合肥各地方房价大概多少钱一平方（合肥各个地方房价）

最近合肥二手房房价部分之前高房价的区域，处于震荡期，特别高的区域房价需要回调。但是新房的话，整体还算处于一个房荒的阶段的，价格因为从拿地时候就严格管控售价，所以价格坚挺，而且新房品质比二手房摇号的，保值增值性强。新房不存在接盘风险，可以大胆买入。

目前2021年10月中旬合肥各个区域整体新房价格格局是这样的：

1、滨湖区：1）金融基地板块，高层价格2.2万起，基本总价230万起；洋房价格2.7万起，基本总价330万起。2)省府板块：高层价格2.5万起，总价270万左右；洋房2.8万起，基本总价350万起；目前滨湖新房两万以下的新房已经绝版，全部新房要参与摇号打新。

目前滨湖高层在售项目基本已经清盘，只有个别项目洋房在售的了。

2、包河区：高层均价2.1万起，洋房2.3万起；目前很多楼盘都需要全款或者高首付才可以买到的，基本要求首付八成或者全款的。很多新盘也处于尾盘状态的了，越到后面买房难度增加！极个别新盘位置一般或者大户型可以直接买到，不要全款也不要参与摇号打新。

3、经开区：均价1.9万万起，由于经开区一直土地供应很少，新盘很少，越到后面买房难度增加！整体处于新房房荒情况。全部新房要参与摇号打新。目前没有在售新房房源。

4、高新区：高新区核心区的房价2.3万左右，这个板块新盘很少很少，整体处于新房房荒情况。全部新房要参与摇号打新，首付八成起。

5、蜀山区：二环内与二环外一点，二环外价格1.8-1.9万元，集中在大铺头董铺水库板块，周边目前配套一般；整体处于新房房荒情况。越到后面买房难度增加！个别总价300万起洋房首付要求一半起。

其中小庙（运河新城板块）板块高层价格运河新城1.6万左右，刚开始时候，需要打新摇号，但是项目密集加推，上个月两个项目加推打新报名人数比例不足1.5倍，不需要摇号的了，首付比例至少5成有楼盘要求8成起才可以买到，没有刚需首付三成的机会的了。

6、瑶海区：高层均价1.4-1.7万；洋房1.6万到1.7万；瑶海区在售新房很少的了，一个手的手指头都能数过来的楼盘数量。几个楼盘在售120平米以上总价190万的，最近走量也可以。新盘可以直接买到，可以首付三成，不要全款也不要参与摇号打新。

7、新站区：整体均价1.4-1.75万；很多楼盘热销，估计近期楼盘都要清盘的了。新盘可以直接首付三成买到，最近三号线地铁口的两个楼盘热销，不要全款也不要参与摇号打新，可以直接买到的。

8、庐阳区：二环附近2万到2.3万，几乎无在售楼盘，二环外1.6-1.8万；整体处于新房房荒情况，极个别楼盘尾盘销售，要求首付比例五成以上。越到后面买房难度增加！

9、政务区：无新房在售，二手房价格基本在3万-5万元。

10、三县：因为近期市区限购加强执行了，合肥市区人才落户政策暂停的了，所以导致很多被限购的客户跑去三县购买。

1）肥西目前最火，几个位置好的新盘需要全款才能购买，还要参加开发商组织的团购。肥西价格最高，基本价格在1.5-1.6万；

2）肥东部分项目目前也比较火爆，尤其是靠近合肥近的楼盘，价格1.25-1.4万元之间；

3）北城在售新盘量较多，目前还可以正常首付买到的，1.2-1.4万左右；北城最近趁着国庆节时候，几个楼盘走量可以的，有三个楼盘都处于尾盘了，以后买北城要买更远地方的了。

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