本
文
摘
要
2022年9月初，受市内部分区域的疫情影响，石家庄9月成交量环比下降近四成，市场短期受挫，但近日市 *** 办公室发布保障房调整政策，对于改善城市的格局有积极影响，主城区的价值将更能凸显，同时未来房企拿地压力也有效降低，项目品质也将得到提升。政策逐步下探的情况下，石家庄房企的具体销售表现又如何呢，下面让我们一起来看一下。
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数据来源：中指调研数据、中指数据CREIS
说明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-9月30日期间销售的商品房为统计口径，项目类型包含但不限于自建以及代建项目，主要依据中指数据CREIS在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区、开发区、鹿泉区、正定县、栾城区以及藁城区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍榜单点评
2022年1-9月，石家庄TOP10房企业销售总金额为176.51亿元，门槛值为13.03亿元。万科以33.97亿元的销售金额占据榜首，同时销售面积以23.03万㎡夺得第一；融创以22.77亿元的销售金额位列第二；绿城中国以18.3亿元的销售金额排名第三。TOP10房企市场份额合计超三成，市场集中度增加。
数据来源：中指调研数据、中指数据CREIS
说明：石家庄商品住宅项目数据统计是以2022年1月1日-9月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍榜单点评
2022年1-9月，石家庄商品房销售金额TOP20项目共成交128.45亿元，入榜门槛值为4.13亿元，其中中海·云锦以12.06亿元的销售金额夺得首席；其次是万科翡翠书院，该项目销售增速有所下降，但仍以11.61亿元销售金额排名第二；龙湖天璞以8.37亿元销售金额排名第三。
▍政策环境
近日，石家庄市 *** 办公室于印发《关于调整商品房项目配建保障性住房政策有关事宜的通知》，自文件印发之日起，石家庄长安区、桥西区、新华区、裕华区范围内新出让的商品房项目用地不再配建保障性住房；同时国家和省下达的保障性住房建设任务，将由石家庄城发投集团组建的保障性住房建设、运行、管理专营公司采取集中建设的方式完成，当地 *** 按照现行政策给予资金、土地支持。
此次政策调整将降低房企配建压力，使房企能够更加专注产品打造，可以有效提升项目品质、增强产品竞争力；保障房集中建设则能够推进保障房更加成体系建设，对于扩大保障性租赁住房供给、缓解住房租赁市场结构性供给有积极影响。
▍商品住宅市场
成交均价：2022年1-9月石家庄商品住宅成交均价累计降幅为0.41%，整体较为平稳，上下波动较小。
数据来源：中指数据CREIS
注：商品住宅数据主要依据CREIS中指数据监测数据，数据范围覆盖长安区、桥西区、新华区、裕华区。
成交面积：9月石家庄商品住宅成交面积同比下跌近四成。2022年1-9月石家庄市主城区商品住宅成交规模为220.34万㎡，同比下跌35.72%；9月主城区商品住宅成交面积为16.75万㎡，同比下跌39.75%，环比下跌21.93%。
数据来源：中指数据CREIS
成交户型与价格：2022年1-9月石家庄主城区商品住宅的主力户型为90-160㎡，其中90-120㎡占比达到36.82%、120-160㎡的户型占比达到32.06%；总价150万以下的住宅占比达到过半，达到52.54%。
数据来源：中指数据CREIS
▍宅地市场
土地出让金：2022年1-9月主城区宅地成交楼面价较高，土地出让金也较多。2022年1-9月桥西区土地出让金最多，达到18.53亿元；新华区楼面价最高，达到5712元/㎡。
数据来源：中指数据CREIS
注：宅地数据主要依据CREIS中指数据监测数据，数据范围覆盖石家庄全市。
供求规模：9月宅地成交量环比下降，但较去年同期增加。2022年9月石家庄推出11宗宅地，规划建筑面积88.42万㎡，同比减少13.51%，从需求端来看，9月成交10宗宅地，规划建筑面积49.09万㎡，同比增加22.57%。
数据来源：中指数据CREIS
楼面价及溢价率：9月主城区内无宅地成交，使得楼面价与溢价率走低。9月成交楼面价为1206元/m²，环比下跌60.01%；均溢价率为0.18%，环比下降2.74个百分点。
数据来源：中指数据CREIS
