本
文
摘
要
近期全国有超40个城市发布房地产宽松政策，多地商业贷款首付比例降至两成。2015年-2020年5年时期，楼市经历了一 *** 的上涨行情，2020年下半年随着银行， *** 的层层把控，楼市逐渐平稳下来，购房的热度骤减。到2021年下半年楼市出现下跌趋势，当然这也是情有可原，因为价格涨到最高点的时候肯定会回落，这也是楼市正式的进入市场的调整期。
回顾横店的楼市，也经历了五年的快速发展期，从当初5000-6000均价，一跃涨到了13000的均价。到目前为止均价回落到11500左右。横店一个镇的房价为何会突破1万，甚至个别楼盘会突破2万了？
横店的整体内在经济强大，丰富的旅游资源以及众多的外来人口资源都为横店的经济发展打下强有力的基础。
这里不得不说横店镇的内在经济实力雄厚，镇内拥有超大民营企业横店集团，横店集团下属6家上市公司，以及很多优秀的子公司，为横店镇源源不断的创造经济效应。另外横店镇还有一张广告式的名片，中国5A级旅游景区、中国东方好莱坞、中国最大的影视拍摄基地。这样的名头每年为横店带来源源不断的旅游资源，也为横店带来固定的影视外来从业及创业人员，很多长年在横店从事影视以及各行各业的外来人员选择在横店安家置业定居横店，极大的促进了镇内的内在经济发展。
交通的便利性，也是推进横店快速发展的推进剂。
众所周知2025年之前横店将进入高铁轻轨时代，出行更便利，距离缩得越来越短，来横店更方便，这也 *** 着横店的经济发展，以及带动了横店的楼市发展。从长远来看也会为横店带来源源不断的各种有力的发展资源。这也成为了横店长期发展的驱动力，一个地方的长远发展离不开强大的交通网络。
横店目前的楼市状况如何。各个楼盘的均价多少？从价格来分析横店目前楼市的均价：（以下分析均为毛坯价格）
第一梯队：南江玺（均价：19000） 、 南江一号（均价：18000）
这两个楼盘的均价为什么会这么高了？首先地理位置优势，位于横店的镇中心，与水为邻。紧邻横店最热闹的万盛一条街。楼下配套齐全，超市，星巴克咖啡等。而且定位于高端住宅，尤其南江玺，超大户型的设计，会让人感受到真正大平层所带来的居住体验感，可谓横店的“汤臣一品”
南江玺
第二梯队：南江悦（均价：14000）、南江府（均价：14000）、财富广场（均价：14000）
南江悦位于横店的影视产业园板块，打造的是超大型社区，小区总共4700多户。依托影视产业园版块的优势以及未来周边的发展规划，一度成为热门销冠楼盘，当然价格也是一路高涨，从开盘的8800左右，到如今14000左右。这也说明了楼盘潜在的优势。南江府位于横店最热闹的镇中心位置，小区一共两期，一期已经交房，整体来说位置、配套都是毋庸置疑的，但是小区两条主路都非常的窄，有时会非常拥挤，我个人认为非常适合投资，拿来出租比较理想。
南江悦
第三梯队：新天地（均价：13000）、龙山一品（均价：13000）、中南漫悦湾（均价：12000）、金光灿烂（均价：13500）、玫瑰星城（均价：12000）、禹山首座（均价：12000）
第三梯队的小区依托轻轨站点，以及横店未来商业综合体项目，所以均价基本上会在13000左右。
新天地
第四梯队：星耀城（均价：11500）、浩创悦府（均价：11500）、绿城桂语江南（均价：11500）、秦王公馆（均价：11500）、秦宫明苑（均价：11500）、翡翠苑（均价：10500）
第四梯队小区位于横店的秦王宫景区和清明上河图景区旁边。离万盛不是特别远，所以相对来说地理位置优势相对弱一点，但整体的需求量还是有的。
星耀城
第五梯队：南江名郡（均价：10000）、南江西园（均价：11500）、屏岩南苑（均价：6000）、梧桐院子（均价：9800）
屏岩南苑
第五梯队 位于横店的影视产业园以及工业区板块，周边的配套相对弱一点。但是像南江名郡的入住率还是非常高的。小区也从当初的3000块左右一平，10年的时间涨到了9500-10000左右，基本上都是刚需客会考虑在那里。屏岩南苑因为是安置房所以价格相对的低一点。而南江西园小区的建设以及内部的构造都是优于很多楼盘。尤其是外立面非常的具有吸引力。而梧桐院子打造的是洋房加排屋的建筑分布式，未来周边将会有一个大型的景区欧洲小镇，小区交通非常方便，离横店镇中心大约3公里，到高速路口大约1公里。所以还是深受客户的喜欢。
南江西园
横店目前待开售的小区如：位于华夏文化园东门的《南江湾》、花木山庄路口的《留园》、梦外难对面的《山水御园二期》、明清宫对面的《横店商业综合体》等，预计库存1万来套（加上正在销售中的），库存房源还是非常充足的。
横店下一个增长点在那里？
重点来了，前面都是铺垫，那么横店下一个增长点在哪里了？我曾经预测过，横店到2025年的整体均价会到15000左右。当然这也是依托横店镇目前的经济形势，以及未来的发展规划。最主要的是高铁轻轨的开通，以目前的形势来看，横店的房价还是会继续稳定一段时间，这个周期有多长？或许一年二年，因为房产市场进入了调整期，往年的调整期非常短可能半年左右，但是这几年主流的经济危机就是疫情。很多实体生意或多或少地受到冲击，说白了生意不好做，也就预示着口袋里没有多少钱、购房的欲望就不是那么强。再一个就是房市的整个大环境还是趋于不冷不热的状态。综合下来整个环境都趋于平稳过渡期， *** 也多次强调房住不炒，这也是重点。总之长期来看房地产市场还是一个可持续发展的行业。
