本
文
摘
要
进入第四季度，伴随行业持续调整，房企销售规模和排名也发生了较大变化。
克而瑞数据显示，规模房企10月整体销售延续了低迷表现，TOP100房企单月销售规模环比降低2.6%，降幅高于往年平均；同比降幅较9月扩大3个百分点至28.4%；累计业绩同比降幅也仍保持在44%的较高水平。
不过房企的表现存在一定分化，TOP50房企表现优于行业整体，六成企业实现单月业绩环比增长，例如中海、招商等央国企仍普遍稳定增长，而滨江、龙湖等部分民企的表现也较为突出。
百强房企排名：碧桂园第一保利第二
2022年1-10月销售数据显示，碧桂园以4032.9亿元的销售额稳居第一位；保利发展以3631.1亿元的销售额位列第二；万科则以3406.7亿元的销售额位列第三。值得一提的是，2022年1-10月销售榜单的前十名同前三季度销售榜单的前十名无任何变化，前十位次已基本固定。
但这一排名较去年同期来比发生了较大的变化。2022年1-10月销售排名榜单来看，TOP10中，保利地产销售排名跻身至第2位，较去年同期提升两个名次；另外龙湖集团、绿城中国进入TOP10；但融创中国从2021年1-10月排名第3下跌到了第10名，跌幅较大。
TOP 11-20房企中，中国金茂销售额1231亿元，居第11位，较去年同期提升4个名次；越秀地产销售额911.7亿元，居第17位，较去年同期提升27个名次；远洋集团销售额787.1亿元，居第20位，较去年同期提升10个名次。而从榜单整体排名来看，个别高负债房企已不在榜单中。
另外新增土地货值方面，2022年1-10月，华润置地以2190.5亿元排名第一位；保利发展以2132.6亿元紧随其后；第三位为中海地产，新增货值1715亿元。而从新增货值分布来看，截止10月末，TOP10房企新增货值占百强总货值的比例已经达到50%，市场集中度进一步提升。
房企间销售分化，这些国企业绩环比增幅超3成
房企销售榜单细分之下，部分龙头房企的表现仍可圈可点。
从克而瑞统计的1-10月房企呈现的销售业绩可以看到，销售额超千亿的房企有16家，超百亿元的房企超100家。具体到10月单月数据，TOP50房企表现优于行业整体，仅18家企业单月业绩环比降低，超六成房企单月业绩实现增长，其中央企国企表现相对突出，例如中海地产、建发房产、华发股份单月业绩环比增幅均高于30%。
中指研究院同样指出，从“金九银十”表现来看，央国企9月、10月销售增长较高，如招商蛇口九月、十月销售额当月同比增长50%左右，华润置地九月、十月销售额当月同比增长40%左右。中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为，上述企业销售同比增长的原因主要除了去年基数的影响、企业的促销手段以及项目布局较为聚焦之外，还在于当前房地产市场仍存观望情绪，央国企凭借其经营稳健、市场信誉高等品牌优势，更获购房者的青睐。
央国企的销售优势同样表现在全年的目标完成率情况上，中指研究院统计数据显示今年1-10月典型房企销售目标完成率不足六成，低于去年同期两成。但央国企的目标完成率普遍较高，例如招商蛇口、越秀地产、首开股份，均在70%左右。
预计11月房地产市场或呈现弱复苏
除了排名“洗牌”之外，南都·湾财社记者注意到房地产的整体规模已经发生了较大的变化。据克而瑞研究中心统计，10月单月，TOP100房企实现销售操盘金额5560.7亿元，环比降低2.6%，同比降幅较9月扩大3个百分点至28.4%。
降幅增加的同时，房企销售恢复也略显乏力。另来自中指研究院统计的数据显示，TOP100房企销售额，2022年1-9月同比下降45.1%，1-10月同比下降43.4%，降幅较上月收窄1.7个百分点。百强房企销售额降幅连续5个月收窄，但收窄幅度均不超过2个百分点。刘水指出，这表明房企销售恢复乏力，市场需求释放动力较弱。
2021年至2022年1-10月TOP100房企累计销售额及增速
展望11月，克而瑞研究中心提出两点预判：一方面，地方需求端政策力度有望加码，保交楼纾困政策将持续推进，但全国性强力政策较难出台。因此，企业理应调低政策预期；另一方面，房地产市场大概率弱修复，成交整体回升幅度或将有限，买卖双方之间的价格博弈或将加剧。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静的预测中同样提到：“短期来看，市场恢复节奏仍取决于宏观基本面修复程度、疫情防控效果和政策端优化力度等方面。”
南都·湾财社记者 孙阳
