本
文
摘
要
（2021年1-9月河北省房企销售排行榜TOP30）（2021年1-9月河北省项目销售排行榜TOP30）张家口：张家口市区、宣化、涿鹿、怀来、下花园、赤城、万全、崇礼承德：承德市区、滦平、兴隆廊坊：廊坊市区、三河（燕郊）、大厂、香河、固安、永清、霸州、文安保定：保定市区、徐水、清苑、满城、涿州、涞水、高碑店唐山：唐山市区、丰南、丰润、开平、古冶、玉田、遵化、曹妃甸秦皇岛：秦皇岛市区、北戴河、北戴河新区、抚宁、昌黎沧州：沧州市区、沧县、渤海新区、肃宁、河间、任丘石家庄：石家庄市区、鹿泉、藁城、栾城、正定衡水：衡水市区、冀州邢台：邢台市区邯郸：邯郸市区
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市场分析
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2021年9月，河北省房地产市场受政策、信贷等大环境影响，“金九”成色不足，表现平淡，市场不温不火。房企面临库存、销售压力，以价换量成为主基调，成交均价连续三个月下跌，但市场观望情绪浓厚，效果并不明显。据克而瑞统计，9月河北省商品住宅成交面积209.72万平方米，环比上涨2.01%，同比下滑39.8%；成交额211.05亿元，环比下跌0.32%，同比下跌46.18%。成交均价为10063元/㎡，环比下跌2.28%，同比下滑10.6%。新增供应面积271.14万平方米，环比下跌1.15%，同比下跌28.54%。
数据来源：CRIC环京投资决策系统02
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房企业绩解读
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2021年1-9月河北省TOP30房企共实现1177.48亿元的销售业绩，同比下跌16.29%，其中9月单月的销售额为133.07亿元。销售额榜单中有21家房企销售额超过20亿元，7家房企销售额超过50亿元。TOP10上榜门槛39.11亿元。河北永康房地产开发集团有限公司将TOP30上榜门槛锁定在12.01亿元。以销售业绩看，河北头部房企仍具优势，与其他房企之间的差距在逐渐拉大。2021年1-9月房企销售额TOP30榜单中，头部房企占据了市场的主要份额。TOP5头部企业实现销售额500.63亿元，占TOP30房企总成交金额的43%，TOP10房企的占比为63%，TOP15房企的占比为76%，市场集中度与上月相比有所上升，各房企在平淡中表现分化。TOP2房企销售额在百亿以上，而多数房企成交额不足50亿。金地、碧桂园、保利、河北润江等房企9月销售业绩亮眼，环比增幅在20%以上。上榜企业以外来品牌开发商居多，但本土房企依然表现不俗，销售TOP5中有荣盛发展和隆基泰和两个本土房企，碧桂园、融创、万科三家外来房企分列其余三席。荣盛发展以124.34亿元夺得2021年1-9月房企销售排行榜冠军。其在河北项目众多，市场地位依旧保持领先。继华夏幸福“暴雷”之后，荣盛发展也面临债务压力，为了尽快回款保现金流，近期荣盛在廊坊、张家口等地区的楼盘进行大幅度打折优惠。9月，荣盛在河北单月成交额11.05亿元，其中石家庄项目常山荣盛华府以及荣盛首府热销1.56亿元。隆基泰和以119.44亿元紧随其后，在环京仍占据头部位置。新盘保定紫樾华庭、燕南和府、人气盘隆基泰和·紫樾香榭、紫樾公元·天璟是其热销项目，9月成交额均过亿元，贡献了大量货值；碧桂园以97.7亿元位列第三，位于衡水的碧桂园·凤麟府以及位于沧州的颐和 碧桂园·狮乘福第项目助力较大，9月两项目合计销售额近3亿。03
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典型项目解读
