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文
摘
要
2022年8月初，石家庄房地产市场出现了企稳态势，但8月末突来的疫情，使趋势发生了逆转，导致8月市场成交量环比下滑，在此环境下，石家庄房企的具体销售表现如何呢，下面让我们一起来看一下。
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数据来源：中指调研数据、中指数据CREIS
说明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-8月31日期间销售的商品房为统计口径，项目类型包含但不限于自建以及代建项目，主要依据中指数据CREIS在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区、开发区、鹿泉区、正定县、栾城区以及藁城区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍榜单点评
2022年1-8月，石家庄TOP10房企业销售总金额为158.88亿元，门槛值为8.11亿元。万科以29.21亿元的销售金额占据榜首，同时销售面积以19.79万㎡夺得第一；融创以22.02亿元的销售金额位列第二；绿城中国以15.34亿元的销售金额排名第三。TOP10房企市场份额合计近三成，与此同时，销售额过10亿的房企达到12家。
数据来源：中指调研数据、中指数据CREIS
说明：石家庄商品住宅项目数据统计是以2022年1月1日-8月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍榜单点评
2022年1-8月，石家庄商品房销售金额TOP20项目共成交117.55亿元，入榜门槛值为3.81亿元，其中万科翡翠书院以10.75亿元的销售金额夺得首席；其次是中海·云锦以10.41亿元销售金额排名第二；龙湖天璞以7.82亿元销售金额排名第三。8月大部分项目销售额增速下滑，去化速度微降，市场因疫情遇冷，但部分项目一开盘就取得佳绩，以正定新区中铁建·西派江玥为例，开盘首日便破亿，单日销售1.09亿元，相对于主城区的优质项目，仍有一定的竞争性。
▍政策环境
2022年8月9日，石家庄市人民 *** 发布《石家庄市支持房地产业良性循环和健康发展的七条政策措施》。一、统筹疫情防控和房产交易需求。二、做好《商品房预售许可证》公示。三、多渠道筹措安置房、保障性租赁住房。四、充分保障引进人才的合理住房需求。五、满足房地产合理资金需求。六、用好绿色金融政策支持绿色建筑发展。七、加快推进城市更新。
▍商品住宅市场
成交面积：8月石家庄商品住宅成交面积同环比下跌约三成。2022年1-8月石家庄市主城区商品住宅成交规模为203.59万㎡，同比下跌35.36%；8月主城区商品住宅成交面积为21.46万㎡，同比下跌30.76%，环比下跌29.25%。
数据来源：中指数据CREIS
注：商品住宅数据主要依据中指数据CREIS监测数据，包含长安区、桥西区、新华区、裕华区。
成交户型与价格：2022年1-8月石家庄商品住宅的主力户型为90-120㎡，占比达到36.68%；其次是120-160㎡以下的户型，占比为32.25%；总价100万以下的住宅最多，占比达到27.32；总价100-150万元的住宅略少于总价100万以下，占比为25.93%。
数据来源：中指数据CREIS
注：商品住宅数据主要依据中指数据CREIS监测数据，包含长安区、桥西区、新华区、裕华区。
▍宅地市场
供求规模：8月宅地供求同环比大幅增加。2022年8月石家庄推出11宗宅地，规划建筑面积89.09万㎡，同比增加237.72%，从需求端来看，7月成交13宗宅地，规划建筑面积92.31万㎡，同比增加188.11%，主要成交在裕华区，成交面积达到45.59万㎡，裕华区土地出让金达到18.53亿元。
数据来源：中指数据CREIS
楼面价及溢价率：8月成交楼面价环比上涨，得益于主城区中裕华区的地块成交，平均楼面价达到3015元/m²；溢价率环比上扬，平均价率达到2.92%，其中裕华区的平均溢价率达到4.16%。
数据来源：中指数据CREIS
