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黑天鹅地址(黑天鹅网红店)

前言:如果你有100万,你是愿意买城市四环附近的新房,还是愿意买城市二环附近的二手房?这不,前两天陪一位朋友去汉阳看了几套房,位于汉阳国博大道附近的区域,之前的还建房们现在办证了,和二手房一样,有证并可以贷款。

还建房办证这个事,可以说是武汉楼市的黑天鹅事件。武汉市目前有天量的还建房正准备陆陆续续办证,这个量有多少呢?恐怕集中起来有几十万套了。

还建房集中的区域如下:

汉阳:国博大道江堤中路至四新一带、琴台大道黄金口一带、沌口开发商这一片、以及蔡甸常福等大片区域。

武昌:徐东至武汉火车站的一大片区域、白沙洲、南湖、光谷左岭等。

汉口:硚口长丰区域、后湖片区、常青区域等。

天量的还建房办证后将持续地冲击着市场、但对于咱们购房自住的普通人而言,选择更多了,最起码,花同样的钱,能离市中心更近一点。

享受更好的各项生活配套,今天,我们的主角就是还建房区域,我们来看汉阳二环国博大道的马鹦路片区。走起!

国博大道旁平行的铁路、两边大量还建房

第一、先说区位:

先来说说汉阳区:汉阳区历来辖月湖、晴川、建桥、鹦鹉、洲头、翠微、五里墩、琴断口、江汉二桥等9个街道办事处和永丰、江堤两个乡人民 *** 。

2005年经省 *** 和市 *** 批准,四新农场划归汉阳区管辖并设立四新管委会,辖区永丰、江堤两个乡撤销,分别成立永丰街道办事处和江堤街道办事处。辖月湖、晴川、建桥、鹦鹉、洲头、翠微、五里墩、琴断口、江汉二桥、永丰、江堤等11个街道办事处,四新管委会和一个经济开发区。

我们今天要聊的区域就是江堤、洲头这两片区域。

周边大量还建房小区

国博大道、看到大量还建房

二、再说规划:

国博大道这一片最早是菜地、渔场。随着城市的不断发展,这里是武汉二环的主要通道。

国博大道、马鹦路、连接二环线、杨泗港快速通道、鹦鹉洲长江大桥。

墨水湖、连通港、国博中心。

在之前,这里为了解决武汉职工的住房困难而做过“经济适用房”,同时由于城市的发展,村民的房子拆迁,周边均为大量的还建房。

尽管如此,这里的大片还建房们到是建设得错落有致、十分干净整洁。

经济适用房项目

三、周边配套:

1、交通:国博大道、马鹦路、连接二环线、杨泗港快速通道、鹦鹉洲长江大桥、纵横连接,开车的话是十分方便的。

公交:多路城市公交线路通达。

地铁:地铁这块稍稍远了点, 不论是地铁建港站还是马鹦路站亦或是12号线国博,都需要公交车或自行车摆渡一下。

马鹦路上面公交还是比较多的

2、商业:商业到还是比较成熟,社区均已交房10年左右,社区底商能满足生活的需求,同时在马鹦路区域有大型商业江腾广场、盒马鲜生等综合商业体,能满足各类商业需求。

3、医疗:泰康同济(武汉)医院【三甲】、五医院【三甲】等 。

4、教育:教育配套齐全,全龄优教环绕。幼儿园多家。

小学:夏明翰小学(原建港小学)、钟家村小学三里坡校区、钟家村第二小学。

中学:3中等多所中学。

5、景观资源:

墨水湖环湖绿道、国博公园等。

6、产业落位:

整个区域基本为居住生活区,产业主要在国博、钟家村、滨江及开发区。

7、区域房地产产品:

整个区域内没有太多新房项目、可以说这是一个被新房包围的区域、不论是钟家村区域、汉阳建港滨江还是墨水湖沿线的纯新住宅,价格目前基本都在2万元每平米以上了。

整个区域主要是以经济适用房、还建房、限价商品房和少量商品房来组成。

从产品维度上来讲,在外立面、物业服务等各方面、还建房和商品房确实是存在差距。

但是从生活居住角度上来看,这里门槛低,也是很不错的。

区域二手房价格基本上在1.5-1.8万元每平米左右,有如广电、美好、1889社区等多个项目,从幸福里得到的数据是二手房挂牌成交数据一般,但单个小区每个月还能成交几套。

区域的还建房目前正在集中办证,部分项目证已经办理下来了,价格在1.0-1.2万之间的单价。

不论是二手房还是二手还建房,区域内产品的面积都不大,从70-120平方米是主流面积段。

总价段在80万-120万之间,值得一提的是,已办证的还建房是支持银行贷款的。

首付基本上在30-40万,月供3000-4000,对于普通人而言还是可以接受的。

在物业服务上,值得一说的是部分还建房小区是没有地下停车场的,物业和停车费都比较便宜,如停车费大部分都在100元/月左右的水平。

当然在物业服务品质上和商品房有差距。

生活氛围很不错

总结:

如果你有100万,你是愿意买四环附近的新房还是买二环附近的还建房?

买房,在品质和地段之间怎么去做选择?是希望产品更好一点还是住的离市中心更近一点?

对于还建房?你怎么看?

来聊聊吧!

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