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2021年1-9月项目销售业绩TOP30主要集中在石家庄，其次是保定。石家庄共有11个项目上榜。绝大多数由品牌房企开发，如融创、龙湖、万科等全国知名房企，仅润江新华壹号院一个项目为本地房企河北润江所开发。品牌房企除了依靠强大的品牌号召力以外，在项目操盘能力、线上营销以及产品力打造等方面具有优势。石家庄楼市在疫情之后得到了快速的恢复，各房企及项目推盘表现积极，如融创时代中心、融创中心、龙湖天璞等红盘加推入市，购房者热情较高。保定共有6个项目上榜，2021年保定房地产市场依旧保持分化态势，房企之间的竞争较为激烈，本地房企如隆基泰和、河北深保、河北华中房地产等依然为市场主力。刚需刚改房源为主导，市场潜力很大，如深圳园·燕云城、华中尚玉园、保定紫樾华庭等品质新盘一经推出便受到了市场欢迎。（1）深圳园·燕云城：位于保定莲池区的深圳园·燕云城项目为2021年1-9月河北省销冠项目，共计成交1672套，签约金额达24.17亿元。该楼盘是深圳园首个居住社区，也是深圳、保定两地 *** 合作的省级重点项目。以百米楼间距、2.5万㎡社区私享双公园为卖点，并引入市直机关二幼、保师附校，全面升级教育资源和各种硬件设施。主力户型为90平-186平2居-4居，刚改、改善户型受到市场认可。（2）融创中心：融创中心位于石家庄裕华区，融创中心一期全部交付后，融创中心二期开盘继续热销。2021年1-9月共计成交836套，签约金额15.52亿元。融创中心邻河北科技大学、河北师范大学，规划配备12所中小学及幼儿园，2020年规划的融创中心第一小学已如期交付。
（3）保定紫樾华庭：紫樾华庭位于保定竞秀区市中心位置，地理位置优越，配套集齐丰富。项目定位隆基泰和紫樾系，以精工细节、大尺度空间健康科技配置为特色。依靠优越的地理位置及优秀的产品设计，2021年1-9月共销售767套，成交额14.84亿元。
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总结展望
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9月河北省商品住宅市场走势趋缓，成交均价进一步下跌。成交规模环比上月基本持平，同比降幅达四成，市场热度持续下滑。从各城市来看，成交方面，全省成交面积总体上处于上涨的态势。11个城市中，上涨的城市有7个，下跌的城市有4个，保定、衡水、邢台、石家庄成交面积环比下跌，其他城市环比均增长。价格方面，全省房价总体处于下跌的态势。11个城市中，上涨的城市有4个，下跌的城市有7个。其中环比下跌幅度最大的是唐山市，相比上个月下跌13.16%。房企降价促销，进一步加重客户观望情绪，楼市较为低迷。
在“三道红线”等政策的影响下，一些高负债、高杠杆、高周转的房企面临巨大压力，部分房企债务压顶，资金链承压。为加快销售回款，回笼现金流，市面上出现工抵房、特价房、打折房等手段低价抛售房产品，进一步加剧了购房者的观望情绪。今年以来，房价出现一定程度下降，市场中发生多起因开发商变相降价引发业主 *** 事件。继唐山出台“限跌令”后，9月14日，河北省张家口市住建局等四部门联合出台《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》，实施房价“限跌令”。对于融资困难、面临债务到期压力的房企，只能通过加快卖房回笼资金用来还债，房企大幅降价也是不得以的选择。不过，降价容易引起市场动荡，加剧房企之间的恶性竞争，为维护市场秩序，稳定房地产市场， *** 出台文件，打击恶意降价也是必然。监管政策频发、限购细分升级，金融高压整治常态化，预计下半年楼市降温将是主基调， *** 也将坚持“房住不炒”的主基调，促进房地产市场平稳、健康发展。备注：榜单说明1、数据口径：本榜单为全口径销售榜单2、企业范畴：以主营业务在中国内地的品牌房企及深耕河北区域的本地典型房企为样本3、项目属性：本榜单涉及数据为普通住宅、别墅、公寓等可售型物业数据4、数据来源：CRIC房地产决策咨询系统、CRIC环京投资决策系统、各房企公报、各城市房地产信息网站等 5、时间跨度：本榜单统计时间段为2021年1月1日至9月30日
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克而瑞，成立于2006年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商，现信息覆盖387个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中90%的房地产企业，并为 *** 、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。
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