本
文
摘
要
我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥，在温州买房投资。
温州最贵的地方，房价是多少？
温州最便宜的地方，房价是多少？
回答：温州最贵的地方，是鹿城区，房价24581元/平。
温州最便宜的地方，是平阳县，房价8995元/平。
提问：房哥你好，我弟弟目前离异，夫妻在离异前共同在杭州按揭一套房，现在房子给了前妻。
如果他想买房，请问首付是3成还是6成？他的户口在外地，在杭州工作，社保已满两年。谢谢！
回答：首付6成。
提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，我是大学生，杭州值得买房吗？
回答：杭州值得买房，人口破千万。
丽水、衢州，持续扩大对杭州的人口流入。
杭州是新一线城市，人才吸引力指数超越北京、上海、广州，位列全国第1位。2019年，杭州毕业大学生留存率高达69.1%。
海归人才，相对于2018年增长了6倍。杭州的互联网经济发展迅猛，近年来对人才的吸引力大增，是大学生买房定居的理想城市。
提问：我是宁波人，想在浙江或上海附近的地方买房投资，预算150万。
在杭州、宁波、上海附近买房，哪个地区升值快？帮助推荐一下，杭州和上海附近，买房怎么选？
回答：根据2020年5月的城市房价上涨排行，
杭州的房价升值最快，环比上涨10%，是全国各城涨幅第一名，领先于宁波、上海周边。
根据2020年5月的新房成交排行，
在宁波投资，可以选择：奉化区。
在杭州买房，可以选择：临安区。
在上海附近买房，可以选择：嘉善县、海门市。提问：房哥你好，想请教您几个问题。
杭州名下无房，首套，首付100万-150万之间，想买一套有投资价值和好出租的房源，预计三五年转手或自住。请问有什么推荐的二手房吗？
回答：根据2020年5月杭州二手房成交数据，你在杭州买二手房，可以选择：
竹海水韵，均价：24000元/平
位置：余杭区·闲林
保利东湾，均价：25000元/平
位置：钱塘新区·下沙
昆盛肖邦，均价：30000元/平
位置：江干区·九堡
这三个二手房楼盘，值得选择。提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？
回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》
提问：房哥您好，我在金华有3套房，社保交在杭州，打算买杭州市区的学区房，交通便利，自住，请问是买新房还是二手房？
预算五六百万，哪个楼盘比较合适？
目前金华还有按揭，可以直接在杭州买吗？首付几成？
回答：买新房更好。
你在杭州买房，可以选择的楼盘：君品名邸、招商越秀公园1872、杭源里、和宁文华府。
你在金华如果有一套房在按揭，在杭州可以买房贷款，首付6成。提问：你好，房哥，我是温州瑞安人，在温州瓯海德信时代公园有套房，想把这套房子卖了投资杭州，因为临安不限购，所以只能买临安，或者在我们瑞安本地买一套投资。
你觉得瓯海区德信时代公园留着升值空间大还是置换临安房子好？或者对于瑞安的房地产市场你觉得如何？
回答：德信时代公园
位置：瓯海区·娄桥
交房时间：2020年3月26号
该楼盘在瓯海区的地理位置很好，具有较好的持有价值，小区的整体情况是让业主满意的。
根据2019年温州楼市数据，瑞安的房地产市场，在温州11个区、市、县里，可以排进前三名，仅次于鹿城区、瓯海区。
2018年，温州棚改计划的规模达到浙江省第一的水平，开工的安置房项目达到10.73万套，交付的安置房项目达到8.5万套。
2019年，温州棚改计划的规模急剧减少，开工的安置房项目达到3.21万套，交付的安置房项目达到0.9万套。
温州随着棚改计划的逐步完成，楼市的支撑力出现一个回落的情况。
从楼市的大环境角度分析，临安的房价，比瓯海的房价有更好的投资价值。提问：房哥，我是温州人，现手面上有500万的资金额度，打算在杭州或者上海等购买房产做纯投资，能详细的推荐几个楼盘嘛？
近3年内每年预计80-100万收入没问题。杭州和上海限购。温州房产现在是否已无投资价值？
回答：2019年，浙江省，新增人口113万。
杭州、宁波，瓜分了94%的新增人口。
嘉兴、湖州、绍兴，新增人口均是1万以上。
丽水、舟山、衢州，新增人口均是1千以上。
台州、金华、温州，户籍人口正在持续流出。
杭州，近6年保持着人口净流入的情况。
根据2019年的杭州人口数据，杭州的人才净流入率、海外人才净流入率、互联网人才净流入率，达到全国第一的水平。
宁波，近4年保持着人口净流入的情况。
根据2019年的宁波人口数据，宁波的工业人才净流入率，达到全国第一的水平。
温州，近6年保持着人口净流出的情况。
根据2019年的温州人口数据，2014年至2019年，温州的户籍人口持续流出，温州本地人的减少总数达到32万人。2014年，有17万温州人放弃了温州人的户籍。
2018年，温州的人口净流出数量开始减少；2019年，温州的人口净流出数量减少至2000人。凭借着浙江全省第二规模的出生人口数量，温州的人口增长规模，正在逐步稳定。
上海全市限购，杭州的临安区不限购。根据你的情况，可以选择临安区的“宝龙旭辉城”，该楼盘符合你的购房需求。
根据2019年的温州楼市数据，温州的瓯海区、鹿城区，依然具有较好的投资价值，部分楼盘出现了5%-6%的增值情况。
从长远的角度上，500万的买房预算，在杭州、上海买房，是最佳选择。提问：房哥，买房怎么办理无息贷款？
回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》
提问：你好，房哥，我在温州市的小县城有套房，全款买的。去年在农行做过抵押贷款，今年已还清。
今年在杭州的二年社保到了，有买房资格了。
这种情况在杭州买房能算是首套房不？
回答：你在杭州买房，属于首套房。
提问：房哥你好，在温州买房，怎么买好房子？
回答：从长远的角度看，买房者的眼光会越来越挑。
已盘点出温州性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！温州2020年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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