本
文
摘
要
01
9月底杭州新房市场迎来了一波大上新，如今快半个月过去，这批新房登记结果在近日相继公示。
△杭州部分待摇号项目
这些项目中多半是首次开盘的新盘，有价格不到2万/㎡的刚需盘，也有限价五、六万的高总价改善盘。
虽然各盘都需要摇号，甚至有的中签率只有百分之十几，不过这一次集中摇号，依然是偏向改善的房源吸引了杭州购房者的重点关注与购买。
02
近两日，杭州楼市公布摇号登记结果的楼盘共有10个，其中纯新盘占8个，分别为余杭5盘、上城2盘、拱墅和滨江及临平各1盘。
10个楼盘的登记家庭在122户到2143户之间，整体中签率约11.36-88.11%。
△近日公示登记结果的楼盘(标灰为加推盘)
综合户型及价格，即总价段位来看，这一波推盘潮中，备受欢迎的项目以改善型房源为主。
03
10个楼盘总价在100多万到上千万，分布在东南西北等板块，它们的摇号登记量及中签难度差异较大，这与它们的总价、地段等具有紧密的关联。
勾庄板块两个总价三四百万的微改善盘——滨江运翠轩、绿城燕语海棠轩，登记量分别为2143户、1691户，中签率都只有百分之十几，且人才家庭参与多，两盘累计吸引了89组人才家庭参与摇号。
勾庄板块在2022年三季度爆发式推新，绿城、万科、滨江等多个品牌房企的项目连番上市，均取得了傲人的成绩，这得益于产品与地段的优势叠加，出自名企之手让购房者买得放心，地铁、商业、景观、学校等资源齐全则让买房人对未来生活充满期待与信心。
申花核心的滨江坤和揽云锦绣里，以1347组登记量排名第三，它是实打实的高端改善盘，总价达到了千万级别，却是10盘里中签率最低的（约11.36%），差一点就会触发社保入围机制。
申花板块高品质豪宅云集，坐拥成熟配套与浓厚的生活氛围，历来是改善家庭的“必争之地”。
同样是总价千万级别的新盘建发华发江华玺云，则是杭州新的改善集中板块——钱江新城2.0的江景盘，首开有1202户家庭参与登记，中签率仅约14.31%。
总价来到五六百万级，登记量降到了五六百组，杭州云城的滨江枫翠云轩、城东新城的金隅会潮悦府便是“代表”，不过中签率也只有30%上下，想在这两个板块买一套新房仍不容易。
闲林板块在近期的新房供应上，终于赶上了步伐，不断有楼盘推新。
此次闲林首开的东海闲湖城栖霞湾、杭房众安未珂宸铭府，一个是拿地已久的项目，一个是该板块首个“双限盘”。
虽然两盘单价差异大（产品类型不同、交付标准也不同），但就登记量来说，闲林板块依然是偏向刚需的房源更受欢迎，栖霞湾（总价一两百万级）登记量将近是（总价两三百万级）未珂宸铭府的两倍。
浦沿的新房供应一直没断过，限价还是滨江区现有新房中最低的，不过购买力已接近不足，总价四五百走改善路线的绿城晓月和风，首开只有258户家庭登记。
星桥板块的楼盘位置都不错，有地铁有商场，新房一直都有在摇号，产品（7-8F多层）偏低密的滨江星翠芳华府在板块里比较稀缺，总价对预算两三百万的家庭友好，但受众范围较小，首摇仅有122户家庭参与登记。
