，可以买来赚钱的东西。
是的，在大多数人来说，中国人眼中的房子是等值于人民币的存在，房地产发展这二十来年，中国的房价经过了几波涨跌，但一路跌跌撞撞过来，到现在，中国的房屋数量已经达到了巨量的存在。
那在当下，如何去评估某个区域内一个房子的价值呢？
首先，我们要划定房子所属的大区域，像一线（北上深广），万亿级城市，省会城市，市级城市，县城，甚至城镇。在房住不炒的大前提下，房屋的价值是有迹可循的。
房地产有句经典：地段、地段、还是地段！可现在这句话要调整一下了，首先，房屋整体过剩的前提下，好的地段已经不是最决定房子价值的前提了，大环境下，应该是人口、再看区域经济，最后才是片区的地段价值，地段价值就包括了房屋的配套在内。
粤港澳大湾区、京津冀一体化、成渝经济圈等等这样的圈层必将在未来得到更多人口的流入，这样的地方单从人口居住的需求来看，未来一段时间内是看多的存在。
再看区域经济，万亿级城市所能吸引的高科技人才和所包含的产业必将吸附更多高产值的企业，经济也必将正向发展，在这样的区域内，房屋的居住价值也是看多的。
看完这些，再聊到区域内的配套，最偏僻的城乡，也会有较不错的配套，很多的三四线县城，很多的市政配套都不会比东莞甚至深圳某些区域的配套要差，但为什么房价会有天壤之别呢？那是因为前两大项所带来的区别所决定的结果。
拿深圳来看，东进和西拓是两种截然不同的两种声音，也是买房客户选择的两个方向，暂时来看，西拓的利好大过东进，才会导致深圳西部的房价大大超过了东部的龙岗和盐田、大鹏。宝安、光明区域的二手房普遍的指导价在5-10万之间，而龙岗、大鹏却很少有超过5万的存在。同一区域内 *** 对片区的规划是判定价值的方法之一。
再聊细一点，同区域内的房子如何评定不同的价值呢？
这就回归到了地段的区别了，交通便利度、市政配置成熟度、小区规模、物业管理、户型采光度、户型设计合理度、户型使用率高不高、产权情况、居住年限、学位等等，都会直接影响到房子的价值。
随着今年楼市的回暖，利好政策的频出，二手房价格也随着市场稍有调节，这里还有一个评估价格的指数，业主对房屋的预期高低和业主的资金回款情况。对当下有刚性需求和改善性需求的客户来说，找到符合自己价值空间的地段，再去寻找合适自己价格的房子，这是一个靠谱的方法。
