本
文
摘
要
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最近，下面这张图，刷爆了不少温州人的朋友圈。十年时间，温州房价从全国第一，跌至第14名，均价从32333元/㎡，跌至22337元/㎡，房价下跌了31%。
或许很多人感到诧异，最近几年时间，温州房价不是一直在涨吗？为什么统计数据还是跌？
不过了解温州房价走势的人又很清楚，2012年之前，温州房价确实高得离谱，鹿城广场二手房曾高达约10万元/㎡，现在看来那些十多年房龄的次新房，当时也普遍在5万元/㎡以上，老破小普遍破3万元/㎡。
对于有房一族来讲，看到这样的跌幅，满满的失落，似乎并未在这一轮房价上涨的过程中获利最大化，甚至可能有损失。但是，对于无房一族来讲，温州的房价依旧高不可攀，买房亚历山大。
其实，仅仅通过这样的十年对比，还是过于笼统，根本反映不出温州房价问题的实质。这个“温州十年房价下跌了31%”的结论，连表象都算不上，可以说非常片面。
但是不管怎么说，像当年温州这样大起大落的房价，对城市造成了不可估量的伤害，甚至延续至今都尚未完全恢复。温州依旧有必要从房价大起大落的历史中汲取教训，以保证今后楼市的平稳、健康发展。
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说起十年前温州房价全国第一，想必很多人又会提到“温州炒房团”。将温州房价高的原因完全归结为“温州炒房团”，同样是片面的，但也充分反映出温州雄厚的民间资本实力与温州人敏锐的嗅觉与前瞻性的投资意识。如果用供需关系来解释楼市的话，那么当年温州楼市的需求量极大。
然而，面对这庞大的需求量，当年温州楼市供应了多少产品，来满足温州人的购房需求呢？根据相关数据显示，2005-2009年，温州市区经营性用地供应量分别为335.89亩、1061.64亩、298.7亩、537.29亩、437.91亩。
可以看出，除了2006年破千亩外，其余年份的土地供应量均少得可怜，最少的2007年竟不足300亩，还没瓯江国际新城单个楼盘的一半大。要知道，仅今年上半年，温州市区就出让经营性用地约2595亩。
可见，当年温州面对极大的购房需求量，却上演了“捂地惜售”的一幕。
2010年全国“地王”打造的置信·原墅。
2008年受美国次贷危机影响后的“4万亿”大放水，推动了房价的进一步上涨，就在这个节骨点上，依旧“捂地惜售”的温州，房价涨幅迅猛，直接冲到了全国第一。而那个时候，温州市区压根没几个新盘，然后每盘都是高开高走，众多人有钱买不到房。
不卖地，不仅没有新盘供应，更缺少了城市建设的动力，无论是卖地吸引社会资金的建设，还是用卖地的钱投入城市基础设施与配套设施的建设。那几年，整个温州市区连工地都看不到几个，基本没什么变化，一些规划中的项目始终停留在图纸上，迟迟不落实。
面对“4万亿”大放水，温州人不仅没享受到建设与发展的果实，更是承受了通货膨胀与房价上涨的恶果。
然而，当时的温州人并未醒悟，以为房价还会持续冲上天，甚至对这房价全国第一感到沾沾自喜。殊不知，一场危机已经埋下伏笔。
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如果说这次得出了“温州十年房价下跌了31%”的结论，那么当时的情况则是“温州房价三年下跌超过一半”，连“腰斩”一词都不足以形容当时的窘境。
2011年温州爆发的“老高事件”，更是对温州经济造成了严重冲击，上演了连续36个月房价大幅下跌的事实。如2011年顶峰时期二手房价约10万元/㎡的鹿城广场，到了2015年初仅4万多元/㎡。
见证温州楼市跌宕起伏的鹿城广场。
不过，从2015年开始，温州楼市算是企稳了，新房微涨、二手房基本不变。到了2016年，楼市真正进入上升通，温州楼市开始出现了一定的涨幅，包括新房、带电梯小户型二手房。2017年，受“棚改”影响，温州房价出现全面上涨之势，无论是新房还是二手房都出现了上涨现象。
这一轮房价上涨总体上持续至今，但快速上涨在2018年年中期就结束了，近两年基本企稳、部分区域微涨。
当然这几年，温州的房价上涨在国内来看，尤其与大部分一二线城市相比，并不夸张，仅属正常现象。如深圳、杭州、厦门、福州、苏州、南京、合肥等城市，房价涨幅都非常明显。
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总体来看，温州房价经历了大起大落，也跟着大周期有了一些复苏，直至近两年总体保持平稳。可以说，经历过大风大浪的温州楼市，已懂得平稳、健康的重要性。相比较当年的莽撞少年，如今的温州楼市，更加沉稳、冷静。
不过，温州的房价依旧挺高的。就像这一回排名第14名，依旧远远高于温州去年GDP第30名的排名，也高于青岛、武汉、成都等副省级城市，比宁波也低不了太多。
会昌湖畔的中梁·首府，也一度以高价开盘而闻名。
当然，温州作为东南沿海发达城市，且浙江房价整体处于较高水平，房价排名高于GDP排名，高于中西部、北方发达城市，也是正常的。更何况，温州有众多在外温商、华侨，即便他们属于流出人口，还会把资金带回这座城市、抬高房价，这类人群的规模超过多数城市。
同时，温州人依旧拥有较多的民间资本，也还保持着较强的投资意识，钟爱买房，即便不买也喜欢讨论房子。从最近冷热不均的市场中，那些热销的豪宅、爆抢的低价新盘，都能充分反映出这一点。
但是，作为普通地级市的温州，在无法享受省会城市、副省级城市众多优质资源的情况下，高房价则会进一步阻碍人口流入、降低城市竞争力，从而影响城市的长期性可持续发展。
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那么，温州楼市该从之前汲取哪些经验教训？
当前的做法是，保持一定量的土地供应，满足市场需求。这种做法，当前也取得了一定效果，这几年温州房价总体平稳，交易量逐年上升。更重要的是，在保持一定量的土地供应之下，通过充分的市场竞争，中小户型越来越多，也让刚需购房者看到了购房的希望。
丰厚的土地出让金，也为城市建设提供了资金保障。这几年，温州的基础设施、配套设施正全面加强布局，公办学校、公立医院、城市快速路、跨江桥梁等正铺向城市各个板块，让那些一度只有房子的“睡城”板块，真正融入城市。大家期盼已久的温州地铁，也已上报国家发改委审批。
所以，大家不要再盲目批评卖地行为了，卖地不是炒房，反而“捂地惜售”才是真正的炒房，把温州房价炒到全国第一的严重虚高位置，真正伤害了这座城市。
中央绿轴的新盘，见证了近5年温州楼市的复苏。
不过，从今年上半年来看，即便增加了土地供应量，地价依旧偏高，导致近期不少新盘开出的房价都创下板块新高，却难以被许多购房者接受。因此，在土地供应量增加的同时，对于地价，有关部门仍应采取相关措施。
更重要的是，土地供应要确保形成更多有中低价位、小户型新盘的供应。对于当前房价仍偏高的温州来讲，无论是温州市民、郊县进城市民、外来人口，都需要更多房价相对亲民的房子，以安居这座城市。
毕竟在当前的温州市区，20000元/㎡内依旧很难买到新房，而温州的工资水平却只能支撑起这个水平的房价。
