本
文
摘
要
大表哥提醒:人生不易,赚钱不易,买房不可大意!!
01
我国的房地产市场和房价已经经历了十几年的野蛮生长,所以房价上涨的幅度早就超过了我们工资上涨的幅度。
对于我们这些普通的上班族来说,买房的唯一方式就是贷款买房。但是对于那些有钱人来说,买房的方式却有两种,一种是贷款买房,还有一种是全款买房。
对于很多家庭来说,买房是一件大事,而选择买房的付款方式是非常重要的一个方面。如今,常用的买房方式有两种:全款买房和贷款买房。
现在网络上有两种观点:
第一种:能贷款买房就不要全款买房,因为房贷利息是普通人能享受的最低贷款利息。
第二种:贷款买房需要支付大量的房贷利息,有全款买房的能力还是尽可能全款买房。
一直以来,到底是全款买房还是贷款买房,成为人们争论不休的话题。下面我们就来比较一下这两种买房方式的优缺点。
02
·全款买房的优缺点
一、全款买房的优点
(1)优惠大
虽然第一次付的钱会很多,但从买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且,一次性付款可以跟卖方或开发商讨价还价,进一步节省购房款。目前,开发商基本上都会给全款购买商品房的购房者一定的折扣优惠,只是程度不同而已。
(2)流程简单
全款买房可以直接与开发商签订购房合同,省时方便。对于购置二套房产的人而言,除了能省去贷款利率上浮的支出外,还能节省与银行周旋的时间和精力。
(3)容易出售
从卖房的角度来说,全款购买的房子再出售时比较方便,不必受银行贷款的约束。即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。
二、全款买房的缺点
(1)压力大
一次性全款购房,对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说,会成为一个不小的负担。如果资金不充裕,也许还会影响购房者的其他计划。
(2)变数大
一般市场上在售的房源大多为期房,购房者选择一次性付款会加大购房风险。
(3)上进心缺失
买完房子以后,年轻人没了压力,有些人会变得不求上进,失去上进的动力,无心工作,往往就成为现在社会上所说的“啃老族”和“月光族”。
03
·贷款买房的优缺点
贷款买房优点:
(1)首次投入少
按揭就是贷款,也就是向银行借钱买房,只用先付首付的压力可比全款压力小的多,尤其只有付首付的钱但有能力还月供的朋友来说,没有买房的全款也能拥有自己的房子。
(2)风险小
向银行申请房贷,这可不是一个小数目,并且贷款期限也很长,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身外,还会替你审查开发商,有银行为你把关,保险性自然也要高上许多,要知道每年因为房产不过关而被银行拒贷的人可不少。
贷款买房缺点:
(1)背负债务
中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮,讲究节省,所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上,购房者会需要负担长达二三十年沉重的债务,虽说后期随着通货膨胀,还房贷只会越来越轻松,但很多人对需要背负这么长时间的债务都是拒绝的。
(2)不易迅速变现
因为是以房产本身抵押贷款,所以一旦你想将房出售变现,也需要先提前将房贷先还清才行,这个就不利于购房者退市。
04
·全款买房和贷款买房
以目前国内这样的房价,让很多年轻人要么望房兴叹,要么掏光父母的积蓄,贷款几十年买房。
大表哥认为贷款买房更合适,一方面,现在房价这么高,一次性全款买房压力较大,多数人未必拿得出这么多钱。但如果你有足够的经济实力,还是全款买房为好。
但贷款买房也有一定的技巧。首先是还款年限的选择,购房者需要根据自己的还款能力选择合适的还款年限,理论上来说只要能够承受月供压力,尽可能选择最短的还款年限;然后是首付比例问题,虽然购房者没有能力全款买房,但是购房者可以根据自己的资金情况选择首付比例,首付的比例越高越划算。
全款买房不需要缴纳房贷不过需要钱的时候将没有多少资金运营(有钱人例外哈),而选择还贷30年虽然说现在的生活会有所压力,但在往后的几年或是十几年的时限里面将会有所改善。