小伙伴关心的问题:2021年厦门楼市成交数据(2021年厦门楼市地图百度图片),本文通过数据整理汇集了2021年厦门楼市成交数据(2021年厦门楼市地图百度图片)相关信息,下面一起看看。

2021年厦门楼市成交数据(2021年厦门楼市地图百度图片)

致力闽西南楼市,专注厦门地产

CRIC观点

2022年,厦门商品房市场新增供应300.22万㎡,环比下跌41.9%,成交322.58万㎡,环比下跌40.7%,供不应求格局持续,库存继续小幅缩减,主力因素为车库/车位的库存大幅减少,市场环境依然严峻。成交均价结构性持续下行至27070元/㎡,全年呈供销价齐跌态势。

从各物业成交结构来看,2022年各物业成交全线下跌,其中,商品住宅仍主导成交,但占比收缩约9.1%,其次是车库/车位,占比较21年扩大了8.2%,商业市场占比扩容了0.9%,也为整体市场去库存贡献了绵薄之力,办公市场成交探底,创近12年的年度新低,商办市场全年供、销皆表现疲软,整体不容乐观。

1

政 策

⊙聚才引智促发展,筑巢引凤升活力

厦门2022年度落户政策面增益,持续发挥引才聚才效应,逐步 *** 需求;与此同时,完善保障性商品房供给结构,通过筑巢引凤留下人,为城市持续提升活力。

⊙宽松政策小幅频出, *** 力度仍存空间

从需求端看,本年度政策主要方向为宽松 *** 型,由利率、首付、限购、公积金等多方面降低购房门槛,支持刚性需求,鼓励刚需、刚改客群,但市场信心提振尚不足,限贷等政策仍存在松动空间。

2

土 地 市 场

2022年,厦门市共四批次供地,完成27幅住宅用地出让、共揽金611.85亿元。岛内市场放量,成功出让12幅优质地块;同安供地持续高位,全年供应8宗宅地、其中,7宗成功出让。

⊙宅地成交量价回调,溢价率大幅下挫

2022年厦门全市商住用地成交总建251.14万㎡,主因为地块规模普遍收缩,导致地块幅数增长情况下,建面仍现下跌现象;楼面价回调至26313元/㎡,岛内和集美个别优质地进入摇号竞拍,其余多底价兜售,使溢价率下挫。

⊙供地板块多点开花,利润空间或有提升

⊙央国企强势主导,民企集体隐身

厦门全年全市共计18家实力房企成功包揽27宗地块。以国企央企摘地为主导,共取宅地24宗;近年民企频频暴雷,融资难抵,年内土拍仅金地、万泰、弘桥各摘1幅;国资主导土地市场进一步强势,民企一级市场退潮。

3

商品住宅市场

商品住宅

⊙成交量几近腰斩,价格攀升创新高

2022年厦门商品住宅市场进入盘整期,相对于2021年供求均出现了明显的下行趋势,跌幅皆超四成,成交金额回落至739.86亿元,未能延续去年的千亿行情。

2016-2021年厦门商品住宅成交走势

⊙市场分化加快,改善需求支撑房价正增

受市场下行、疫情、经济下行等影响,国民购买力透支严重,购房信心明显下降,厦门楼市虽然有岛内高端市场撑市,但也难掩成交趋冷事实。全市均价在岛内多盘集中放量助力下突破4.1万/㎡,创历史新高。

开盘情况

⊙一二手倒挂+稀缺性助力去化,区域冷热分化显著

市场推案主要集中在下半年,尤其以四季度集中开盘年度冲刺最为突出。思明和集美项目在稀缺性和优质区位资源加持下,去化较佳;同安性价比凸显助力去化率上升;湖里和翔安年度开盘去化率显著走低。

库存走势

⊙库存高位持稳,去化周期增至20个月

截止12月,厦门证载存量为299.35万㎡,较21年末缩减仅2.53万㎡,去化周期受年度低位成交的影响,增长至20.0个月。整体呈核心热,外围冷,外围区域库存扎堆,后期去化承压。

产品结构

⊙刚需首改类比重收缩,改善类涨幅明显

100㎡以下户型仍是市场主力,其中除70㎡以下产品占比有所上涨外,其余皆有收缩;改善型需求结构变动,110-144㎡户型成交占比涨幅显著,增幅达8.1个百分点;单价段峰值呈“M型”分布,700万以上产品占比达17%。

产品力

⊙行业竞争加剧,豪宅产品再迭代

由于近两年岛内土地集中供应,市场开启了“超竞争”模式。项目不再仅凭借“岛内”这一地段优势便可热销,竞争环境倒逼岛内项目在各维度进行了全面提升。对应的豪宅客群,对项目品质的要求也更为全面,地段、品牌、社区环境、套内空间等缺一不可。

⊙产品力赛道升维,品质项目唤新风

“创新”成为了岛外项目在众多楼盘中脱颖而出的重要因素,年内仍有不少新盘项目争相致力于产品精琢,回归客户体验本身,在人居品质方面迭代升级,给市场带来惊喜。

4

二手房市场

⊙二手房市场低位徘徊,观望情绪浓郁

2022年厦门二手住宅市场成交套数缩量显著,同比下跌4成,但仍高于新房成交。随着下半年岛内新房供应加大,二手房市场观情绪蔓延,加之疫情下居民购买力的不确定性,8-10月成交出现明显下滑,年末政策利好释放,成交止跌回稳,但亦未超过月均水平。

5

商业市场

⊙供应创年度历史新低,首现去库存

2022年,商业市场供销双降,供应量下跌超7成,跌破10万方,创年度历史新低。供求比为0.47,首现供不应求局势,库存得以小幅去化,但因库存基数较大,市场整体难言乐观。

6

办公市场

⊙市场供销价齐跌,集美区主导成交

办公市场供应依旧起伏不定,有8个月出现零供应,7月因软件园三期大体量放供,达年度供应峰值。年度成交几近腰斩,为近4年低值,整体受个案影响较大,集美区因软件园三期的集中备案,区域成交占全市7成多。

7

SOHO市场

⊙SOHO连续断供4年,成交反复探底

SOHO市场低迷已成常态,难有波澜,自19年开始至今连续4年“0”供应,成交皆不超过5万方,2022年再度刷新历史低值,全年成交仅3.46万方。受岛外低价项目高占比影响,成交均价结构性持续下行至16926元/㎡。

8

CRIC总结

2022年厦门楼市现“4大特征”:

政策特征:政策工具箱频开,精准松动空间仍足土地特征—板块热度分明,地价同比下探,国资撑市市场特征—分化进一步加快,岛内外轮流撑市市场特征—岛内新盘上榜率83%,岛外依靠热点维持

9

展望2023

上半年分化持续 下半年整体回稳

政策预判:楼市政策继续宽松化,精准施策 *** 市场

土地预判:供给多点分布、开发走向提质增效

市场预判:上半年延续冷热不均,下半年整体企稳

节选自《CRIC-2022年厦门房地产年报》

更多2021年厦门楼市成交数据(2021年厦门楼市地图百度图片)相关信息请关注本站,本文仅仅做为展示!