本
文
摘
要
征地拆迁是一项重大工程，不仅周期长，而且该项活动还可能会涉及到上百户人家的切身利益，同时也涉及国家利益，所以，在具体实施的过程中，征收人首先要保障好被征收人的各项权益，也就是必须要依法依规地进行。
而被征收人在拆迁整个过程中也都要全程参与，注意各个征收环节是否合法，注意补偿标准是否合理，补偿款项是否全面。一般而言，给予被征收人的补偿款项有被征收房屋价值的补偿、安置补助费、停产停业损失费、搬迁费、搬迁奖励费等。
其中，国有土地上房屋被征收，被房屋价值的补偿一般是不能低于房屋征收决定公告之日被征收房屋周边房地产的市场价格，想必这点大家都非常的清楚。对于其他的补偿，我们上周给大家说了停产停业损失费的标准，那么，今天我们再结合广州市黄埔区 广州开发区关于实施《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》细则中的内容，来看一下国有土地上房屋征收中给予被征收人的搬迁费都有哪些，搬迁费的补偿标准又是多少
首先我们先来了解一下征收住宅时的搬迁费是多少
根据该细则第十二条规定，征收普通住宅房屋的，征收方需要以户为单位向被征收人支付搬迁费7000，也就是说，每一家的搬迁费是7000块钱。
其中，这些搬迁费的内容中有电话移机以及有线电视、管道煤气、宽带网、空调迁装等费用。
对于非住宅房屋的搬迁费，也就是有收益的房屋如小商铺、小商店、加工厂、养殖场、老旧工厂、企业等之类的房屋。那么征收方必须是要给予被征收人搬迁费的。
经营性用房搬迁费包括机器设备的拆卸费、搬运费、安装费以及调试费和搬迁后无法恢复使用的生产设备，即不可搬迁设备重置费等费用。
需要注明的是，不可搬迁设备的重置费是按重置成新价计算。所谓的重置成新价是指用价值时点的建筑材料和建筑技术，按价值时点的价格水平，重新建造与估价对象具有同等功能效用并且在相同成新状态下的正常建筑安装工程价格，具体需要以评估为准。
实践中，如果有相关部门以各种理由拒绝支付这些补偿费，或是减少上述补偿费中的某一项，那么则是不合法的，被征收人可以采取法律措施来维护自己的权益。
那么，非住宅房屋拆迁中，哪些是不可搬迁设备呢？
根据细则第十三条规定，不可搬迁设备主要有以下三类型：
（一）生产设备与土地上的建筑物、构筑物嵌合为一体，不可拆卸，不可搬运，已成为建筑物、构筑物的附属物。
（二）经过评估，拆卸费、搬运费、安置装费、调试费总和大于重置费的生产设备的，也属于不可搬迁的设备。
（三）有特殊要求的高精度、高精密生产设备，经拆卸重装后不能恢复原有功能的建筑、设备同样属于不可搬迁。
不过，需要注意的是，无论是住宅拆迁还是非住宅房屋拆迁中所有的设备是否属于可搬迁或不可搬迁的设备，需要由相关部门研究确定。
那么，征收非住宅房屋中所产生的搬迁费的补偿标准是多少呢？
在该细则中明确规定，征收非住宅房屋规模较小的，在给予搬迁费时需要与被征收人协商，在协商一致后，可以以户为单位给予被征收人搬迁费。其中，经营性房屋面积没有超过50平方米的，按2000元一户给予搬迁费。超过50平方米，但没有超过200平方米的，按照每户3000元的标准给予被征收人搬迁费。200平方米以上的，按照每户5000元的标准支付搬迁费。
需要注意的是，这里所说的户是以营业执照来计的，一照就是一户，如果有多个经营者，但只使用一个营业执照的话，那么同样也只按一户来计。所以，这点大家一定要清楚，避免因不懂或是不了解，不明白给自己造成没必要发生的纠纷。
总之，凯诺律师最后需要告诉大家的是，征地拆迁事关老百姓权益，一旦发现征收程序不合法，征收各项补偿标准不合理，那么作为被征收人一定要及时地咨询专业律师，及时地在专业律师的帮助下依法提起行政诉讼来维护自己的合法权益。
