本
文
摘
要
关键词：连续下滑，下滑2.5%，东强西弱，3万库存，243万人口。
说到葫芦岛，与大多数东北城市一样，人口流失严重，且人口不多。目前有人口243万，GDP有841万。那么对于的是5000元一平的房价。因此它的楼市结局大概能猜到。
那么，我们先看一下葫芦岛的楼市概况；
根据安居客数据，目前在售二手房均价是5383元/平，同比下滑2.5%。
具体各区县房价如下：
龙港，5374元/平，下滑0.6%。连山，4638元/平，下滑1.29%。
南票，7472元/平，下滑1.2%。兴城，5474元/平，下滑1.23%。
绥中，5299元/平，下滑1.54%。建昌，4479元/平，上涨0.38%。
从房价的走势图看出，葫芦岛在过去一年，房价都是稳定下滑的，直到今年2月才回归平静。其中下滑的有5个区域，上涨的只有一个区县，那就是建昌。从房价地图看出，东部的房价比较高，西部地区的房价比较低，呈现的是一个东强西弱的楼市格局。
那么，为什么葫芦岛的楼市如此冰冷呢？主要看三点；
1，人口少。前面说了，一个城市的人口在300万以内，几乎没有繁荣的楼市一说。加上葫芦岛与其他东北城市一样，面临着人口的减少，这个是影响楼市发展的主要因素。试问，如果一个栋房子，都没有人居住，那么它的价值体现在哪里？是不是就如曹德旺说的——未来的房子是一堆钢筋混凝土——没有用。
所以，葫芦岛的楼市是供过于求，供求多，真正要买房的少。
2，库存大。根据贝壳网资料，目前葫芦岛在售二手房挂牌有2.5万套，算上全网数据，至少有超3万套的存量房。那么要消耗这个存量，至少要三年，因为过去一年的二手房成交量不足1000套每个月。这个还是新房不增加供应的情况，如果新楼盘继续开，那么还需要更久的时间来消耗。
因此，葫芦岛的库存大，需求少。未来楼市走向很不乐观。
3，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。葫芦岛也是受到这样的影响。
葫芦岛的房价调控方案是，提供首付，提供利息，严查首付款来源，增加审核制度。
综上，就是葫芦岛的楼市下滑的原因。因此，购房客要提供谨慎，以免得被套。因为未来的楼市调控会持续收紧，而炒房客面临的难脱手的尴尬地步。
以上，就是葫芦岛的楼市分析，那么大家是什么观点？欢迎交流。这里是老北说房。
